Mi az a home staging, és hogyan segíthet jobb áron eladni az ingatlanodat?

Hogyan működik? 

A home staging folyamat során tehát az ingatlant felkészítik arra, hogy már első pillantásra vonzónak tűnjön az érdeklődők számára, és segítsen nekik elképzelni a lakást új otthonuk helyszíneként. A lakás vonzó tulajdonságait kihangsúlyozzák, az esetleges hibákat pedig kijavítják.

A folyamat első lépéseként érdemes a lehetséges vevők körét, tehát a célcsoportodat meghatározni, hiszen másként célszerű felkészíteni a lakást, ha egy egyetemista fiatal, vagy ha egy két-három gyermekes család számára szeretnéd eladni.

Ezután kezdődik az igazán látványos és kreatív folyamat, amely során a célcsoport igényei szerint bizonyos mértékig átalakítják a lakást. Kisebb költségvetés esetén az átalakítás megvalósulhat tisztasági festéssel és a meglévő berendezési tárgyak átmozgatásával, nagyobb keret esetén pedig akár összetettebb átalakításokkal és új bútorokkal is. A home staging által jellemzően az adott helyiségeket eredeti funkcióik szerint mutatják be az érdeklődőknek, még akkor is, ha a jelenleg te, mint jelenlegi tulajdonos másként használod őket. Ez is azt a célt szolgálja, hogy a legelőnyösebb oldalát mutassa a lakás!

A home staging eredményeként minden esetben egy teljesen kész állapotú lakással rendelkezel majd. A folyamat utolsó lépéseként jellemzően megtörténik az ingatlan fotózásra való felkészítése is.

Mik az alapelvek?

Aktualitások ismerete: A home staging keretében olyan változtatásokat érdemes eszközölni, amik valóban jövedelmezőek lesznek az eladáskor. Ehhez elengedhetetlen a célcsoport, a környékbeli eladó ingatlanok, valamint az aktuális lakberendezési irányvonalak ismerete.

Az ingatlan előnyeinek kihangsúlyozása: A home stager szakértő segítségedre lesz abban, hogy megmutathasd az ingatlanod legelőnyösebb oldalát. A home staging a hibákat nem elfedi, hanem valóban ki is javítja!

Neutrális stílus: Az a cél, hogy a lehető legszélesebb kör tetszését elnyerje az ingatlan. Emiatt érdemes kerülni a nagyon egyedi, feltűnő, színes dekorációt.

Előnyök és hátrányok

Hátránya, hogy – mint minden renováció – időt és erőforrást igényel.

Az előnyei azonban minden bizonnyal felülmúlják ezt, hiszen a tapasztalatok szerint a home staging módszerével felkészített otthonok legnagyobb része hamarabb és drágábban cserél gazdát, mind az üresen álló vagy a nem felkészített ingatlanok. Ennek oka egyszerű: az érdeklődők könnyebben képzelik el saját magukat a lakásban, ha az megfelel az ő ízlésüknek, stílusuknak. Egy teljesen üres, bútorok nélküli lakás esetén nagy képzelőerő kell ahhoz, hogy a lehetséges vevők meglássák a terekben rejlő lehetőségeket, egy nem felkészített lakás esetében pedig nehéz elvonatkoztatni a jelenlegi lakók berendezési tárgyaitól.

Hogyan vágjak neki, ha tetszik az elképzelés?

Érdemes eldöntened, hogy milyen mértékben vágsz neki a home stagingnek, hiszen az egyszeri tanácsadástól kezdve akár komplex felújításokig is terjedhet a lehetőségek száma. Mint minden felújítás, átalakítás során, itt is érdemes a rendelkezésedre álló idő és keretösszeg meghatározásával kezdeni a folyamatot, a következő lépés pedig a megfelelő szakember kiválasztása legyen.

Léteznek olyan megoldások is, amikor a szakember csupán tanácsadást nyújt számodra a javasolt módosításokról, de a kivitelezés már rád van bízva. Ez abban az esetben lehet opció, ha szívesen foglalkoznál lakberendezéssel és ellesnél egy-két trükköt a profiktól. Természetesen, ha jobbnak látod, a teljes kivitelezést a home stager szakértelmére bízhatod.

Ha nem szeretnél teljes home staging-be belevágni az eladás előtt,  akkor érdemes megnézned ezt a videót, amiből megtudhatod, hogyan tudod felkészíteni az ingatlanodat az érdeklődők érkezésére.