Az ingatlanalapok népszerűsége a mai napig töretlen, ám a májustól tervezett szigorúbb szabályozás miatt több változást is várnak a piaci szereplők. Mi a helyzet jelenleg és mi változhat? – a Duna House összeszedte a legfontosabb tényeket és a várható hatásokat.

A növekvő ingatlanárak ellenére sem csökkent az első lakásukat vásárló fiatalok aránya. A vásárlási célok között hosszú évek óta 20-25%-os arányával előkelő helyen áll az első, saját tulajdonú ingatlan megtalálása.

A tavalyi évben sem állt meg a panelek áremelkedése, sőt egyes lakótelepek most indultak igazán növekedésnek. Vizafogón már a 600 ezer forintot is eléri az átlagos négyzetméterár, de a skála másik végén álló Havanna lakótelepen se kapunk ingatlant 380 ezer forintos négyzetméterár alatt – derül ki a Duna House elemzéséből.

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2019 februárjában, országosan 12 888 ingatlan adásvétel bonyolódott.

Az elmúlt héten bejelentett családtámogatási intézkedésekre a vevők reagáltak a leggyorsabban az ingatlanpiacon. Az országos lefedettséggel rendelkező Duna House hálózatánál a regisztrált ingatlankeresők száma az elmúlt héten 15%-kal volt magasabb az elmúlt évek ilyenkor megszokott átlagánál és újra emelkedő szakaszba lépett.

A Magyar Falu program keretében bejelentett falusi családi otthonteremtési kedvezmény a teljes hazai ingatlanpiaci tranzakciók 15-18%-át érintheti, és elsősorban a nagyvárosoktól távolabb eső településeken jelenthet segítséget az otthont keresőknek. A főváros környéki ingatlanpiacon nem fog jelentős változást okozni a Duna House elemzése szerint.

Míg vidéken akár 100 négyzetméter feletti ingatlan is vásárolható 20 millió forintból, addig ez az összeg a fővárosban már jellemzően csak egy garzonlakásra elegendő – derül ki a Duna House elemzéséből. Egy dolog azonban közös a két területben: országszerte egyre kisebb lakásra elég ez az összeg.

A Duna House gyorsjelentése szerint újabb lökést adhat az ingatlanpiacnak a CSOK kedvezményes hitelének bővítése. A tegnapi kormányzati bejelentés alapján a két- és többgyerekes családok használt lakás vásárlására is felhasználhatják a családi otthonteremtési kedvezmény által nyújtott államilag támogatott hitel lehetőségét.

Az elmúlt két hónapban a befektetési célú vásárlók aránya átlépte az 50%-ot a budapesti ingatlanpiacon. A fővárosban a befektetési céllal vásárlók általában az 50-60 négyzetméter közötti lakásokat keresik, amelyek ára 36-40 millió forint között mozog. A befektetésként vásárolt ingatlanok a bérleti piacra vannak élénkítő hatással, a vásárlás után szinte azonnal megjelennek a kínálati piacon.

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2019 januárjában, országosan 10 230 ingatlan adásvétel bonyolódott.

Mázi Gábor, a Duna House franchise partnere érdemelte ki az Év Franchise átvevője díjat a Magyar Franchise Szövetség előző héten megtartott ünnepélyes díjkiosztó gáláján. Ebben a kategóriában már második éve vagyunk a legjobbak, 2017-ben Bernei Gergely nyerte el pályázatával a díjat.

Az elmúlt négy évben több évvel meghosszabbodott az az időszak, amelyet teljes spórolással kellene tölteni, hogy hitelmentesen tudjon valaki saját lakást vásárolni, derül ki a Duna House friss elemzéséből. Egy átlagos 22,5 millió forintos panel 8,5 évnyi nettó fizetésből érhető el, míg tégla ingatlan esetében 14 évre nyúlik ez az időszak.

A sztárok sem árazzák be mindig tökéletesen eladásra kínált otthonukat, de olyan is előfordul, hogy alacsonyabb áron sincs kereslet az adott ingatlanra. Úgy látszik, így járt az Agymenők Sheldonjaként ismert Jim Parsons is, aki 2018 áprilisa óta hirdeti Los Angeles-i házát. Az első „kikiáltási” árhoz képest mára már 2 millió dollárral olcsóbban vihető a 3 hálós, 4 fürdős „kuckó”.

A budapesti lakásárak növekedésével párhuzamosan emelkedett a felvett jelzáloghitelek összege is, míg vidéken a kedvezőbb árfekvésű ingatlanokhoz érezhetően kevésbé adósodnak el a vevők. A tavalyi szigorításoknak köszönhetően drasztikusan megugrott a legalább 10 éves kamatperiódusú hitelek aránya is. Az ügyfelek többsége törekszik a biztonságra a hitel igénylésekor.

Saját értékesítőivel, a megbízók kérdéseivel, kétségeivel a középpontban indított kampányt a Duna House. A reklám az ingatlaneladás folyamán felmerülő félelmek kérdéskörét járja körül és mutatja be a szakértői segítség fontosságát. A filmben szereplő kollégák a Duna House értékelőrendszerét mutatják be, amelynek segítségével az ügyfelek valós idejű értékelést adhatnak az értékesítőkről.

A kínai Xi’an és az indiai Ahmedabad után Budapesten nőttek legnagyobb mértékben az ingatlanárak az elmúlt évben, derül ki a Knight Frank globális lakáspiaci indexéből. A tanulmány szerint Budapesten 19 százalékos volt az áremelkedés 2017 és 2018 harmadik negyedéve között, amelyet a Duna House adatai is alátámasztanak.

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 decemberében, országosan 9 721 ingatlan adásvétel bonyolódott.

Az idei év is bővelkedett különlegesebbnél-különlegesebb ingatlanokban, amelyből a Duna House összeválogatta a „legeket”, legyen szó akár a legolcsóbb, akár a legdrágább, legkisebb vagy épp a legnagyobb otthonról, amelyet 2018-ban értékesítettek.

A főváros egyes kerületei előre törtek az árversenyben, míg más városrészek lemaradtak – derül ki a Duna House évzáró elemzéséből. Panelek esetében a II. kerület megőrizte vezető helyét, a tégla ingatlanok szoros, 2008-as versenye azonban 2018-ban eldőlni látszik. Az utolsó helyeken a külső, pesti kerületek végeztek, ám köztük is történtek tíz év alatt változások.

A kanadai születésű színésznő, Ellen Page, közel kétmillió dollárért árulja Los Angeles-i otthonát. A 3 hálós, 2 fürdős ingatlan az 1950-es évek közepén épült, és kiválóan ötvözi a klasszikus századközepi művészetet a modern kor divatjával.

Míg tranzakciószámok tekintetében Nyíregyháza országos viszonylatban is előkelő helyet foglal el, addig „az árak versenyében” nincs az első tíz vidéki nagyváros között. Az áremelkedés évről-évre tovább fokozódik, tavalyhoz képest az átlagos négyzetméterár 8-20 százalékkal emelkedett, ingatlantípustól függően – derül ki a Duna House közleményéből.

Budapest és Debrecen után Szegeden bonyolították a legtöbb ingatlan adásvételt 2017-ben, és a Napfényváros előreláthatólag idén is megőrzi a harmadik helyét. A nagy érdeklődés ellenére a településen továbbra is megfizethetők az ingatlanok, 270 ezer forint körüli átlagos négyzetméterárral kalkulálhatnak a város házai és lakásai iránt érdeklődők – derül ki a Duna House friss elemzéséből.

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 novemberében, országosan 12 033 ingatlan adás-vétel bonyolódott.

Az idei év rengeteg változást hozott az ingatlanpiacon, a kormányzati ösztönzők változásai mellett, a stabilizálódó hitelpiaci tendenciák, és az újépítés felfutása is jelentős hatással volt a keresletre és kínálatra egyaránt. Országos átlagban kétszámjegyű volt az emelkedés mértéke, Budapesten némely esetben ez a 20 százalékot is túllépte, míg vidéken 9-12 százalékos volt az áremelkedés.

Több agglomerációs szektorban is 20 százalék feletti áremelkedést mért a Duna House 2018-ban, de akad olyan terület, ahol tavalyhoz képest 37 százalékkal nőtt az átlagos négyzetméterár. Míg tavaly 250 ezer forint alatti átlagos négyzetméteráron is lehetett a főváros környékén ingatlant vásárolni, addig idén már 257-326 ezer forint között alakult ez az átlag.

A Forbes a világ legjobban fizetett színésznőjének kiáltotta ki Johanssont, aki az elmúlt egy évben 40 millió dollárt, azaz 11,5 milliárd forintot tehetett zsebre. Ennek 10 százalékát egy 4 hálós és 4 fürdős ingatlanra költötte, amely alig egy órányira van csupán Manhattan belvárosától.

A Duna House ismét közreadja havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2018 októberében, országosan 12 689 ingatlan adás-vétel bonyolódott.

A tavalyi év harmadik negyedévéhez képest 20 %-kal nőttek Budapest belvárosában az ingatlanárak. A Duna House legfrissebb adatai szerint, az V., VI. és VII. kerületek átlagos négyzetméterára 705 ezer forint, de az igazán központi, V. kerületi ingatlanok négyzetméterét már 900 ezer forint feletti összegért értékesítik. Ez az összeg azonban meg sem közelíti a környező fővárosok értékeit.

Az ingatlan adás-vételek csaknem negyedének hátterében első lakás vásárlása áll a fővárosban, és a vidéki értékek sem sokban különböznek ettől. A nagyobb különbség a megvásárolt ingatlanok méretében és árában rejlik.

Az adósságfék-szabályozás szigorítása utáni első időszak tapasztalatai alapján nem enyhül a jelzáloghitelek iránti kereslet. A szigorodó szabályok és a pénzintézeti termékek áremelkedése ellenére mindenki megtalálja a számára ideális konstrukciót. A szigorodó 5 éves kamatperiódusú hitelek veszíthetnek a piaci arányukból, látványosan nőhet a legalább 10 évig fix kamatozású termékek szerepe.