Duna House szolgáltatások: gyakran ismételt kérdések

A Duna House kínálatában a Standard és a Prémium megbízástípus található meg.

Standard megbízás: Ezen megbízási forma esetén bárki közvetítheti az ingatlant.

Prémium megbízás: A többletszolgáltatásainkat is tartalmazó megbízási lehetőségnél, az ingatlan értékesítését formailag kizárólag a Duna House-ra bízza az eladó, viszont értékesítési metódusunknak és együttműködő partnereinknek köszönhetően országszerte bárki, bárhonnan értékesítheti az ingatlant, így nem kell más ingatlanirodával is szerződést kötnöd.

Az általunk javasolt megbízástípus a Prémium megbízás. A weboldalunkon is kiemelt helyet szerző megbízásoknál statisztikáink alapján a legnagyobb az esély az ingatlan eladására, ráadásul ehhez a legalacsonyabb jutalék párosul.

Kiválaszthatod honlapunkon keresztül is a számodra legmegfelelőbb értékesítő kollégánkat, vagy személyesen, valamely irodánkban is érdeklődhetsz. A Duna House hálózatában több mint 1.200 kolléga dolgozik, így biztosan megtalálod azt, akire rábíznád otthonod eladását. A kiválasztáshoz segítséget nyújthat Értékesítő Értékelő Rendszerünk, amely valós ügyfélvélemények alapján rangsorolja értékesítőinket.

Az Ingatlaniroda oldalon kereső segítségével találhatod meg a számodra legideálisabb irodánkat.

Az Ingatlanértékesítők oldalon név és település szerint is rákereshetsz ingatlanértékesítőinkre. Értékesítőink adatlapján nem csak az elérhetőségeket, hanem valós ügyfélvéleményeket is találsz, amik segíthetik a döntésed, hogy a számodra legmegfelelőbb ingatlanértékesítőt tudd kiválasztani.

A Duna House olyan jutalékrendszert alkalmaz, amelynél a lakossági jutalékok 3% és 5% között mozognak, függően a megbízás fajtájától, az ingatlan elhelyezkedésétől és az ingatlan értékétől. A pontos jutalékról kollégánk a piaci érték megállapításakor fog tudni tájékoztatni. A Prémium megbízás jutalék mértéke általában 1-1,5%-kal olcsóbb, mint a Standard megbízásé.

Ennek az értékesítési technikának a segítségével a legtöbb potenciális érdeklődőt tudjuk eljuttatni a megbízásba vett ingatlanokhoz, hiszen minden kollégánk eladhatja az ingatlanát. Ehhez segítséget a hálózat informatikai rendszere nyújt, amely a megadott paraméterek alapján összepárosítja a regisztrált, ingatlankereső ügyfeleket az ingatlanoddal, amennyiben az megfelel a kívánt paramétereknek. Ennek köszönhetően a leggyorsabban, a legjobb áron értékesíthető az ingatlan.

Természetesen nem kötelező, azonban kiváló értékesítési lehetőség kínálkozik, amennyiben eladó lakására, házára, telkére molinót helyez el, ráadásul értékesítőink telefonszáma kerül ki a molinóra, így nem téged fognak terhelni a hívások.

Az ingatlan felkerül a Duna House weboldalára, amely az egyik leglátogatottabb ingatlanközvetítői portál, illetve az értékesítő által további hirdetési felületekre is kikerül.

Prémium megbízás megkötésének esetén ingatlanod gyorsabban találhat vevőre, hiszen együttműködünk több, kisebb vagy nagyobb ingatlanközvetítő hálózattal is, így országszerte jóval több iroda tudja hirdetni a lakásod, így sokkal hatékonyabb értékesítésben lesz részed, mintha csak hálózaton belül történne az ingatlaneladás.

A Duna House-szal kötött szerződés esetén lakásod csak minősített vevők tekinthetik meg, akiknek kötelező aláírnia egy megtekintési tanúsítványt, így probléma esetén bármikor visszakereshető az, hogy ki járt az otthonodban.

Amennyiben mégis úgy éreznéd, hogy számodra nem volt megfelelő a szolgáltatásunk, vagy kollégánk nem tartotta be a Duna House etikai kódexét, kérjük, írj nekünk, és mindent megteszünk, hogy a lehető leggyorsabban orvosoljuk a helyzetet, adott esetben akár úgy, hogy új kollégát bocsájtunk a rendelkezésedre.

Az ingatlan eladásánál a megfelelő árstratégia elengedhetetlen, ebben van minden eladó segítségére a DH Saccoló, amely segítségével a megfelelő piaci ár egyszerűen meghatározható.

Az energia tanúsítvány egy igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza. A tanúsítványból elsősorban azt tudhatjuk meg, hogy előreláthatóan mekkora az ingatlan éves energiafelhasználása. 2012. január 1. után a lakóingatlanok eladása, vagy bérbeadása esetén kötelező a tanúsítványt elkészíttetni.

2013.07.01-től a Duna House hálózat kiterjesztette együttműködését a Kiemelt Megbízásokra vonatkozóan az Otthon Centrum hálózatával (az Ingatlan Megosztó Rendszerben részt vevő jelenlegi partnerek mellett), azzal a céllal, hogy még hatékonyabbá tegye ingatlanértékesítését ügyfelei számára, Kiemelt Megbízása segítségével. Az együttműködés meghatározott területeken, az alábbi folyamatok összehangolásával valósul meg.

A két cég Kiemelt Megbízásai mindkét hálózat kollégái számára elérhetőek, értékesíthetőek, így a piacon lévő vevők nagy részéhez eljutnak. Az együttműködésbe bevont ingatlanok mindkét cég nyilvános weboldalán is megjelennek.

Az együttműködés a következő területekre vonatkozik:
- Budapest és környéke
- Balatonlelle
- Debrecen és környéke
- Hajdúszoboszló
- Nyíregyháza
- Siófok
- Székesfehérvár

Kizárólag a fenti területeken elhelyezkedő Kiemelt Megbízásokra vonatkozik az együttműködés, más területeken lévő Kiemelt Megbízások esetében jelenleg semmilyen együttműködés nincs a két hálózat között.

A Duna House teljes kínálatát megtalálod honlapunkon. Kivételt képeznek azon ritka esetben, mikor az eladó kéri tőlünk, hogy diszkréciót biztosítsunk számára, és tulajdonát ne hirdessük publikus fórumokon, hanem csak a megfelelő vevőjelölteknek mutassuk. Emellett mindig több száz aktiválásra váró eladó ingatlanunk van, melyek esetében meghatalmazásra, tulajdoni lapra vagy más adminisztratív megoldásra várunk. Havonta megközelítőleg 5.000 új eladó vagy kiadó ingatlant aktiválunk, ezért javasoljuk, mindenképpen regisztrálj, mentsd el keresési paramétereidet, és kérj automatikus értesítést a beérkező ingatlanokról! Regisztrálni a honlapunkon keresztül vagy bármely Duna House ingatlanirodában, kollégáinkon segítségével tudsz. Amennyiben nem szeretnél e-mailben értesítéseket kapni, kollégánk szívesen tartja veled a kapcsolatot telefonon keresztül.

A válasz határozott NEM. Bár a Duna House jutalékot kap a pénzintézetektől, ezekkel a bank előre kalkulál a termékfejlesztésnél, és ugyanazt a terméket kínálja saját fiókhálózatán és külső közvetítő partnerein keresztül. Egyes esetekben az is előfordul, hogy mint kulcsfontosságú közvetítő, el tudjuk érni, hogy aki rajtunk keresztül vesz fel hitelt, kedvezőbb feltételeket kap, mint a bankfiókban. Jelenleg több, nagy kereskedelmi bankkal kötött megállapodásunk alapján például 0,25% kamat kedvezményhez jut ügyfelünk, ha rajtunk keresztül vesz fel hitelt, és nem közvetlenül a bankhoz fordul. Ez egy 20 évre felvett 10 millió forintos hitel esetében 480.000 Ft-tal kevesebb hitel- visszafizetést jelentene számodra.

Cégünknek nincs ún. hivatalos, az ingatlan tranzakcióknál megbízandó ügyvédje. A magyar piaci szokásoknak megfelelően szabadon választhatsz bármilyen ügyvédet az adásvételi szerződés lebonyolításához. Előfordulhat, hogy kollégánk ajánl olyan ügyvédeket, akikkel jó tapasztalatai voltak, de ez minden esetben értékesítőnk ajánlata, és nem hivatalos Duna House ajánlat, a döntés pedig mindenképpen a tiéd lesz.

Ez minden más csatolt szolgáltatásra is vonatkozik, mint például költöztetők, kivitelezők stb., mivel az ilyen szolgáltatások esetén nehéz lenne a részünkről minőségi garanciát vállalni.

Amennyiben nem hitelre vásárolsz ingatlant, nem kötelező biztosítást kötnöd. Ezzel együtt, mivel általában az ingatlan az emberek legnagyobb vagyona, érdemes biztonságban tudni azt.

A Duna House hálózat tagjai szabályzatunk szerint a következő jogcímeken vehetnek át pénzt:

1. Vételi ajánlatok, előszerződések, bérleti ajánlatok biztosítására szolgáló letétek.
2. A megbízások megkötésekor a tulajdoni lap beszerzésének költsége.
3. Ingatlanközvetítői megbízási díj a megbízásban foglaltak szerint.

Ingatlanvásárlás, bérlés esetén az átadható összeg maximuma: Amennyiben a közreműködésünkkel ingatlant vásárolsz vagy bérelsz, úgy ajánlatod megtételekor kollégáink egy letéti összeget kérnek tőled. Ezen összeg az ajánlat vagy előszerződés biztosítására szolgál, melynek feltételei az ajánlatban szerepelnek. A letét az ügylet biztonságát hivatott segíteni, de nem összetévesztendő a foglalóval.

1. Alap letéti összeg
Eladó ingatlan esetén: Az átadható összeg az ajánlati ár 1%-a, de maximum 1 500 000 HUF.
Bérbeadó ingatlan esetén: Az átadható összeg maximum 1 500 000 HUF lehet azzal, hogy az egy havi bérleti díj összegét nem haladhatja meg.
Több ingatlan esetén: Több ingatlanra egyidőben történő ajánlattétel esetén a maximális letét összegét az ingatlanok ajánlati összértéke alapján kell számolni. A letét az ajánlati összérték 1 %-a, de maximum 1 500 000 HUF.

2. Emelt letéti összeg
Amennyiben bármely ügyletet nagyobb összeggel kívánsz és szükséges biztosítani, mint a fentiekben meghatározott összeg, úgy kérjük, a letétet helyezd közvetlenül ügyvédi letétbe. Ilyen esetben ennek tényét kollégáink az ajánlatban változatlan, biztosíték jellegű feltételek mellett rögzítik.

Letét átvételére jogosult személyek:
A Duna House hálózatban közvetlenül franchise partnereink, vagy meghatalmazással rendelkező kollégáink vehetnek át biztosítéki összeget tőled. Az összeg átadása előtt kérdd kollégánktól a meghatalmazást, vagy tájékozódj franchise partnerünk személyéről központi ügyfélszolgálatunknál.

A letét átvétele, átadása:
Kérjük, fordíts különös figyelmet arra, hogy akár átadsz, akár átveszel bármilyen összeget kollégáinktól, úgy az átvételi elismervény kíséretében történjen!

A Duna House irodáiban nem csak ingatlanértékesítő kollégák, hanem a Credipass pénzügyi szakértői is rendelkezésedre állnak, és segítenek megoldást találni pénzügyeire. Így egy helyen rögtön több ingatlannal kapcsolatos ügyet is tudsz intézni, legyen szó vásárlásról, állami támogatásról, hitelfelvételről vagy biztosításkötésről.

A Duna House nem csak ingatlan-, de hitelközvetítés során is az ügyfelek rendelkezésére áll a Credipass által. A pénzügyi szakértők díjmentesen segítenek kiválasztani a számodra legmegfelelőbb ajánlatot több bank kínálatából, legyen szó piaci hitelről vagy állami támogatási lehetőségekről.

Akár a Duna House értékesítőinek segítségével vásárolnál ingatlant, akár más módon szeretnéd megtalálni új otthonod, a Credipass pénzügyi szakértői szívesen és díjmentesen segítenek értelmezi és kiválasztani a legmegfelelőbb konstrukciót.

Lakástulajdon szerzése esetén a visszterhes vagyonátruházási illeték alapja - ha a törvény másképp nem rendelkezik - a lakástulajdon forgalmi értéke. Az illeték mértéke 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.

Ha a lakástulajdon szerzője a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesül, ennek összegét a forgalmi értékből le kell vonni.

Lakástulajdonok egymás közötti cseréje esetén az illeték alapja az elcserélt ingatlanok - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. A lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat jogával a forgalmi érték csökkenthető. Ha a magánszemély több lakástulajdont cserél, az illeték alapját képező értékkülönbözet megállapításánál minden egyes lakáscserével szemben – a szerzést közvetlenül megelőző vagy követő, azonos jogcímű – a fizetésre kötelezett számára kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét lehet figyelembe venni. Ha a magánszemély a további lakáscseréivel szemben az előbbi feltételeknek megfelelő, további lakáscserét nem tud igazolni, e lakáscserék illetékkötelezettsége az általános szabályok szerint alakul.

Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző 3 éven belül adta el, vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon - terhekkel nem csökkentett - forgalmi értékének a különbözete. Cserepótló vétel esetén, ha a vagyonszerző a vásárláshoz vissza nem térítendő, lakáscélú állami támogatásban részesült, akkor a megszerzett lakástulajdon forgalmi értékét ennek összegével csökkenteni kell. Megszűnt az úgynevezett, negatív illetékalap, vagyis ha a vagyonszerző a lakás cseréje vagy egy éven belüli értékesítése/vásárlása esetén alacsonyabb forgalmi értékű lakást szerez, akkor ez után nem kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetnie. Az illetékmentesség kizárólag magánszemélyek számára biztosított. Ha a magánszemély több lakást is elad és vásárol, akkor az illetékalap megállapításakor a kedvezőbb illetékalapot eredményező egyetlen cserét, értékesítést lehet figyelembe venni.

Ingatlan tulajdonjogának a külön jogszabály szerinti külföldi jogi vagy természetes személy általi megszerzéséhez szükséges engedély iránt kezdeményezett eljárásért - ingatlanonként - 50 000 forint illetéket kell fizetni. Azon külföldi természetes személy, aki a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező, illetve letelepedett jogállású személy, és a magyar állampolgárság megszerzését kezdeményezte, lakástulajdonának megszerzéséhez szükséges engedély iránti eljárásért 10 000 forint illetéket köteles megfizetni. Nem engedélyköteles az ingatlanszerzés öröklés esetén, bevándorolt külföldi állampolgár, menekült, kettős állampolgársággal rendelkező állampolgár számára, ha az egyik állampolgársága magyar, külföldön élő magyar állampolgároknak, külföldi állampolgároknak, ha az EU valamely tagállamának állampolgárai.

Ingatlannak visszteher mellett, továbbá öröklési vagy ajándékozási illeték alá nem eső, más módon történő megszerzése visszterhes vagyonátruházási illeték alá esik.

Az illetékfizetési kötelezettség a következő vagyoni értékű jogokra terjed ki:
- az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése, továbbá e jognak a megszüntetése folytán bekövetkező vagyonszerzés;
- az ingatlanon fennálló haszonélvezet gyakorlásának átengedése;
- ingónak hatósági árverésen történő megszerzése.

A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke - ha a törvény másként nem rendelkezik - ingatlan, illetve belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint.

A belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság vagyoni betétjének megszerzése, függetlenül annak cégjegyzékben feltüntetett főtevékenységétől, minden esetben visszterhes vagyonátruházási illetékköteles.

Ingatlan résztulajdonának szerzése esetén az 1 milliárd forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére kell alkalmazni a 4%-os illetéket, illetve az ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintot a tulajdoni hányad arányában kell figyelembe venni.

Ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog megszerzése esetén az illetékalapból az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a vagyoni értékű jog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében.

Vagyoni értékű joggal terhelt ingatlan - ideértve a tulajdonszerzéssel egyidejűleg alapított vagyoni értékű jogot - szerzése esetén a vagyoni értékű jog értékével csökkentett forgalmi értékből az 1 milliárd forint olyan hányadára kell alkalmazni a 4%-os illetékmértéket, illetve a 200 millió forint olyan hányadát kell figyelembe venni, mint amilyen arányt a tulajdonjog értéke képvisel az ingatlan forgalmi értékében.

Ingatlanok tulajdonjogának cseréje esetén az illeték alapja - a 21. §-ban foglaltak kivételével - a cserével megszerzett ingatlan forgalmi értéke.

Az első lakás megvásárlása nem illetékmentes. Amennyiben a vevő 35. életévét be nem töltött személy és az egész megvásárolt lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, úgy 50 százalékos illetékkedvezményben részesülhet a vevő és pótlékmentes részletfizetést kérelmezhet. Ilyen forgalmi értékű lakás részarány-tulajdonának megszerzése esetén a vagyonszerzőt a szerzett tulajdoni hányaddal arányos mértékű kedvezmény illeti meg.

Az Adóhatóság magánszemély vagyonszerző (korhatár nélkül) első lakástulajdonának megszerzése esetén kérelmére legfeljebb 12 hónapra, havonként egyenlő részletekben teljesítendő pótlékmentes részletfizetést engedélyez.

Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga. A kedvezményre való jogosultság megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni az özvegyi haszonélvezeti joggal terhelt, továbbá az olyan lakástulajdont, amelyet nagykorú vagyonszerző esetén a nagykorúság elérését megelőzően idegenítettek el.

Nem minősül első lakástulajdont szerzőnek az, aki a kedvezményt az illetékkötelezettség keletkezését megelőzően igénybe vette. A kedvezmény igénybevételéről, valamint a kedvezményre jogosító feltételek fennállásáról a szerző félnek az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig kell nyilatkoznia.

Megszűnt az úgynevezett, negatív illetékalap, vagyis ha a vagyonszerző a lakás cseréje vagy egy éven belüli értékesítése/vásárlása esetén alacsonyabb forgalmi értékű lakást szerez, akkor ez után nem kell visszterhes vagyonátruházási illetéket fizetnie. Az illetékmentesség kizárólag magánszemélyek számára biztosított.

Az illetéktörvény alapján mentes az illeték megfizetése alól a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosult vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. 15 és 30 millió forint közötti forgalmi érték esetében illetéket kell fizetni a forgalmi érték 15 millió forintot meghaladó része után. Az illeték mértéke ebben az esetben 4%. 30 millió forintot meghaladó forgalmi érték esetében a teljes érték után illetéket kell fizetni a használt lakásokra irányadó szabályok szerint.

A mentességet külön kérni kell. A vagyonszerző köteles ugyanis az adóhatóságnál - a vállalkozónak a lakás építésére, építtetésére és értékesítésére jogosultságáról, valamint a felépítést követő első értékesítéséről szóló nyilatkozatával - igazolni a mentesség feltételeit legkésőbb az illetékre vonatkozó fizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig.

Csakúgy, mint a használt lakás vásárlása esetében itt is szembeállítható a vételt megelőző 3 éven belül eladott, vagy a vásárlást követő 1 éven belül eladásra kerülő lakóingatlan, amennyiben az eladott lakás vételára meghaladta a 15 millió forintot.

Nem lakóingatlan esetén ez már évek óta nem igaz, időközben volt 6 % is, és jelenleg 4% a mértéke. (Itv. 19.§ (1))

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át. A vagyonszerző lakóház építési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.

Lakás: az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény, valamint az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény, ha készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri, továbbá az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lévő lakóház.

Lakótelek: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben meghatározott építési telek, ha arra a településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat szerint lakás építhető, valamint az ingatlan-nyilvántartásban a lakással együtt nyilvántartott földrészlet, továbbá az a földrészlet, amelyet lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel.

A Duna House-nál területtől függően nettó 1-1,5 havi bérleti díjnak megfelelő megbízási díjat kérünk az ingatlan bérbeadása esetén.

Akár honlapunkon keresztül is kiválaszthatod szimpatikusnak tűnő egyik értékesítőnket, akit közvetlenül fel tudsz hívni. Ez estben érdemes egy, a kiadó ingatlanhoz közel eső irodában dolgozó kollégánkat választani. De személyesen is felkeresheted bármely Duna House irodánkat.

Kapcsolatfelvételi űrlapunkon keresztül is jelezheted érdeklődésed. Ez esetben egy kollégánk rövid időn belül visszahív.

Amennyiben ismered egyik kollégánkat, nyugodtan felkeresheted őt is, mert bár területi rendszerben dolgozunk, értékesítőink mindenhol vehetnek fel megbízást személyes kapcsolat esetén.

Természetesen nem kötelező, azonban kiváló lehetőség kínálkozik a molinó révén. Mivel a kollégánk telefonszáma lesz kiírva a molinóra, az ügyfelek nálunk fognak jelentkezni: tudjuk őket előminősíteni, tájékoztatni a kiadó ingatlan adatairól, illetve képeket és alaprajzot mutatni. Csak akkor keresünk, ha komoly érdeklődőt találtunk. Így egy molinó nem jár több fejfájással számodra, de növeli a kiadás esélyét. A molinó természetesen cégünk költsége.

Amennyiben úgy érzed, hogy számodra nem volt megfelelő a szolgáltatásunk, vagy kollégánk nem tartotta be a Duna House etikai kódexét, kérünk, írj nekünk, és mi mindent megteszünk, hogy a lehető leggyorsabban orvosoljuk a helyzetet, adott esetben akár úgy, hogy új kollégát bocsájtunk rendelkezésedre.

Biztosítást kötnie természetesen bérbeadásnál nem kötelező, de mivel egy idegen kezébe adja nagy értékű vagyontárgyát, érdemes megfontolnia a lehetőséget. Credipass pénzügyi szakértőink a lakásbiztosítás ügyintézésében is segítségedre vannak.

Az ingatlan bérleti szerződéstől függ, hogy van-e kötelezettséged biztosítás kötésére. A legtöbb esetben a kiadó ingatlan tulajdonosa biztosítja saját tulajdonát és a bérlő ingóságait, de ez tárgyalás kérdése. Érdemes bérlőként végiggondolni a saját tulajdonú ingóságok (bútorok, háztartási gépek, értéktárgyak) értékét, és köss biztosítást csak erre saját igényeid szerint!

A Duna House hálózat tagjai szabályzatunk szerint a következő jogcímeken vehetnek át pénzt:

1. Vételi ajánlatok, előszerződések, bérleti ajánlatok biztosítására szolgáló letétek.
2. A megbízások megkötésekor a tulajdoni lap beszerzésének költsége.
3. Ingatlanközvetítői megbízási díj a megbízásban foglaltak szerint.

Ingatlanvásárlás, ingatlanbérlés esetén az átadható összeg maximuma: Amennyiben a közreműködésünkkel ingatlant vásárolsz vagy bérelsz, úgy ajánlatod megtételekor kollégáink egy letéti összeget kérnek tőled. Ezen összeg az ajánlat vagy előszerződés biztosítására szolgál, melynek feltételei az ajánlatban szerepelnek. A letét az ügylet biztonságát hivatott segíteni, de nem összetévesztendő a foglalóval.

1. Alap letéti összeg
Eladó ingatlan esetén: Az átadható összeg az ajánlati ár 1%-a, de maximum 1 500 000 HUF.
Bérelhető ingatlan esetén: Az átadható összeg maximum 1 500 000 HUF lehet azzal, hogy az egy havi bérleti díj összegét nem haladhatja meg.
Több ingatlan esetén: Több ingatlanra egyidőben történő ajánlattétel esetén a maximális letét összegét az ingatlanok ajánlati összértéke alapján kell számolni. A letét az ajánlati összérték 1 %-a, de maximum 1 500 000 HUF.

2. Emelt letéti összeg
Amennyiben bármely ügyletet nagyobb összeggel kívánsz és szükséges biztosítani, mint a fentiekben meghatározott összeg, úgy kérjük, a letétet helyezd közvetlenül ügyvédi letétbe. Ilyen esetben ennek tényét kollégáink az ajánlatban változatlan, biztosíték jellegű feltételek mellett rögzítik.

Letét átvételére jogosult személyek:
A Duna House hálózatban közvetlenül franchise partnereink, vagy meghatalmazással rendelkező kollégáink vehetnek át biztosítéki összeget tőled. Az összeg átadása előtt kérdd kollégánktól a meghatalmazást, vagy tájékozódj franchise partnerünk személyéről központi ügyfélszolgálatunknál.

A letét átvétele, átadása:
Kérjük, fordíts különös figyelmet arra, hogy akár átadsz, akár átveszel bármilyen összeget kollégáinktól, úgy az átvételi elismervény kíséretében történjen!

Az ingatlankezelés során a tulajdonos megbíz egy vállalatot a tulajdonában álló ingatlan kezelésével. A megbízott ellátja az üzemeltetéssel és karbantartással járó feladatokat, illetve kiadás esetén a bérlőkkel való kapcsolattartást.

Olyan befektetőknek és elfoglalt tulajdonosoknak, akiknek nincs ideje a lakással kapcsolatos ügyintézésekre, a bérlőkkel való kapcsolattartásra. A külföldön vagy az ingatlantól messze élő tulajdonosoknak, akiknek a távolság révén gondot jelent az általános és hirtelen felmerülő helyzetek megoldása. Amennyiben a külföldi bérlőkkel esetleges nyelvi korlátokba ütközöl, szintén segítségedre lehetünk.

Státuszriportot készítünk, majd javaslatot teszünk a szükséges feladatok, felújítások, kisebb javítások elvégzéséről, továbbá feltérképezzük és megoldási javaslattal állunk elő a közműszolgáltatók és a közös képviselet felé fennálló esetleges elmaradások rendezéséről. Kiadás esetén meghirdetjük az ingatlant, és ingatlanközvetítő kollégáink bevonásával aktívan részt veszünk a megfelelő bérbe vevő megtalálásában, majd a bérlővel való kapcsolattartást is kezünkbe vesszük. Fő feladatunknak tekintjük a karbantartással, kiadással és pénzügyi teljesítésekkel kapcsolatos mindennemű, az adott ingatlanhoz köthető ügyintézést.

Az értékbecslő az ingatlan felmérésével megbecsüli annak piaci értékét, tehát azt az árat, amiért az ingatlan abban az időpontban értékesíthető.

Ingatlan értékbecslésre leggyakrabban
- konkrét adásvétel,
- hitelfelvétel és jelzáloghitel,
- vagyoni jogvita,
- kisajátítás,
- tulajdonostársak tulajdonrészének értékesítése,
- házassági vagyonközösség megszüntetése,
- viták és perek megelőzése,
- ajándékozás vagy
- gyámügyi eljárás esetében kerül sor.

Az értékbecslés során figyelembe vett szempontok az alábbiak:
- telekadottságok (tájolás, fekvés, elhelyezkedés, övezeti besorolás)
- környezet (szomszédság, panoráma)
- műszaki paraméterek (alapterület, kivitelezés, épületgépészet)
- építészeti szempontok (helyiségek száma, elrendezés, komfort)
- infrastruktúra (csatorna, víz, villany, gáz, közlekedés)
- használati jellemzők (építés és felújítás éve, állapot, üzemeltetési körülmények)
- jogi kérdések (osztott tulajdon, résztulajdon, nyilvántartás)
- alternatív lehetőségek (átépítés, bővítés, megosztás)

A két leggyakoribb értékbecslési módszer a piaci összehasonlító és a hozam alapú értékbecslés. A piaci összehasonlítás értelmében az értékbecslő az ingatlant összehasonlítja az adott időszakban a környéken értékesített vagy hirdetett ingatlanok áraival.

Az energia tanúsítvány egy igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek a külön jogszabály szerinti számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét tartalmazza. A tanúsítványból elsősorban azt tudhatjuk meg, hogy előreláthatóan mekkora az ingatlan éves energiafelhasználása. 2012. január 1. után a lakóingatlanok eladása, vagy bérbeadása esetén kötelező a tanúsítványt elkészíttetni.

2012. január 1. után a lakóingatlanok eladása, vagy bérbeadása esetén kötelező a tanúsítványt elkészíttetni. Az ingatlan adásvétel energetikai tanúsítvány nélkül büntetést vonhat maga után.

Tanúsítást a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe felvett tanúsítók végezhetnek. Új ingatlan esetén, ha az épület a terveknek megfelelően készült el, akkor a kivitelezési dokumentáció alapján egyszerűsített eljárásban készülhet, ellenkező esetben számításokat kell végeznie a szakembernek. Használt lakás esetén, ha már rendelkezésre áll hasonló paraméterű ingatlan (pl. típuslakások, házak) tanúsítványa, akkor szintén egyszerűsített eljárással készülhet az okirat. Ha nem, akkor a szakember helyszíni szemle és számítások során állapítja meg a megfelelő kategóriát.

Az energetikai tanúsítvány érvényessége 10 év, így ha úgy döntesz, hogy segítségünkkel értékesíted az ingatlanod, ajánlott már a megbízási szerződés létrejöttekor ezt is elindítanod. Bár a tanúsítás folyamata aránylag gyors eljárás, nem érdemes megvárni, amíg vevőt találsz, hiszen éppen elég tennivaló lesz a szerződéskötés kapcsán.

Az ingatlan bérbeadás vagy adásvétel energetikai tanúsítvány nélkül büntetést vonhat maga után. Ha nem biztosítottál energetikai tanúsítványt a szerződés mellé, és a vevőd vagy bérlőd néhány hónappal a beköltözés után reklamálna, akkor tiéd a felelősség. Ebben az esetben akár 50 ezer forintos büntetést is kaphatsz szabálysértési eljárás keretében. Egy alacsonyabb szintű besorolás is jobb, mint tanúsítvány nélkül értékesíteni, bérbe adni. Nemcsak azért, mert rövidesen a vevők, bérlők fokozott figyelmet fordítanak erre, hanem azért, mert így megelőzhető egy jövőbeli reklamáció, jogi vita.

Egy ingatlan tényleges rezsiköltségét eddig nem volt könnyű eddig megállapítani, de az energetikai tanúsítvány nagyban segít abban, hogy ezt a fontos szempontot is mérlegelhesd. Emellett az eladónak kötelező is az okiratot elkészíttetni, ezért tanácsos minden esetben kérni. Az eladónak is legalább annyira érdeke a teljes körű tájékoztatás, mint neked, hogy elkerüljetek, megelőzzetek egy későbbi vitát.