Közös kert: van jogom virágot ültetni, magaságyást művelni, kutyával játszani benne?

Ha társasházba költözöl, biztosan felmerül majd a kérdés, hogy kik és mire használhatják a társasház közös tereit, például a kertet vagy a lépcsőházat. Cikkünkben összegezzük, hogy milyen szabályok és alapelvek érvényesek a témában!

Tapasztalatok szerint az újépítésű társasházak jellemzően problémamentesebbek, hiszen a közös terek használatára vonatkozó szabályokat írásban is rögzítik, és nem csak az évek alatt kialakult szokásjogon alapulnak. Természetesen, ideális esetben ez a régebbi társasházaknál sincs máshogy!

A közös terekre vonatkozó egyik legfontosabb alapelv, hogy úgy használd, hogy azzal nem zavarod a többi lakót. Konfliktus vagy vita esetén azonban érdemes szakértőhöz fordulni, hiszen a közös terek használatnak akár bonyolult jogszabályi háttere is lehet.

Mit érdemes ellenőrizni vásárlás előtt?

Mielőtt belevágnál egy társasházi lakás megvásárlásába, mindenképpen kérd el a társasház SZMSZ-ét, vagyis a szervezeti és működési szabályzatát a közös képviselőtől. Ideális esetben az SZMSZ tartalmazza a közös terek használatának pontos szabályait, és amennyiben van ilyen, felsorolja a kizárólagos használatra jogosult személyek körét is.

Intő jel, ha nincsen a közös terek használatára vonatkozó szabályozás az SZMSZ-ben, hiszen ez esetben feltételezhető, hogy a használat bizony szokásjogon alapul – ez pedig konfliktusok és félreértések forrása lehet.

Illemszabályok és információk, ha kutyával költöznél

Jó, ha tudod, hogy a társasház alapvetően nem tilthatja meg, hogy kutyával költözz, de a lakásban tartott négylábú családtagok számára azonban kivethet korlátozásokat. A lakóhelyedtől függ az is, hogy a közös kertben szükséges-e pórázt vagy szájkosarat viselnie a kutyádnak, hiszen erről legtöbb esetben a helyi önkormányzatok rendelkeznek.

A konkrét szabályok mellett van pár olyan illemszabály, amit jó, ha betartasz a közös terek használatakor:

• Ha a kutyusod az udvarba, lépcsőházba piszkít, vagy sáros tappancsaival nyomot hagy a padlón, minden esetben azonnal takarítsd fel! Hasonló a helyzet akkor is, ha az eb esetleg összetör egy kaspót a lépcsőházban, vagy megrágcsálja a szomszéd papucsát: jelezd az esetet az érintetteknek, és pótold az őket ért kárt!
• Tartsd szem előtt, hogy a szomszédok lehet, hogy félnek a kutyától: a lépcsőházban, közös udvaron ne engedd hosszú pórázra, ha liftbe szálltok, akkor pedig érdeklődj a már bentlévőktől, hogy biztosan csatlakozhattok-e.

Tippek és trükkök társasházi hobbikertészeknek 

A balkonkertészet eredményét nem csak te magad, hanem a szomszédok is élvezhetik, hiszen a színes virágok őket is elkápráztathatják. Azonban jó, ha ügyelsz arra, hogy tevékenységed ne zavarja a többi lakót: bosszantó tud lenni, ha a magaságyások eltorlaszolják a folyosót, vagy ha a balkonládákból az alsó szomszédod teraszára folyik a víz minden locsolás után.

Ha a közös udvaron, vagy a társasház előtti területen tervezel városi kertet létesíteni, ahhoz előbb mindenképp kérd a közgyűlés engedélyét, és készülj fel arra is, hogy a ház előtti terület az önkormányzat tulajdonában lehet! Emellett azért is érdemes a terveidről egyeztetni a többi lakóval, mivel előfordulhat az is, hogy ők is kedvet kapnak a kertészkedéshez, és együtt vághattok bele a projektbe – így máris megvan, ki locsolja a paradicsompalántáidat, amíg te a nyaralásodat töltöd.