Az elővásárlási jog
Az elővásárlási jog lényege röviden, hogy a jogosult ugyanolyan feltételekkel megveheti az ingatlant, mint a potenciális vevőjelölt. Ha vevőként olyan ingatlannal találkozunk, amelyen elővásárlási jog van, akkor számunkra az azt jelenti, hogy az elővásárlás jogosultja – ugyanolyan feltételekkel- akár előttünk megvásárolhatja az ingatlant.
Honnan lehet tudni, ha egy ingatlanon elővásárlási jog van?
A tulajdoni lap III. része adhat erről információt, de fontos tudni, hogy az elővásárlási jog nem minden esetben szerepel a tulajdoni lapon. Az osztatlan közös tulajdon esetén az elővásárlási jog minden esetben megilleti a tulajdonosokat, társasházak esetében pedig az alapító okirat adhat a tulajdonosok számára elővásárlási jogot.
Mikor szokott a gyakorlatban elővásárlási jog felmerülni?
Egy tipikus példa erre a társasházi garázsbeállók adásvétele, amikor a teljes garázs, így a benne található összes beálló egy helyrajzi számon szerepel. De ingatlanokra is lehet elővásárlási jogot alapítani, melyet a társasházi alapító okiratban rögzítenek előzetesen.
Hogyan kell értesíteni az elővásárlásra jogosultakat?
A vételi ajánlatot elküldik a jogosultaknak, így értesítve őket a vételi szándékról. Érdemes legalább 15 napot adni a jogosultaknak arra, hogy vételi szándékukat jelezzék. A vételi ajánlat közlésének általános módja, hogy az eladó a vételi ajánlatot tértivevényes levéllel megküldi a jogosult/ak részére.
Közöltnek lehet tekinteni a vételi ajánlatot akkor is, ha a tértivevény szerint a címzett a küldeményt a postán nem vette át vagy a levél átvételét megtagadta. Nem tekinthető azonban közöltnek a vételi ajánlat, ha a címzett a megadott címről ismeretlen helyre költözött vagy a címen ismeretlen.
Nagyobb számú jogosulti körben a tulajdonostársak hirdetményi úton, azaz a társasház hirdetőtábláján történő kiértesítésével szerezhetnek tudomást arról, hogy adott esetben az elővásárlási jogosultságukkal élhetnek.
Általános esetben akkor tekinthető úgy, hogy a jogosult nem óhajt élni az elővásárlási jogával, ha a tértivevény tanúsága szerint a vételi ajánlat közlése óta legalább 15 nap eltelt. Ez az időintervallum egyes speciális esetekben ennél hosszabb. Például, ha az elővásárlásra jogosult önkormányzat vagy állami szerv, 30-60 napos közlési időközt is megkövetelhet a földhivatal.
Eltekinthet a földhivatal a vételi ajánlat közlésének igazolásától, ha az akadályba ütközik, illetve számottevő késedelemmel járna. Ilyen körülmények lehetnek, ha a tulajdonostárs lakóhelye ismeretlen, esetleg külföldön tartózkodik vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonostárs meghalt és a hagyatéki eljárás még folyamatban van.