Az ingatlant a befektetések egyik legbiztonságosabb és legkevesebb kockázatot jelentő formájaként tartják számon már hosszú ideje. Bejegyzésünkben összegezzük, hogy mikor érdemes megfontolnod, hogy befektetési céllal ingatlant vásárolj, milyen lehetőségek vannak, illetve miket érdemes szem előtt tartanod egy befektetési döntés során.
Érdemes a saját ingatlanodra is úgy tekinteni, mint egy befektetésre. Ez főleg igaz akkor, ha albérletből váltasz saját tulajdonú otthonra. Noha az ingatlan megvásárlásakor az életkörülmények jelentik a legfontosabb szempontot, érdemes ezen kívül más jellemzőket is figyelembe venni: ilyen például a lokáció vagy a településfejlesztési tervek. Ha felújítást eszközölsz az ingatlanon, modernizálod a gépeket vagy korszerűsíted a szigetelést, nyílászárókat, azáltal mind növeled az ingatlanod, tehát végső soron a befektetésed értékét.
A befektetés egyik formája, ha kiadod az ingatlanodat. A magánszemélyek leggyakrabban lakhatási célból adják bérbe az ingatlanukat, akár hosszú távra (albérletként), akár rövidebb távra (például Airbnb-ként). Ez esetben passzív bevételi forrásra teszel szert a bérleti díjból, de ezzel párhuzamosan az ingatlan értéke is folyamatosan növekedhet.
Ha abból a célból vásárolsz ingatlant, hogy később bérbe add, érdemes pár szempontot szem előtt tartanod. Az elhelyezkedés sarkalatos pont: ha egyetemek vagy irodakomplexumok, esetleg népszerű turisztikai látványosságok közelében helyezkedik el az ingatlan, akkor várható, hogy mindig lesz érdeklődés iránta. Az ingatlan főbb jellemzői is fontos szempontot jelentenek: olyan ingatlant vásárolj, amit megfelelő a bérlők igényének, tehát egyetemek közelében ideális a garzonlakás vagy egy olyan két szobás lakás, ahol a szobáknak külön bejárata van.
Hasonlóképp érdemes szem előtt tartani a kiszemelt környék várható fejlesztéseit, beruházásait, és aktívan keresni a jó befektetési lehetőségeket. Új oktatási intézmény vagy gyár építését tervezik? Nézz körül az eladó ingatlanok között, hátha látsz olyat, amit érdemes megvásárolnod befektetés céljából.
Az is a befektetés egyik formája, ha abból a célból vásárolsz ingatlant, hogy magasabb áron továbbadd. Ez esetben kétfajta megközelítést érdemes megfontolnod. Az első – és kézenfekvőbb – megközelítés szerint érdemes olyan ingatlanokat vásárolnod, amelyeken gyorsan továbbadhatsz, tehát jó állapotúak, jó az elhelyezkedésük és széleskörű célcsoport számára érdekesek lehetnek.
A másik megközelítés viszont azokat az ingatlanokat részesíti előnyben, amik felújításra szorulnak. Ha van már egy megbízható szakemberekből álló csapat, akikkel együtt tudsz működni fejújítások kapcsán, akkor megfontolhatod ezt a megközelítést is. A haszon ez esetben onnan származik, hogy a felújításra szoruló ingatlant kedvező áron vásárolhatod meg, majd jóval magasabb értéken adhatod el a felújítás után.
Akik ezt a típusú befektetést kedvelik, gyakran működnek együtt ingatlanszakértővel. Az ingatlanos jellemzően jól ismeri a befektető számára érdekes környéket és korán értesül az új lehetőségekről, így tanácsot tud adni a befektetőnek.
Jó, ha tisztában vagy vele, hogy mint minden befektetés, az ingatlan is kockázattal jár. Lehetséges például, hogy a várakozással ellentétben nem emelkedik az ingatlan értéke, illetve az is előfordulhat, hogy az ingatlan megvásárlása után a tervezettnél nagyobb összeget kell költeni a felújításra, ami miatt csökken az elérhető haszon.
Fontos, hogy mindig körültekintően tervezd meg a befektetésedet, és készülj fel a lehetséges kockázatokra is! Ha például több ingatlant is vásárolnál befektetési célból, akkor a város vagy régió különböző pontjain válassz lakást, házat, hogy csökkentsd a kockázatot.
Hírlevél
Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy az elsők között értesülj a legfrissebb ingatlanokról, izgalmas ajánlatokról és piaci hírekről!
