Az ingatlanárakon is nyomott hagyott a terézvárosi lakások iránti kereslet csökkenése.
• Az ingatlanközvetítő adatai alapján a fővárosi átlagos négyzetméterár 2023-hoz képest az ingatlanpiaci trendforduló évében, 2024-ben, 7%-kal emelkedett, azonban ehhez mérten mérsékeltebb drágulás ment végbe a belvárosi területeken.
• A KSH Ingatlanadattár belvárosi kerületekre vonatkozó, 2023-as adataihoz viszonyítva a Duna House tavalyi tranzakciói az V. kerületben 3, Erzsébetvárosban pedig mindössze 2%-os árnövekedést mutatnak, így a 2024-es átlag 1,3 millió Ft/m2, valamint 950 ezer Ft/m2 körül alakult az említett kerületekben.
• Terézvárosban ezzel szemben a KSH által 2023-ban mért 994 ezer forintos kerületi középértékhez képest 4%-os csökkenés után, 950 ezer forintra változott a lakások négyzetméteréért fizetett átlag.
• A 2025. januári értékesítési adatokat elemző Duna House Barométer kiadvány szerint az új év és a befektetői aktivitás várható emelkedése a belvárosi kerületekben is meghozta az árak újbóli emelkedését: a három kerület adatait együttesen vizsgálva a használt téglaépítésű ingatlanok átlagos négyzetméterára meghaladta az 1,3 millió forintot, míg az átlagos ingatlanra fordított összeg 76 millió forint körül alakult.
• Az eladók az irányáron a tavaly januári 6%-hoz képest mindössze 2%-ban enyhítettek a hirdetési folyamat során, míg az alku mértéke a korábbi 4%-ról 3%-ra mérséklődött.
NÖVEKVŐ BEFEKTETÉSI KEDV
Az ingatlanvásárlók motivációját a januári tranzakciók alapján a fővárosban 32%-ban a befektetési cél adta, a belvárosi kerületek adásvételeiben ennél jóval erősebb, 55% volt a nem saját célra szerződő ügyfelek aránya.
A vásárlói igények a magasabb árszint ellenére egyre inkább az energetikai és esztétikai szempontból is kitűnő ingatlanok felé tolódnak főváros szerte, így a belvárosi kerületekben is. Az idei év januárjának értékesítési adatai szerint főként a nagyon jó és jó állapotú ingatlanokat preferálták a vevők a belvárosban, az adásvételek több mint felénél azonnal költözhető, kiváló állapotú, 21%-ban pedig minimális, inkább esztétikai jellegű felújítást igénylő, jó állapotú ingatlanokra szerződtek az ingatlanközvetítő ügyfelei.
A jelentősebb korszerűsítésre szoruló, de még lakható kategóriába tartozó lakások a tranzakciók 18%-át fedték le, míg a teljesen felújítandó ingatlanok a belvárosi ügyletek mindössze 7%-ában szerepeltek.
