.
Friss hírek és elemzések az ingatlanpiacról
2024. 08. 21.
Megosztás

Nyári tervezés társasházban – Energiahatékonysági, felújítási és finanszírozási lehetőségek

Július elejével hosszú várakozás után elindult az új Otthonfelújítási Program, amely ugyan elsősorban a családi házban élők lakásfelújítását és energiahatékonyságának növelését kívánja megoldani, azonban a korábbi években publikált statisztikák szerint, a magyar lakosság közel 37%-a nem ilyen családi házban, hanem társasházi lakásokban él Magyarországon. Most az ő korszerűsítési lehetőségeiknek igyekeztek utánajárni a Credipass szakértői.

A Duna House közreműködésével, 2024 első hét hónapjában zárult ingatlantranzakciók adatai alapján országosan, az új tulajdonoshoz került ingatlanok több mint fele – pontosan 53%-a – társasházban található téglaépítésű vagy panellakás volt. Épp ezért ezen családok számára aktuális a kérdés most, hogy vége a társasházi közgyűlések időszakának: végre van némi idő a következő év megtervezésére, és a nyári melegben felvetődhet az energetikai korszerűsítés lehetősége, esetleg egy nyílászárócsere, vagy éppen egy teljes homlokzatfelújítás, szigetelési munkák elvégzése. Hiszen a meglévő lakókörnyezet szépítése, a közös terek, helyiségek karbantartása mindig fontos szempont. De milyen finanszírozási lehetőségek adódhatnak erre és milyen szempontokat kell figyelembe venni a lakóknak a közös döntésnél?

Ami biztos: „egyedül nem megy”, így tartja a mondás is. A társasházakra különösen igaz ez, hiszen szinte mindegy, hogy 4, 6 vagy 100 lakásos társasházban élünk, hacsak nem a miénk a teljes épület, akkor szükségünk lesz egy közgyűlési határozatra, ahol a lakók közös döntése után kezdődhet meg a felújítás. Valamint az esetlegesen hozzá kapcsolódó hitel, vagy egy jövőbeni felújításhoz szükséges megtakarítási számla, esetleg egy új társasházi számla nyitása, vagy a társasházi biztosítások felülvizsgálata.

„A jó hír az: egy profi pénzügyi szakértő a felsorolt valamennyi területre tud megoldást találni, legyen szó társasházi számlanyitásról, felújítási hitelről, lakástakarékpénztári megtakarításokról vagy biztosításról.
Egy jól megválasztott megtakarítás vagy időben elvégzett korszerűsítés pedig akár milliós nagyságrendű tartalékot és bevételt is jelenthet a lakók számára.” – mondta el Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője.
Mutass többet

Egy olyan társasház esetét példának véve, ahol még nem történt meg a külső szigetelés, érdemes a közösképviselettel és a többi lakóval is egyeztetni, hogy mielőbb induljon el az árajánlatok begyűjtése, a kivitelezővel történő egyeztetés, illetve a hitelfelvételhez szükséges dokumentumok begyűjtése, vagy az önerő előteremtésének megkezdése. A közös képviselők, társasházi könyvelők, vagy számvizsgálók számára mindig nagy feladat egy-egy ilyen dokumentumcsomag összerakása és előkészítése, úgy a társasházi közgyűlés, mint a bank felé. A szakértők most összegyűjtötték, hogy az egyes esetekben mire is lehet szükség a dokumentációban, kérdésfeltevésben, de lista nem teljes: érdemes tehát az összehasonlító elemzések készítésén kívül is pénzügyi szakértőhöz fordulni, hiszen ez óriási idő és energiaspórolást jelenthet a közösségeknek.

Hitelkérelem esetén:

  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
  • közüzemi számlák 0-s igazolás
  • támogatások, egyéb kölcsönök igazolása
  • hátraléklista
  • hatósági engedélyek szükség esetén (jogerős építési engedély, közmű nyilatkozatok, stb.)
  • vállalkozói szerződések, árajánlatok
  • közgyűlési jegyzőkönyv + jelenléti ív
  • 2 lezárt évet tartalmazó beszámoló (közgyűlési határozattal jóváhagyva)

Megtakarítás indításánál:

  • összehasonlító elemzés kérése: mikorra éri el a megtakarítás összege a beruházás vagy hitel/önerő mértékét?
  • mekkora bónuszt/hozamot tudunk realizálni egy ilyen megtakarításnál?
  • kell-e közgyűlési határozat?

Társasházi bankszámlánál

  • összehasonlító elemzés kérése
  • kedvezmények, amelyekre jogosultak lehetünk
  • kondíciós listánál a "csekkes fizetés" lehetősége

Társasházi biztosításnál

  • összehasonlító elemzés kérése
  • kell-e közgyűlési határozat?
  • mekkora összegű legyen a biztosítás?
  • mire terjedjen ki: elegendő-e csak a közös helyiségekre, vagy a lakásokra is?
  • hogyan történik a kárbejelentés: alkusznál/biztosítónál/online? 
A Duna House közreműködésével, 2024 első hét hónapjában zárult ingatlantranzakciók adatai alapján országosan, az új tulajdonoshoz került ingatlanok több mint fele – pontosan 53%-a – társasházban található téglaépítésű vagy panellakás volt.
A Duna House közreműködésével, 2024 első hét hónapjában zárult ingatlantranzakciók adatai alapján országosan, az új tulajdonoshoz került ingatlanok több mint fele – pontosan 53%-a – társasházban található téglaépítésű vagy panellakás volt.
Megosztás

Hírlevél

Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy az elsők között értesülj a legfrissebb ingatlanokról, izgalmas ajánlatokról és piaci hírekről!

Olvass tovább híreink között

Hír
Zöld hitel: Feltételek, kedvezmények, tudnivalók
A november 1-től életbe lépő energetikai tanúsítvány szabálymódosítás kapcsán a Credipass szakértői körüljárták a zöld hitel témakörét.
2023. 11. 07.
Olvass tovább
Hír
CSOK 2023: Tippek, ha csak idén igényelhetsz
A határidő szűkössége miatt különösen fontos a sikeres és zökkenőmentes ügymenet: itt vannak a kifejezetten ingatlanhoz kapcsolódó, rejtett buktatók.
2023. 10. 30.
Olvass tovább
Hír
200 évnyi történelem a fővárosi ingatlanpiacon
Budapest 150. jubileuma apropóján a Duna House szakértői összegyűjtötték az év legkülönlegesebb és legkorosabb épületeiben zárt ingatlanpiaci tranzakciókat.
2023. 11. 22.
Olvass tovább
Hír
Stresszmentes évkezdés: itt az új CSOK Plusz jogszabály, jelentős könnyítést kapnak a már babát váró családok is
Megjelent a jövő év januárjától esedékes CSOK Plusz családtámogatási rendelet végleges formában, lássuk a részleteket!
2023. 12. 01.
Olvass tovább
Hír
Az ingatlan- és hitelpiac is erősen hajrázott novemberben
A Duna House Cégcsoport becslése szerint 2023 novemberében, országosan 8 800 lakóingatlan cserélt tulajdonost, valamint 55 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
2023. 12. 02.
Olvass tovább
Hír
Az átlagosnál erősebb decemberrel zárhat az ingatlanpiac
Nem csak az üzletekben, az ingatlanpiacon, a pénzintézetekben és a hivatalokban is dömpingre számítanak a Duna House és a Credipass szakértői idén decemberben.
2023. 11. 29.
Olvass tovább
Hír
Előnyök és új információk a CSOK Plusz kapcsán – mutatjuk mire kell figyelni
Egy friss rendelettervezet árult el újabb részleteket a jövő év januárjától induló CSOK Plusz kapcsán.
2023. 11. 27.
Olvass tovább
Hír
Az alacsonyabb minőség lenne a megfizethetőség ára az otthonteremtésben?!
Az otthonteremtés nehézségei miatt a megfizethetőség érdekében egyre inkább kompromisszumot kötnek az ingatlanvásárlók a minőség terén, az érdeklődés eltolódott ugyanis a jó és a lakható kategória felé a Duna House adatai szerint.
2023. 11. 20.
Olvass tovább
Hír
Babaváró last minute, avagy 30 év felettieknek érdemes lehet még idén belevágni
A visszaszámlálás elkezdődött, már csak egy hónap áll rendelkezésre azok számára, akik a jelenlegi feltételek szerint szeretnék igénybe venni a Babaváró támogatást, ezért a Credipass szakértői összeszedték, hogy kiknek érdemes élni a lehetőséggel és hogy mire kell figyelni az igénylés során.
2023. 11. 17.
Olvass tovább