Növekvő kereslet, szűkülő kínálat és fokozatos áremelkedés 
az új építésű lakások piacán

Több mint 40%-kal emelkedett idén az új lakásokra szerződők száma a tavalyi év azonos időszakához mérten a Duna House országos értékesítési adatai szerint, így az összes lezárult tranzakció 6%-át fedték le. A KSH jelentése 1,2 millió forintos országos átlagról, a balatoni területeket illetően, Siófokon pedig a fővárosi, 1,5 millió forintos fajlagos árhoz közelítő, 1,4 milliós négyzetméterenkénti átlagról tájékoztatja az új lakások iránt érdeklődőket.

A megújult otthonteremtési támogatások, a kedvezőbb hitellehetőségek és a csökkenő kamatkörnyezet nem csak a használt, de az új lakások iránti vásárlási kedvre is erősödő hatást gyakorolt. A Duna House értékesítési adatai alapján az idei év januárja és szeptembere között eltelt időszakban országosan 43%-kal emelkedett az új lakásokra kötött adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest, az arányokat tekintve azonban – a megfizethetőbb, használt ingatlanok iránti kereslet fokozódása és a csekély újlakás-kínálat miatt – ennél kisebb eltérés mutatkozik csupán, a tavalyi 5,5%-ról 6%-ra nőtt az új házak, lakások aránya az összes, idén értékesített ingatlant figyelembe véve. A legfrissebb, 2024 második negyedévére vonatkozó KSH lakáspiaci kiadvány[1] szerint az új lakások országos átlagára a 2023. évi 62,6 millióról 66,1 millió forintra emelkedett, a négyzetméterár pedig elérte az 1,2 millió forintot.

A kínált lakások árszintje erősen függ a projektek minőségén és energiahatékonyságán túl a városon belüli elhelyezkedéstől is: a harmadik negyedévre vonatkozó Duna House Barométer alapján négy kerületben, az I., a II., a VI. és a XII. kerületben haladta meg az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára a 2 millió forintot, Terézvárosban és a II. kerületben pedig már 3 millió forintnál is magasabb áron kínálják az új lakásokat. Másfél millió forint és 2 millió forint közötti négyzetméteráron Óbudán, Erzsébetvárosban, Józsefvárosban és Újbudán nézelődhetnek a vevők, milliós négyzetméterár alatt pedig már csak Soroksár kínálja az újépítésű otthonokat. A legtöbb kerületben 1-1,5 millió forint közötti négyzetméterárra számíthatnak az érdeklődők.

A KSH szerint az idei év első felében Budapest XI. kerületében kelt el a legtöbb új lakás. Az átlagáruk 101, négyzetméteráruk 1,8 millió forint volt. Az Eltinga Lakáspiaci riportja szerint a harmadik negyedévben is népszerű volt Újbuda, a negyedévben értékesített lakások 19%-a itt talált gazdára, 22%-uk a főváros pesti oldalának megfizethetőbb, külső kerületeiben több mint harmaduk az új lakásokban leginkább bővelkedő XIII. kerületben kelt el. 

A főváros mellett a vármegyeszékhelyek és a kisebb városok átlagos négyzetméteráraiban is számottevő különbségek jelentkeznek. A KSH jelentése szerint míg a négyzetméterárak Székesfehérváron és Debrecenben átlépték az 1 millió forintot, addig például Nyíregyházán nem érték el a 700 ezer forintot sem. A Balaton fővárosában, Siófokon folytatódott az áremelkedés, az új lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,4 millió forintot.

[1] https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2024-ii-negyedev/index.html