Most a zártkertek piacát pörgette fel az Otthon Start

A zártkerti ingatlanok piaca látványos élénkülést mutat 2026 első negyedévében. Az Otthon Start Program kiterjesztése és a 3%-os fix kamatú hitel lehetősége véget vetett a külterületi házak korábbi árhátrányának, ami azonnali, 12–18%-os drágulást indított el ebben a szegmensben – derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.

Megszűnt a „zártkerti diszkont”

A korábban nehezen hitelezhető zártkertek árai rohamosan zárkóznak fel a belterületi ingatlanokéhoz.

A kereslet élénkülése mögött több, egymással összefüggő piaci folyamat áll: az alacsonyabb belépési küszöb miatt az agglomerációban egy zártkerti ház még 55–70 millió forintért is elérhető, miközben egy hasonló paraméterekkel bíró belterületi családi házért már 80–100 millió forintot kell fizetni. A kedvező hitelfeltételek szintén a szegmens felé terelik a vásárlókat, ugyanis a program 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafonja a zártkertek esetében szinte soha nem jelent akadályt.

Ezzel párhuzamosan egy új vevői réteg is megjelent a piacon: a tudatos, környezetvédelmi szempontokat követő fiatal értelmiségiek a 3%-os hitelnek köszönhetően már nem a vételárba, hanem az ingatlan energetikai korszerűsítésére, például napelemekre vagy hőszivattyúra fordítják a megtakarításaikat.

Népszerű térségek és árak

A Budapest környéki településeken, mint Érd, Dunakeszi és Szentendre, a zártkertek iránti érdeklődés 25–30%-kal ugrott meg az előző évhez képest. Érden egyetlen hónap alatt 63 millióról 70 millió forintra nőtt egy átlagos zártkerti ház ára a hitelprogram hatására. A vidéki nagyvárosoknál, például Debrecenben vagy Győrben, az ipari beruházások miatt megugró belvárosi árak elől menekülnek a vevők a külterületekre.

A kínálat csúcsán ma már félmilliárdos tételeket is találunk: Szentjakabfán 550 millióért, Balatonfüreden pedig közel 500 millió forintért kínálnak panorámás, luxusszintű zártkerti birtokokat.

Mire figyeljünk a vásárláskor?

A kedvező ár és a hitel lehetősége ellenére a zártkert továbbra is tartogat csapdákat. A Duna House szakértői az alábbiakra hívják fel a figyelmet:

1. Jogi folyamatok: Ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól, a 60 napos kifüggesztési eljárás jelentősen lassíthatja az adásvételt.
2. Szigorú banki feltételek: A bankok csak akkor adnak hitelt, ha van vezetékes áram, és az ivóvíz minőségét laborvizsgálat igazolja. A tisztán napelemes megoldásokat általában nem fogadják el fedezetként.
3. Önerő kérdése: Az értékbecslők gyakran óvatosabbak a külterületi ingatlanoknál, így az elvárt 10%-os önerő a valóságban akár a vételár 25%-ára is emelkedhet.