A három fővárosi nagyzóna között jelentős különbségek látszanak az árakban és a drágulás mértékben is. A külső pesti kerületekben 2026 elején átlagosan 1,28 millió forint volt a használt téglalakások négyzetméterára, ami éves szinten 10,5%-os emelkedést jelent. A belvárosi kerületekben 1,46 millió forintos átlagár alakult ki, 4,4%-kal magasabb az egy évvel korábbinál. A budai oldalon 1,62 millió forint körüli négyzetméteráron történtek a tranzakciók, ami 6,3%-os éves drágulás.
Külső Pest: nagyobb alapterület ugyanabból a keretből
A külső pesti kerületekben a 60 millió forintos keretből átlagosan 47 négyzetméteres lakás vásárolható. A skála két szélén nagy a különbség: a legmegfizethetőbb XXIII. kerületben 956 ezer forintos átlagos négyzetméterár mellett akár 63 négyzetméteres téglalakás is elérhető, míg a IX. kerületben az 1,35 millió forintos átlagár már csak 44 négyzetméter megvásárlására elegendő. A két véglet között a XXI., a IV., a XX., a X., a XVIII., a VIII. és a XIV. kerület helyezkedik el, ahol kerülettől függően 46–57 négyzetméter közötti alapterület érhető el a vizsgált büdzséből.
Belváros és Buda: kisebb lakás ugyanazon a költségszinten
A belvárosi kerületekben 60 millió forintból jellemzően 40 négyzetméter körüli lakás vásárolható. A VII. kerület képviseli a megfizethetőbb belvárosi szegmenst 1,41 millió forintos átlagos négyzetméterárral, ahol a vizsgált keretből 43 négyzetméteres lakás elérhető. Az V. kerület a legdrágább a belvárosi zónán belül 1,64 millió forintos átlagárral, ami már csak 37 négyzetméter megvásárlására elegendő. A VI. kerület átmeneti helyzetet foglal el a két véglet között.
A budai oldalon a legszűkebb a 60 millió forintos keret mozgástere. A legmegfizethetőbb III. kerületben 1,58 millió forintos átlagos négyzetméterár mellett 38 négyzetméteres otthon érhető el, míg a legdrágább II. kerületben 1,89 millió forintos átlagárral mindössze 32 négyzetméter vásárolható. A két szélső érték között helyezkedik el a XII. és a XI. kerület, ahol 36–40 négyzetméter körüli téglalakás vásárolható.
Szűkül a megvásárolható alapterület
A négyzetméterárak emelkedése miatt ugyanabból az összegből kisebb téglalakás vásárolható. A 2025-ös átlagár alapján 60 millió forintból közel 46 négyzetméteres ingatlan volt elérhető, 2026 elején ugyanez az összeg már körülbelül 44 négyzetméterre elegendő.
„Az Otthon Start program miatt a fokozott kereslet az átlagosnál gyorsabb áremelkedést hozott eddig. Ha ez a trend a következő hónapokban is folytatódik, akkor a 60 millió forintos keret reálértéke idén még tovább csökkenhet" – tette hozzá Szegő Péter.
