.
Friss hírek és elemzések az ingatlanpiacról
2024. 10. 07.
Megosztás

Költséges, mégis egyre népszerűbb az ingatlanvásárlók körében a budai miliő

Erősödő vevői érdeklődést tapasztalnak a Duna House szakértői a fővárosi ingatlanpiac budai oldalán. Buda legkeresettebb területeit, a II. kerületet és Újbudát a vevők 17,3-19,1%-a választaná az otthonteremtés során. Ingatlanvásárlásra a budai lokációban átlagosan 87 millió forintot fordítanak a vásárlók, ami 10 millió forinttal magasabb összeg a 2023-as adathoz képest, a négyzetméterárak átlagosan 7%-kal emelkedtek a budai kerületekben a szakértők szerint.

Egyre fokozódik a budai kerületek iránti érdeklődés a 2024-es, fővárosi ingatlanpiacon. 2023 októbere után idén augusztusban ismét a legkeresettebb fővárosi kerület lett Újbuda, ahol a Duna House Barométer adatai alapján a vevők 19,1%-a keresett eladó ingatlant. Nemcsak Budapest negyedik legdrágábbnak számító kerülete, az újépítésű projektekben is bővelkedő XI. vonzotta ugyanakkor az érdeklődőket, hiszen a szintén budai II. kerület is az előkelő, harmadik helyen végzett a népszerűségi felmérés szerint. Ezt a területet az ingatlanközvetítő hálózat segítségét kérő vevők 17,3%-a jelölte meg a preferált kerületek között.

„Annak ellenére, hogy a budai kerületekben történő otthonteremtésre fordított átlagos összeg a tavalyi évhez képest idén közel 10 millió forinttal lett magasabb,
vagyis elérte a 87 millió forintot, mégis egyre erősebb vevői érdeklődés tapasztalható a zöldebb és természetközelibb budai miliő iránt.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője. „A budai oldalt választó vásárlóknak átlagosan 34 millió forinttal nagyobb kiadásra érdemes készülniük a pesti kerületek átlagos ingatlanértékénél (53 millió Ft), a fővárosi letelepedés költségének átlagához mérten pedig másfélszer többet kell fizetni a budai oldal lakásaiért.”
Mutass többet

Az ingatlanérték után következzenek a négyzetméterárak: a Duna House közreműködésével, 2024. január-szeptember közötti időszakban zárult ingatlaneladások adatai alapján a fővárosban 914 ezer forint körül alakul az ingatlanok átlagos négyzetméterára. A budai kerületeket előnyben részesítő ingatlanvásárlóknak ennél 26%-kal magasabb, 1,15 millió forint körüli négyzetméterárakkal kell számolniuk, ha mindenképpen ragaszkodnak a budai környezethez. A pesti oldalon található ingatlanok átlagos négyzetméterárához mérten még jelentősebb a Duna két partja közötti különbség, hiszen a pesti átlagnál (850 ezer Ft/m2) 35%-kal fizettek többet a vevők az ingatlanokért Budán.

Használt ingatlant a hat, budai oldalon elterülő kerület közül a legkedvezőbb áron, 741 ezer Ft/m2-ért a XXII. kerületben vásároltak az idei évben szerződő vevők, míg a legköltségesebb választás, 1,28 millió Ft/m2-rel Hegyvidék volt. A 2023-as évhez képest Óbuda árai emelkedtek a legjelentősebb mértékben, itt 20%-kal, 1,13 millió forintra nőtt az átlagos, négyzetméterenként fizetett ár, de 15%-kal drágult Újbuda is (1,12 millió Ft/m2). Stagnáltak az árak az I. kerületben, itt az idei évben is 1,2 millió forinthoz közelít az átlag, míg a 2024-es eladások adatai alapján a II. kerület lakásainak egységárai 7%-kal, 1,08 millió forintra mérséklődtek tavalyhoz képest.

„Az új lakások iránti kereslet, valamint a kínált projektek ingatlanjainak árszintje is erősödött idén,
az eddigi negyedévek átlagai alapján 2024-ben 1,1-2,7 millió forint közötti négyzetméterárakon lehet a budai oldal kerületeiben új ingatlanhoz jutni.” – tette hozzá a szakértő.
Mutass többet

A Buda iránti fokozott érdeklődés és a budai kerületekben mért tavalyi átlagnál 7%-kal magasabb négyzetméterárak mellett a viszonylag szűk kínálattal is szembe kell nézniük a budai ingatlan vásárlását tervező vevőknek, ugyanis az aktuális, fővárosi használtingatlan-palettának mindössze 28%-a található a budai kerületekben a Duna House adatbázisa alapján. Aki viszont új ingatlant keres, az a 2024-es harmadik negyedévben meghirdetett fővárosi projektek lakásainak 29%-ból választhat a budai oldalon, amelyből kevéssel több, mint 4000 lakást Újbuda kínál az érdeklődők számára.

A Duna House elemezte az egyre népszerűb budai lokáció ingatlanpiacát.
Erősödő vevői érdeklődést tapasztalnak a Duna House szakértői a fővárosi ingatlanpiac budai oldalán.
Megosztás

Hírlevél

Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy az elsők között értesülj a legfrissebb ingatlanokról, izgalmas ajánlatokról és piaci hírekről!

Olvass tovább híreink között

Hír
Zöld hitel: Feltételek, kedvezmények, tudnivalók
A november 1-től életbe lépő energetikai tanúsítvány szabálymódosítás kapcsán a Credipass szakértői körüljárták a zöld hitel témakörét.
2023. 11. 07.
Olvass tovább
Hír
CSOK 2023: Tippek, ha csak idén igényelhetsz
A határidő szűkössége miatt különösen fontos a sikeres és zökkenőmentes ügymenet: itt vannak a kifejezetten ingatlanhoz kapcsolódó, rejtett buktatók.
2023. 10. 30.
Olvass tovább
Hír
200 évnyi történelem a fővárosi ingatlanpiacon
Budapest 150. jubileuma apropóján a Duna House szakértői összegyűjtötték az év legkülönlegesebb és legkorosabb épületeiben zárt ingatlanpiaci tranzakciókat.
2023. 11. 22.
Olvass tovább
Hír
Stresszmentes évkezdés: itt az új CSOK Plusz jogszabály, jelentős könnyítést kapnak a már babát váró családok is
Megjelent a jövő év januárjától esedékes CSOK Plusz családtámogatási rendelet végleges formában, lássuk a részleteket!
2023. 12. 01.
Olvass tovább
Hír
Az ingatlan- és hitelpiac is erősen hajrázott novemberben
A Duna House Cégcsoport becslése szerint 2023 novemberében, országosan 8 800 lakóingatlan cserélt tulajdonost, valamint 55 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
2023. 12. 02.
Olvass tovább
Hír
Az átlagosnál erősebb decemberrel zárhat az ingatlanpiac
Nem csak az üzletekben, az ingatlanpiacon, a pénzintézetekben és a hivatalokban is dömpingre számítanak a Duna House és a Credipass szakértői idén decemberben.
2023. 11. 29.
Olvass tovább
Hír
Előnyök és új információk a CSOK Plusz kapcsán – mutatjuk mire kell figyelni
Egy friss rendelettervezet árult el újabb részleteket a jövő év januárjától induló CSOK Plusz kapcsán.
2023. 11. 27.
Olvass tovább
Hír
Az alacsonyabb minőség lenne a megfizethetőség ára az otthonteremtésben?!
Az otthonteremtés nehézségei miatt a megfizethetőség érdekében egyre inkább kompromisszumot kötnek az ingatlanvásárlók a minőség terén, az érdeklődés eltolódott ugyanis a jó és a lakható kategória felé a Duna House adatai szerint.
2023. 11. 20.
Olvass tovább
Hír
Babaváró last minute, avagy 30 év felettieknek érdemes lehet még idén belevágni
A visszaszámlálás elkezdődött, már csak egy hónap áll rendelkezésre azok számára, akik a jelenlegi feltételek szerint szeretnék igénybe venni a Babaváró támogatást, ezért a Credipass szakértői összeszedték, hogy kiknek érdemes élni a lehetőséggel és hogy mire kell figyelni az igénylés során.
2023. 11. 17.
Olvass tovább