Míg a pandémia előtt, 2019-ben átlagosan 34,8 millió forintból is megoldható volt, addig a 2023-as értékesítési adatok alapján közel 20 millió forinttal került többe a zuglói otthonteremtés. 2023-ban így egy átlagosan 69 négyzetméteres, XIV. kerületi ingatlan 54,4 millió forintos kiadást, négyzetméterenként 791 ezer forintot jelentett a vásárlók számára. Négyzetméterárak tekintetében a legmagasabb éves átlagot 2022-ben mérte az ingatlanközvetítő hálózat, akkor 810 ezer forintot kóstált egy négyzetméter a területen. A 2024-es év során értékesített zuglói ingatlanok adatai szerint már a 900 ezer forintot is megközelítette az átlag, azonban idén inkább az alacsonyabb értékű, átlagosan 43,6 millió forintos, méretét tekintve 50 négyzetméter körüli otthonokra irányult a kereslet.
Számos ingatlantípusból válogathatnak az érdeklődők, hiszen a társasházi téglaépítésű és házgyári lakások mellett újépítésű otthonokban is bővelkedik a kerület, a gyermeket nevelő párok által kedvelt kertvárosi területeken található családi házakról nem is beszélve. Azonban ahogy az előző években, úgy a 2023-as év során is a téglaépítésű lakások iránti kereslet volt a legkiemelkedőbb, az értékesített zuglói otthonok 74%-a tartozott ide. Ezekért a lakásokért átlagosan 55,3 millió forintot fizettek a vevők, ami 802 ezer forintos négyzetméterárat és 69 négyzetméteres alapterületet jelentett. Kedvelt választás a kerületen belül a panellakás is, a 2023-as év során a negyedik legdrágább és a negyedik legkeresettebb lakótelep volt a Füredi úti, ahol a 2022-es átlaghoz képest 7%-kal, 770 ezer forintra emelkedett a házgyári lakások átlagos egységára. A kerületben egyébként panelre átlagosan 37,3 millió forintot, vagyis négyzetméterenként 758 ezer forintot fordítottak az ügyfelek.
Az újépítésű ingatlanok tekintetében jelentős visszaesést produkált a kerület. Míg 2022-ben az értékesített lakások 21%-a volt új otthon, addig a 2023-as év során mindössze 6% volt ez az arány. A 2023-as negyedik negyedéves eladások alapján az új ingatlanokra vonatkozó átlagos négyzetméterár fővárosi szinten is a megfizethetőbb kategóriába tartozott, annak ellenére, hogy csaknem elérte az 1,2 millió Ft/m2-t, ami 71,7 millió forintos átlagos ingatlanértéket takar. Aki zuglói újépítésű ingatlanba költözne, számos projekt lakásai közül választhat, 2023 negyedik negyedévben fővárosi szinten itt hirdették meg a hatodik legtöbb új lakást, ami 1400 feletti darabszámot jelent.
Az előző évhez mérten jelentős, 23%-os négyzetméterár-emelkedést mutatnak az adatok a zuglói családi házakat illetően 2023-ban, a kerületi adásvételek mindössze 4%-a zárult kertes házra tavaly. Az átlagos ingatlanérték 97,2 millió forint volt, amelyért tágas, 150 négyzetméteres ingatlanra tehettek szert a vevők.
Aki zuglói ingatlant keres, jelenleg viszonylag szűk merítésből válogathat, a Duna House fővárosi lakóingatlan-kínálatának 5%-a található a XIV. kerületben. Darabszámban csekély ugyan a kerületben kínált ingatlanállomány, azonban mind a saját célra vásárlók, mind a befektetők számára tartogat jó ajánlatokat a klasszikus villaépülettől kezdve, az irodaházon keresztül a könnyen kiadható panellakásig.