.
Friss hírek és elemzések az ingatlanpiacról
2024. 09. 20.
Megosztás

Credipass: Rögös út vezethet az új, 5%-os önkéntes kamatplafonig

A szeptember 19-i Nagy Márton, az NGM minisztere és a Bankszövetség közötti megbeszélésen a miniszter által felvetett új, 5%-os önkéntes kamatplafon kapcsán sok kérdés merül fel. Az egyik oldalról nagyon vonzó lehet az ügyfeleknek a kedvezőbb hitelfelvételi lehetőség, míg a másik oldalon az ingatlanár-emelkedés és az ajánlásnak megfelelni képes bankok száma bizonytalaníthatja el az ügyfeleket.

A Credipass szakértői szerint a Nagy Márton javaslata alapján megvalósuló kamatcsökkentés élénkítheti a lakáscélú hitelezést, amely így további segítséget nyújthat az otthonteremtésben a lakosság számára. Ennek sikerességéhez a banki partnerek érdekeltségének és lehetőségeinek növelése, továbbá a referenciahozamok további csökkenése is szükséges lehet, amely így több hónapos egyeztetési folyamatot vetít előre.  

Az ügyfelek számára egyrészről vonzó lehet az alacsonyabb kamatszintnek köszönhető kedvezőbb hitelfelvételi lehetőség, valamint a futamidő alatt megspórolt összeg. Ugyanakkor az idei év első két negyedévében az ingatlanos árindexek folyamatos emelkedést mutatnak, amely trend a Duna House és a Credipass várakozásai szerint az év végéig és várhatóan a 2025-ös évben is kitart majd. Így könnyen elképzelhető, hogy a kedvezményesebb kamatozású hitelfelvételi lehetőség nyújtotta előnyöket az addig bekövetkező árnövekedés akár teljesen elporlasztja majd. Az is további bizonytalanságot jelent, hogy az 5%-os érték jelenleg alacsonyabb a referenciahozamnak tekinthető BIRS-nél, ami 5.8% környékén tartózkodik. Ehhez viszonyítva az új kamatszint vesztéséget jelent a bankszektornak, de ezt a veszteséget csökkenti, hogy a nagymértékű bankbetétállományra elhanyagolható mértékben fizetnek kamatot a bankok. A helyzet összetett és sok egyéb jelentős tényező miatt is nagy a bizonytalanság, hogy melyik banki szereplők és milyen mértékben tesznek majd eleget az NGM javaslatának. 

Ha azonban megvalósul a miniszer által javasolt, 5%-os önkéntes kamatplafon, akkor a jelenleginél összességében akár 4 millió forinttal (ez havonta nagyságrendileg 17 ezer forintos spórolást jelent) kedvezőbb feltételekkel biztosítható majd hitel a családoknak. A Credipass szakértőinek számításai szerint a mai, átlagos lakáshitel összeget (20 millió forint) vizsgálva 20 éves futamidővel, a jelenlegi átlagkamaton (6,5%) felvett hitel havi törlesztőrészlete 149 115 Ft-os terhet jelent a családoknak. Ugyanez az új intézkedés következtében, 5%-os kamatszinttel számolva 131 991 Ft-os havi törlesztőt eredményezne. 

A Credipass szakértői az új, önkéntes 5%-os kamatplafon kapcsán.
Sok kérdés merül fel a nemrég felvetett új, 5%-os önkéntes kamatplafon kapcsán. Az egyik oldalról nagyon vonzó lehet az ügyfeleknek a kedvezőbb hitelfelvételi lehetőség, míg a másik oldalon az ingatlanár-emelkedés és az ajánlásnak megfelelni képes bankok száma bizonytalaníthatja el az ügyfeleket.
Megosztás

Hírlevél

Iratkozz fel hírlevelünkre, hogy az elsők között értesülj a legfrissebb ingatlanokról, izgalmas ajánlatokról és piaci hírekről!

Olvass tovább híreink között

Hír
Zöld hitel: Feltételek, kedvezmények, tudnivalók
A november 1-től életbe lépő energetikai tanúsítvány szabálymódosítás kapcsán a Credipass szakértői körüljárták a zöld hitel témakörét.
2023. 11. 07.
Olvass tovább
Hír
CSOK 2023: Tippek, ha csak idén igényelhetsz
A határidő szűkössége miatt különösen fontos a sikeres és zökkenőmentes ügymenet: itt vannak a kifejezetten ingatlanhoz kapcsolódó, rejtett buktatók.
2023. 10. 30.
Olvass tovább
Hír
200 évnyi történelem a fővárosi ingatlanpiacon
Budapest 150. jubileuma apropóján a Duna House szakértői összegyűjtötték az év legkülönlegesebb és legkorosabb épületeiben zárt ingatlanpiaci tranzakciókat.
2023. 11. 22.
Olvass tovább
Hír
Stresszmentes évkezdés: itt az új CSOK Plusz jogszabály, jelentős könnyítést kapnak a már babát váró családok is
Megjelent a jövő év januárjától esedékes CSOK Plusz családtámogatási rendelet végleges formában, lássuk a részleteket!
2023. 12. 01.
Olvass tovább
Hír
Az ingatlan- és hitelpiac is erősen hajrázott novemberben
A Duna House Cégcsoport becslése szerint 2023 novemberében, országosan 8 800 lakóingatlan cserélt tulajdonost, valamint 55 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
2023. 12. 02.
Olvass tovább
Hír
Az átlagosnál erősebb decemberrel zárhat az ingatlanpiac
Nem csak az üzletekben, az ingatlanpiacon, a pénzintézetekben és a hivatalokban is dömpingre számítanak a Duna House és a Credipass szakértői idén decemberben.
2023. 11. 29.
Olvass tovább
Hír
Előnyök és új információk a CSOK Plusz kapcsán – mutatjuk mire kell figyelni
Egy friss rendelettervezet árult el újabb részleteket a jövő év januárjától induló CSOK Plusz kapcsán.
2023. 11. 27.
Olvass tovább
Hír
Az alacsonyabb minőség lenne a megfizethetőség ára az otthonteremtésben?!
Az otthonteremtés nehézségei miatt a megfizethetőség érdekében egyre inkább kompromisszumot kötnek az ingatlanvásárlók a minőség terén, az érdeklődés eltolódott ugyanis a jó és a lakható kategória felé a Duna House adatai szerint.
2023. 11. 20.
Olvass tovább
Hír
Babaváró last minute, avagy 30 év felettieknek érdemes lehet még idén belevágni
A visszaszámlálás elkezdődött, már csak egy hónap áll rendelkezésre azok számára, akik a jelenlegi feltételek szerint szeretnék igénybe venni a Babaváró támogatást, ezért a Credipass szakértői összeszedték, hogy kiknek érdemes élni a lehetőséggel és hogy mire kell figyelni az igénylés során.
2023. 11. 17.
Olvass tovább