Az állampapír-milliárdok, az Otthon Start és a fiatal vevők éve volt 2025

2025-ben a hazai lakáspiac maga mögött hagyta a 2023-as gyenge évét, és a 2024-ben elindult élénkülés idén határozott növekedéssé erősödött. Az év elején az állampapírokból felszabaduló megtakarítások vitték hároméves csúcs közelébe a forgalmat, az év második felében pedig az Otthon Start Program és a fiatal vevők erős jelenléte fokozta a lendületet. Ezzel együtt is óvatos optimizmus lengi be a 2026-os ingatlanpiaci kilátásokat: a támogatott hitelek továbbra is élénk keresletet biztosítanak, miközben a 2025-ben megugró árak visszafoghatják a tranzakciószámokat. A Duna House előrejelzése szerint jövőre 100–120 ezer adásvétel várható, az árak pedig mérsékeltebb, 0–10 százalék közötti emelkedést mutathatnak. A jelzáloghitel-piac akár a 2000 milliárd forintos szintet is elérheti jövőre.

Az inflációkövető állampapírok lejárata több százmilliárd forintot mozgatott meg, amelynek jelentős része meg is jelent az ingatlanpiacon. A Duna House januárban már kétszámjegyű forgalomnövekedést mért, és a fővárosban az adásvételek több mint harmada befektetési céllal született. A befektetők között sok volt az új belépő, és egyre többen keresték a stabil bérbeadási hozamot vagy a felújítandó lakásokban rejlő értéknövekedést. „Idén már év elején jól látszott, hogy a lakossági megtakarítások egyre inkább az ingatlanpiac felé áramlanak” – tette hozzá Máté Ferenc.

A tranzakciószámok a teljes évet nézve is stabil piacot mutattak. Az Otthon Start Program ősszel újabb lendületet adott a keresletnek, így a forgalom az előzetes becslések szerint év végére 120-130 ezer tranzakció körül alakulhat – hasonlóan a 2024-es évhez.

Végül stabilizálódtak az árak

Az árak az első félévben gyorsan emelkedtek, majd ősszel a legtöbb szegmensben egy újabb áremelkedési hullám futott le. Októberre elérte a piac az árplafont és   stabilizálódtak az árak. Budapesten a panelek négyzetméterára 1,1–1,3 millió forint között mozgott, a belső pesti és budai téglalakások pedig 1,2–1,3 millió forint körüli árszinten cseréltek gazdát. Vidéken szélesebb volt a szórás, a nagyvárosokban jellemzően 440–520 ezer forintos négyzetméteráron keltek el a lakások. A jó állapotú otthonok gyorsan gazdára találtak, míg a felújítandó vagy gyengébb állapotú ingatlanok értékesítése tovább tartott, és nagyobb alkuval zárult.

2025 egyértelműen a fiatal vevők éve lett. A 20–40 éves korosztály országosan meghatározóvá vált, különösen a vidéki nagyvárosokban és Budapesten. Vidéken a 30–40 évesek adták a vevők mintegy harmadát, a 20–30 évesek közel ötödét. A fővárosban a vevők több mint 30 százaléka tartozott a 30–40 évesek közé, és a fiatal első lakásosok aránya elérte a 40 százalékot. „A fiatalok idén az Otthon Start miatt nagyobb összegekkel jelentek meg, egy átlagos 30–40 éves fővárosi vevő 60 millió forint körüli értékben vásárolt” – hangsúlyozta Máté Ferenc.

Az eladók között továbbra is az 50–60 éves korosztály volt a legaktívabb, de egyre több fiatalabb tulajdonos is értékesített ingatlant, jellemzően továbblépés vagy élethelyzet-változás miatt. A kínálat egész évben stabil maradt, a befektetők eladási szándéka folyamatos új kínálatot hozott piacra.

A hitelpiac rekordévet zár

„A hitelpiac 2025-ben nemhogy nem fékezte, hanem kifejezetten támogatta az ingatlanpiaci élénkülést” – értékelte az évet Fülöp Krisztián, a Credipass üzleti vezetője. Mint mondta, „az év első felében hónapról hónapra érezhető volt a kereslet erősödése, ami a lakáshitelek kihelyezésében is megjelent. Több hónap 120–140 milliárd forint körüli volument hozott, ami az elmúlt évekhez képest egyértelmű élénkülést jelentett”.

Az Otthon Start ősszel újabb ugrást hozott a hitelkeresletben. Októberben közel 200 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződés született, novemberben pedig várhatóan 300 milliárd forintnyi, ami a szakember szerint „minden korábbinál erősebb hónapot eredményezett a magyar jelzáloghitel-piacon”.

A kamatkörnyezet ebben kitüntetett szerepet játszott. „A kamattámogatáson túl a piaci kamatok is egész évben kiszámítható sávban maradtak, ami javította a lakosság bizalmát. Egyre többen mernek közép- vagy hosszútávra tervezni hitelfelvétellel” – tette hozzá Fülöp Krisztián.

Óvatos optimizmus jellemzi a 2026-os kilátásokat

A jövő évi előrejelzéseket továbbra is nagy mértékben a támogatott hitelkonstrukciók jelenléte fogja befolyásolni. A jelenlegi információk alapján jelentős változás jövőre nem várható a programban, úgyhogy továbbra is a fiatalabb korosztály dominálhatja a keresletet. A 2025-ben jelentősen megemelkedett árak azonban visszafogják majd a tranzakciószámokat. A piacvezető ingatlanértékesítő cég 100-120 ezer darab adásvételt becsül a követekező évre.

Mivel a magasabb árak miatt a kereslet őszre mérséklődött, ennek köszönhetően jövőre az árak emelkedése is lassabb lehet: az év során 0–10 százalék közötti drágulás a legvalószínűbb.

A hitelpiacon ezzel szemben továbbra is erős keresletre lehet számítani. „A kedvező, támogatott hitellehetőségek miatt a kihelyezett volumen magas maradhat, és a jelzáloghitel-piac akár a 2000 milliárd forintos nagyságrendet is elérheti éves szinten” – foglalta össze a Duna House várakozásait Máté Ferenc.