Átlagkeresetből lakásvásárlás? Lehetséges!

A KSH nemrég adta közzé a legfrissebb, magyarországi keresetekről szóló elemzését. E szerint 2024 szeptemberében bruttó 627.400 forint volt az átlagkereset, és kiderült az is, hogy a legjobban az információ, kommunikáció szektorban, a legrosszabbul pedig a szálláshely-szolgáltatás és a vendéglátás területen dolgozók kerestek. Mit is jelenthet mindez, ha ingatlanvásárlási szempontból nézzük? A Duna House pénzügyi közvetítője, a Credipass szakértői kiszámolták.

Idén szeptemberben az információ, kommunikáció szektorban dolgozók kerestek a legjobban, bruttó 995 ezer forintot a 2024. szeptemberi adatok szerint. Velük szemben a legalacsonyabb átlagkeresetet, bruttó 409 ezer forintot a szálláshely-szolgáltatás, vendéglátás területén munkát vállalók vitték haza. A teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 627.400, a kedvezmények nélkül számolt nettó átlagkereset pedig 417.200 forint volt, mindkettő 12,5%-kal magasabb, mint egy évvel korábban – áll a KSH tájékoztatójában. 

A Jövedelemarányos Törlesztési Mutató szabályainak megfelelően a nettó átlagkereset fele, vagyis 208 ezer forint lehet a maximális havi törlesztőrészlet, amely alapján 20 éves futamidőre, 10 évig fixált kamatperiódussal, 28 millió forintos hitelösszeg felvételére jogosult egy egyedülálló ügyfél. 20%-os önerővel (7 millió forint) kalkulálva ez akár egy 35 millió forintos ingatlan megvásárlását is lehetővé teszi, azonban, ha az ügyfél beletartozik a 10%-os önerőre jogosultak körébe, akkor az otthonteremtés egy LTP számlán is könnyedén összegyűjthető, 3,2 millió forintos indulótőkével is kivitelezhető. A feleakkora önerőnek azonban ára van, hiszen ebben az esetben mindössze 31 millió forint körüli vételárú ingatlan kerülhet szóba.

A Duna House Barométer legfrissebb adatai szerint 10%-os önerővel a fővárosban 773 ezer forintos átlagos négyzetméterárral számolva egy 40 m2-es pesti panel, de még egy valamivel kisebb, budai házgyári lakás is kijöhet ebből az összegből (873 ezer Ft/m2). Könnyebb a dolga annak, aki vidékben gondolkodik, hiszen a keleti és a nyugati országban is beleférhet a keretbe: a panelek ugyanis átlagosan 536-562 ezer forintos, a téglalakások pedig 403 ezer forintos négyzetméteráron találtak gazdára átlagosan a vidéki területeken.

Egy két fős, átlagkeresettel rendelkező háztartás esetén a jövedelem 834 400 Ft, ehhez képest a törlesztőrészlet körülbelül félmillió forint is lehet havonta, ami 68 millió forintos hitelfelvételt tesz lehetővé 20 éves futamidővel és 10 éves kamatperiódussal. Amennyiben a pár elő tudja teremteni a 20%-os önerőt (17 millió Ft), úgy 85 millió forintos vételárig nyújtózkodhatnak az ingatlanvásárlás során. Annak, aki a 10%-os önerő adta lehetőség kihasználásával vágna bele a lakásvásárlásba, mindössze 7 millió forint körüli összeget kell előteremtenie az induláshoz, amire éppen ideális lehet a Babaváró, amennyiben a pár családalapítást tervez és meg is felel a megszabott, jövő évtől szigorúbb kritériumoknak. A végső vételár maximuma ebben az esetben 76,5 millió forint lehet, amiért már mind a fővárosban, mind vidéken egy kisgyermekes család számára is élhető ingatlan vásárolható. Országos átlagban az idei évben 7%-os alkuval zárultak az adásvételek, de jelentős volt a 10% feletti alkut érvényesítő vevők aránya is. Ennek megfelelően, ha csak az átlagos alku mértékével számolunk, egy átlagos jövedelemmel rendelkező, kétkeresős háztartás az önerő mértékétől függően akár 82-91 millió forintos irányáron hirdetett ingatlanok között is keresgélhet.