Please scroll down for English!

KIVÉTELES PANORÁMA, NAGYVONALÚ TEREK EXKLUZÍV CSALÁDI VILLA TESTVÉRHEGYEN

Budapest 3. kerületének hegyvidéki részén, Testvérhegyen, 2000 m²-es, intim, parkosított telken kínálunk megvételre egy 443 m²-es, 7 szobás, medencés családi villát, amely méretében, műszaki tartalmában és elhelyezkedésében is a budai ingatlanpiac felső kategóriáját képviseli.
A 2006-ban magas műszaki színvonalon épült, gondosan karbantartott ingatlan egyik legnagyobb értéke a nagyvonalú térérzet és a kivételes panoráma. A közel 3 méteres belmagasság, a jelentős üvegfelületek és a kert felé megnyitott lakóterek természetes fényt és elegáns, levegős atmoszférát teremtenek.
A ház kialakításánál a reprezentatív megjelenés mellett a mindennapi használhatóság, a családi élet kényelme és a privát terek megfelelő elkülönítése is fontos szempont volt.

NAGYVONALÚ ÉLETTÉR, ÁTGONDOLT FUNKCIÓK

A földszint a ház társasági és családi központja. A tágas, amerikai konyhás nappali és étkező közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a kerttel, így a belső és külső terek természetesen kapcsolódnak egymáshoz.

Ezen a szinten kapott helyet egy elegáns dolgozószoba, egy saját fürdőszobával rendelkező vendégszoba, kamra, külön háztartási helyiség, vendégmosdó, valamint a privát wellnessrészleg finn szaunával és zuhanyzóval.

A házból közvetlenül elérhető kétállásos garázs biztosít kényelmes parkolást.

Az emelet a család privát élettere. Négy világos hálószoba található itt, köztük a kiemelt adottságú master háló saját fürdőszobával és panorámás erkéllyel. Az emeleti szinthez további, magas minőségben kialakított fürdőszoba és praktikus gardróbhelyiség kapcsolódik. A fürdőszobák felszereltségéhez hidromasszázs kádak is tartoznak.

A pinceszint elsősorban kiszolgáló és műszaki funkciókat lát el: két nagyméretű tároló akár hobbi- vagy egyéb funkció kialakításának lehetőségével , kazánház, valamint a biztonságtechnikai, szellőztetési és liftgépészeti helyiségek kaptak itt helyet.
A három szint közötti kényelmes közlekedést belső lift is biztosítja.

MAGAS SZINTŰ MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan komfortjáról átgondolt, korszerű gépészeti rendszer gondoskodik. A központi hőszivattyús rendszerhez padló- és mennyezetfűtés, valamint mennyezeti hűtés kapcsolódik, amely egész évben egyenletes belső klímát biztosít.
A ház felszereltségéhez többek között hővisszanyerős központi szellőztetőrendszer, központi porszívó, prémium fa nyílászárók thermo üvegezéssel, elektromos redőnyök és szúnyoghálók tartoznak.
A műszaki megoldások jelentős része diszkréten, a lakóterektől elkülönítve működik, így a technológia a komfortot szolgálja anélkül, hogy meghatározná a belső terek megjelenését.

2000 M²-ES PRIVÁT KERT, MEDENCE ÉS PANORÁMA
A villa valódi különlegessége a 2000 m²-es, parkosított telek, amely a ház méretéhez méltó privát környezetet teremt.
A kert és a teraszok a lakóterek természetes folytatásai. A kültéri úszómedence, a nagy zöldfelületek és a panoráma együtt olyan környezetet biztosítanak, amely egyszerre alkalmas a nyugodt családi mindennapokra, pihenésre és vendégek fogadására.
A ház elhelyezkedésének köszönhetően a kilátás a város és a környező budai hegyvidék irányába nyílik, miközben a telek kialakítása magas fokú intimitást biztosít.

TESTVÉRHEGY BUDA HEGYVIDÉKI OLDALA, KÖZEL A VÁROSHOZ

Testvérhegy egyik legfontosabb értéke, hogy a budai hegyvidék nyugalmát és zöld környezetét kínálja úgy, hogy közben Budapest belső részei és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is jól elérhetők.
Ez az ingatlan azok számára lehet különösen érdekes, akik nagy alapterületű, reprezentatív, magas műszaki színvonalú családi otthont keresnek Budán, és a belső terek minősége mellett a privát kertet, a panorámát, a wellnessfunkciókat és a kényelmes kiszolgálótereket is alapvető értéknek tekintik.
Főbb adatok röviden: 443 m² lakótér, 2000 m² parkosított telek, 7 szoba, közel 3 méteres belmagasság, 4 hálószoba az emeleten, külön vendégszoba, több fürdőszoba, belső lift, kétállásos garázs, kültéri úszómedence, finn szauna, hőszivattyús rendszer, padló- és mennyezetfűtés, mennyezeti hűtés, központi szellőztetés, központi porszívó és panorámás teraszok.
Egy olyan budai otthon, ahol a 443 m²-es élettér, a 2000 m²-es privát kert, a panoráma és a magas műszaki tartalom ritkán elérhető egységet alkot.

További információért és személyes megtekintésért várom megtisztelő megkeresését.

EXCEPTIONAL PANORAMA, GENEROUS SPACES EXCLUSIVE FAMILY VILLA IN TESTVÉRHEGY
Located in Testvérhegy, one of the sought-after hillside residential areas of Budapests District 3, this exceptional 443 sqm, 7-room family villa with a private swimming pool is offered for sale on an intimate, beautifully landscaped 2,000 sqm plot. In terms of scale, technical specifications and location, the property represents the upper end of Budapests residential market.
Built in 2006 to high technical standards and meticulously maintained ever since, the villas defining features are its generous sense of space and exceptional panoramic views. Ceiling heights of nearly 3 metres, extensive glazing and living areas opening towards the garden create a bright, sophisticated and airy atmosphere throughout the home.
The layout was designed not only for elegant entertaining, but also with everyday family life, comfort and privacy in mind.

GENEROUS LIVING SPACES, THOUGHTFULLY DESIGNED
The ground floor forms the social and family heart of the residence. The spacious open-plan living room, dining area and kitchen enjoy a direct connection to the terrace and garden, allowing the interior and exterior spaces to flow naturally into one another.
This level also features an elegant study, a guest bedroom with its own bathroom, a pantry, a separate utility room, a guest WC, as well as a private wellness area with a Finnish sauna and shower.

A two-car garage, directly accessible from the house, provides convenient and secure parking.

The upper floor is dedicated to the familys private quarters. It offers four bright and comfortable bedrooms, including an impressive master suite with its own bathroom and panoramic balcony. An additional high-quality bathroom and a practical walk-in wardrobe complete this level. The bathrooms are also equipped with hydromassage bathtubs.

The basement level primarily accommodates service and technical functions. It includes two large storage rooms, offering potential for hobby or additional functional use, as well as the boiler room and dedicated areas for the security, ventilation and lift systems.

A private internal lift provides effortless access between all three levels.

HIGH-END TECHNICAL SPECIFICATIONS
The villas year-round comfort is supported by a carefully designed, modern engineering system. A central heat pump system operates the underfloor and ceiling heating, as well as the ceiling cooling, ensuring a consistently pleasant indoor climate throughout the seasons.
Additional features include a heat-recovery central ventilation system, central vacuum system, premium timber-framed windows with thermal glazing, electric shutters and insect screens.
Much of the building technology operates discreetly and independently from the main living spaces, allowing the technical systems to provide maximum comfort without compromising the refined appearance of the interiors.

2,000 SQM PRIVATE GARDEN, SWIMMING POOL AND PANORAMIC VIEWS
One of the villas most distinctive features is its 2,000 sqm landscaped plot, providing a level of privacy and space that perfectly complements the scale of the residence.
The garden and terraces form a natural extension of the living areas. The outdoor swimming pool, extensive green spaces and panoramic setting create an environment equally suited to relaxed family life, private leisure and elegant entertaining.
The elevated position offers sweeping views towards the city and the surrounding Buda Hills, while the layout and landscaping of the plot provide a high degree of privacy.

TESTVÉRHEGY HILLSIDE LIVING WITHIN EASY REACH OF THE CITY
Testvérhegy offers an attractive combination of greenery, tranquillity and proximity to Budapest. Its hillside setting provides a peaceful residential environment, while the city centre and the services required for everyday life remain within convenient reach.
This residence is particularly well suited to buyers looking for a substantial, representative family home in Buda with high technical standards, where the quality of the interiors is complemented by a private garden, panoramic views, wellness facilities and generous ancillary spaces.
Key features at a glance: 443 sqm of interior space, 2,000 sqm landscaped plot, 7 rooms, ceiling height of nearly 3 metres, 4 upstairs bedrooms, separate guest bedroom, multiple bathrooms, private internal lift, two-car garage, outdoor swimming pool, Finnish sauna, heat pump system, underfloor and ceiling heating, ceiling cooling, central ventilation, central vacuum system and panoramic terraces.
A distinguished Buda residence where 443 sqm of generous living space, a 2,000 sqm private garden, panoramic views and high-level technical specifications come together in a combination rarely available on the market.

For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact me.