Új tulajdonosát keresi a XI. kerületben, Őrmezőn egy rendezett és összeérett hangulatos kerttel, tágas és világos belső terekkel és kellemes terasszal rendelkező ikerház fél. Ha jó infrastruktúrával rendelkező, mégis zöld környéken keres, jó adottságokkal rendelkező, kifejezetten barátságos ingatlant, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
➡️ Budapest XI. kerülete, Őrmező csendes lakó-pihenő övezete.
➡️ Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező kertvárosias környék.
➡️ Az utca környéke kifejezetten nyugodt, kevés az átmenő forgalom, így ideális kisgyermekes családoknak.
➡️ A közvetlen környezetben iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár és több játszótér, park és közösségi tér is található
➡️ hétköznapokhoz szükséges dolgok elérhetők kényelmes sétatávolságra.
➡️ Három nagyobb bevásárlóközpont, az Allee, az Etele Plaza és a Savoya Park is 15 perces távolság.
➡️ A közlekedés kiváló, 20 méterre buszmegálló, a budai fonódó villamos és az M4-es metró végállomás a közelben, Széll Kálmán tér 15 perc alatt elérhető.
➡️ Kelenföld vasútállomás tömegközlekedéssel 6 perces távolság.

A HÁZ LEÍRÁSA:
✅ 705 m2-es telken elhelyezkedő, 1987-ben épült, 4 szintes ikerház.
✅ A telek felének használati joga tartozik a lakáshoz kerítéssel elhatárolva.
✅ A kert rendezett, fákkal és virágokkal, részben fedett teraszokkal.
✅ 2001-ben történt teljes körű felújítása, ami magában foglalta a gépészetet és az elektromos hálózatot is.
✅ Az épület külső szigetelést és új cserépfedést kapott.
✅ Rendszeresen karbantartott, kifejezetten jó állapotú épület.
✅ A garázs az épület pinceszintjén van, ahová elektromos tolókapun és szekcionált kapun keresztül lehet beállni.

INGATLAN PARAMÉTEREI:
➡️ Nettó 140 - bruttó 230 m2-es, 4 szintes ingatlan.
➡️ Pinceszint felosztása: szerelőaknás garázs, műhely, tároló helyiség, szauna - zuhanyzó - WC, lépcsőház.
➡️ Földszint elosztása: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, kamra, WC, lépcsőház.
➡️ 1. szint felosztása: 3 szoba, gardrób, sarokkádas fürdőszoba és WC, közlekedő, lépcsőház.
➡️ Beépített tetőtér felosztása: egy légterű 24 m2-es helyiség, amit jelenleg irodaként használnak, lépcsőház.
➡️ Az ingatlan teljes alapterülete 230 m2, amiből a hasznos alapterület nagyságrendileg 140 m2.
➡️ Napfényes, világos és logikusan bútorozható terekkel rendelkezik.
➡️ Esztétikai és műszaki állapota jó, tulajdonosai folyamatosan karbantartják.
➡️ A nyílászárók műanyagból készültek, redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve.
➡️ A fűtést új (2024-ben cserélt) cirkó kazán biztosítja, a hűtésről klíma gondoskodik.
➡️ Riasztórendszer, kamerarendszer kiépítésre került.
➡️ A ikerházfél tulajdoni viszonyai rendezettek, gyorsan birtokba vehető.
➡️ Az udvarban a garázson kívül további két autó beállására van lehetőség.

TELEK PARAMÉTEREI:
✅ Az ingatlanhoz tartozó telekrész mérete 352,5 m2.
✅ Az udvaron van két tágas, kifejezetten praktikus, mészkőből épült melléképület (10 és 4,5 m2-esek).
✅ A kertben egy hangulatos lugas és grillsütő is helyet kapott, melyek ideálisak összejövetelekhez vagy kikapcsolódáshoz.
✅ Az udvar többi része is sokoldalúan kihasználható – akár játszótér kialakítására vagy konyhakert telepítésére is alkalmas.

Érdeklődés esetén várom hívását!