ÖRÖK PANORÁMÁS 6762 m2-es telek Budapest XII. kerületében Kútvölgy, Svábhegy, Orbánhegy és Kissvábhegy által közrezárt Istenhegyen
A telek a rajta álló műemlék Villaépülettel, és további 3 épület terveivel, építési engedélyével együtt eladó!
A további 3 villaépület megvalósíthatóságának feltétele, a villaépület érvényes használatbavételi engedélyének megszerzése, melyet azt a felújítását követően kaphat meg.
A helyreállításhoz szükséges engedély megvan, és az igencsak sokrétű, ehhez szükséges hatósági és egyéb vizsgálat is lefolytatásra került.
A telken található egy 1800-as évek végén épült műemlék villa, teljes műemléki feltárása, a helyreállításához szükséges engedélyei és tervei, a további három villaépület terveivel és építési engedélyével együtt, a vételár részét képezik!
Az ingatlan habár magaslaton áll, a villa kiléte mindvégig rejtve marad az erre utazók szeme elől az azt körülvevő fáknak, növényzetnek köszönhetően.
Telek mérete 6762 m2 (Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület)
Az építési telek a helyi szabályozási terv szerint Lke-3/XII/1 jelű, építési övezetbe tartozik.
Az övezetre vonatkozó előírások a következők:
- beépíthetőség 15 % 981,07 m2 < 1014,3 m2 14,51 %
- terepszint alatti beépíthetőség: 30 % 225,01 m2 < 2028,6 m2 3,32 %
- szintterületi mutató 0,25 1686,37 m2 < 1690,5 m2 0,249
- parkolási szintterületi mutató 0,1 348,75 m2 < 676,2 m2 0,05
- építménymagasság: 4.00 m zöldfelületi mutató 70 %
Az építmény rendeltetési célja szerint a Lke-3/XII/1 övezeti előírásokon
kívül az alábbi alapvető követelményeknek kíván megfelelni:
a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság,
b) a tűzbiztonság,
c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem,
d) a biztonságos használat és akadálymentesség,
e) a zaj és rezgés elleni védelem,
f) az energiatakarékosság és hővédelem,
g) az élet- és vagyonvédelem, valamint
h) a természeti erőforrások fenntartható használata
PARKOLÁSI MÉRLEG:
a./ A telken belül elhelyezendő gépjárművek számának meghatározása a 7/2018. (II. 28.) önkormányzati rendelete alapján 21.§ (1) Új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához a szükséges személygépjármű elhelyezési kötelezettségét legalább a 4. melléklet szerinti mennyiségben, a (2) (4) bekezdések szerint előírások figyelembevételével kell biztosítani. Az építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használathoz szükséges, elhelyezendő személygépkocsi számának megállapítása Egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani: A 1. lakás és üdülő önálló rendeltetési egység minden megkezdett 150 m2 bruttó szintterülete után b./ A telken belül elhelyezendő kerékpárok számának meghatározása a 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet = számú melléklete alapján minden rendeltetési egységre vetítve egy kerékpár elhelyezése biztosítandó
A Tervek részletgazdag leírása:
MŰEMLÉK VILLAÉPÜLET, TORONY LAKÁSOKKAL! (D épület)
A műemléki épület két meghatározó lakó szinttel rendelkezik, melyeket kiegészítik az épület torony szobái. Az épület főbejáratát megtartva a torony építményen keresztül érkezhetünk gyalogosan az épületbe. Az oktogonális fogadóelőtér jelenlegi (többször átépített faanyagú és geometriájú)falépcsőjét, faszerkezetű galériáját megszüntetve új födémszerkezetet alakítunk ki mely a torony fogadó terét elegánssá és az érkezést nagyvonalúvá teszi. Ebből a fogadótérből tárulnak fel az épület lakófunkciói.
A felső lakószinten helyeztük el a lakás 'nappali' zóna helyiségeit (érkező-fogadótér, nappali, konyha, étkező, télikert) és minimális kiegészítő hálószoba funkciót fürdővel. Erről a szintről lépcsőn keresztül érhetjük el az alsó lakószintet, felhasználva az eredeti lépcső által biztosított helyet, de a szerkezetet teljesen újjáépítve. Az alsó lakószinten hálószobákat vizesblokkokal és könyvtárszobát (hozzákapcsolódó fedett terasszal) alakítottunk ki. Ezen fedett teraszon keresztüljuthatunk ki az alsó szinthez kapcsolódó kerthez. A műemléki villa tornyában két szinten van kiegészítőfunkció. Jelenleg is két lakószoba található ott, melyeket átalakítunk, de megtartjuk ezt a funkcióját. A toronyhoz kapcsolódó csigalépcsőről érhetők elezen szobák és a kő szerkezetű csigalépcsőn keresztül közelíthető meg a torony tetején lévő terasz, melyről gyönyörű panoráma nyílik a környékbeli hegyekre. A villaépület kiegészítéseként szerkezetileg függetlenterepszint alatti teremgarázst építünk a villa déli oldalán. A teremgarázsból közvetlen kapcsolatot teremtve, az alsó lakószint toronyrészébe tudunk belépni. A gépjárművel érkezők innen tudják megközelíteni a lakás funkcióit. A teremgarázsba egy darab gépjármű emelő liften keresztül juthatunk le, melyeket a tetején kialakított térfelszíni burkolat elrejti a használaton kívüliidőszakokban és illeszkednek a sűrű növényzettel rendelkező környezetbe, nem hagyva tájsebet, mint egy hosszú és mély gépjármű lehajtó rámpa.
D ÉPÜLET
EMELET Összes hasznos alapterület: lakás +tároló 504,95 m2 =504.95 m2 Elhelyezendő gépjárművek száma: 504,95 m2/150 m2 =3,36 4.0 db Elhelyezendő kerékpárok száma: 1.0 db
ÚJ LAKÓÉPÜLETEK KIALAKÍTÁSA
Az építési telek méretéből, formájából, megközelíthetőségéből és legfőképp tereplejtéséből adódóan nagy építészeti kihívást jelent. A telek szabálytalan, sokszög alakja, lejtésviszonyai, tájolása és területi elhelyezkedése különleges adottság. A környező épületek vegyes telepítésük és tömegük miatt nem alkotnak egységeskaraktert, és a laza beépítettség miatt egységes térfalat sem. Továbbá az ingatlanon sok védett és nem védett (látványosan szép) fa található melyek többségének megtartása építészeti cél volt, így igazi kihívást jelentett az új épületek helyét megtalálni, valamint a telken belüli feltáró út nyomvonalát kialakítani. Az ingatlanra egy keskeny közterületi bekötő úton érkezünk, melynek folytatásaként, az ingatlan belső feltárásaként a nyugati telekhatárok felőli szomszédos ingatlanok gépjárművel való megközelíthetőségeként telken belüli utat hozunk létre. Ennek a feltáróútnak a szomszédos ingatlanokhoz szintben kell csatlakoznia a telekhatármentén, így a változó útszélesség kialakításának érdekében terepalakításra, kiegészítő útmegtámasztó támfalak építésére van szükség. Az így kialakítottvízáteresztő semmelrock térkő burkolattal ellátott útra fűződik fel a három újonnan építendő lakóépület. Két darab 2 lakásos társasház és egy lakóvillaépítését tervezzük. Az ingatlan ezen nyugati telekhatár menti oldalán a területkelet-nyugati lejtése igen jelentős (3,0-5,0 m), mely lehetőséget ad arra, hogy a tervezett épületek teraszosan lépcsőzve követik a terepet, és a villairányából minimális épületmagassággal (egy épületszint látszódik) jelenjenek meg, szinte elrejtőzve a sűrű növényzet takarásában. A lakások kialakításánál figyelembe vettük a benapozási tájolást, a panoráma kilátást és főleg a terepadottságokat, hogy a szintek közötti használati intimitást biztosítsuk. Így minden lakás önálló kertrésszel, terasszal és kilátással rendelkezik úgy, hogy a jelenlegi faállomány jelentős részét nem érintjük. A kialakítandó belső útról támfalgarázsokat alakítunk ki az új épületek gépjárművel való megközelítésére, mely teremgarázsok az egy szinttel feljebbről kezdődő épülettömegek alá is benyúlnak. Így biztosítják a lakások közös lépcsőházainak pinceszinti megközelítését. A közös feltáró útról gyalogos lépcsők is felvezetnek az épületek lépcsőházi bejáratáig, biztosítva a gyalogosforgalmi és az úton parkoló vendégforgalmi megközelítést.
'A' Épület (kétlakásos társasház)
Az épületben két, egymástól függetlenül működő lakáskialakítását tervezzük, hozzájuk tartozó pinceszinti teremgarázzsal, mely a közös belső útról támfalgarázsként közelíthető meg. A kialakítandó lakások egymás feletti szinteken találhatók egy közös lépcsőházra felfűzve, a teremgarázzsal összekapcsolva. A lépcsőházhoz személyfelvonót is kialakítunk. A lakások alaprajzi kialakításánál igyekeztünk a nappali és intim zónákat határozottan elkülöníteni és a benapozás figyelembevételével teraszkapcsolatokat kialakítani.
A ÉPÜLET FÖLDSZINT
Összes hasznos alapterület: lakás +tároló 148,76 +24,39 m2 =173.15 m2 Elhelyezendő gépjárművek száma: 173,15 m2/150 m2 =1,15 2.0 db Elhelyezendő kerékpárok száma: 1.0 db
A ÉPÜLET EMELET
Összes hasznos alapterület: lakás +tároló 184,09 +17,93 m2 =202.02 m2 Elhelyezendő gépjárművek száma: 202,02 m2/150 m2 =1,35 2.0 db Elhelyezendő kerékpárok száma: 1.0 db
'B' Épület (kétlakásos társasház)
Az épületben két, egymástól függetlenül működő lakáskialakítását tervezzük, hozzájuk tartozó pinceszinti teremgarázzsal mely a közös belső útról támfalgarázsként közelíthető meg. A kialakítandó lakások egymás feletti szinteken találhatók egy közös lépcsőházra felfűzve, a teremgarázzsal összekapcsolva. A lépcsőházhoz személyfelvonót is kialakítunk. A lakások alaprajzi kialakításánál igyekeztünk a nappali és intim zónákat határozottan elkülöníteni és a benapozás figyelembevételével teraszkapcsolatokat kialakítani.
B ÉPÜLET FÖLDSZINT
Összes hasznos alapterület: lakás +tároló 139,90 +22,05 m2 =161.95 m2 Elhelyezendő gépjárművek száma: 161,95 m2/150 m2 =1,08 2.0 db Elhelyezendő kerékpárok száma: 1.0 db
B ÉPÜLET EMELET
Összes hasznos alapterület: lakás +tároló 135,14 +20,15 m2 =155,29 m2 Elhelyezendő gépjárművek száma: 155,29 m2/150 m2 =1,04 2.0 db Elhelyezendő kerékpárok száma: 1.0 db
'C' Épület (egylakásos villaépület)
Az egylakásos családiház gépjárművel való megközelítése szintén teremgarázson keresztül történik. Itt a pinceszinten még tárolókat és épületgépészeti helyiséget helyeztünk el, az épület kiszolgálásaként. Az épületben található lépcső összeköti a három szintet, melyek alapvetően más funkcionális kialakítással bírnak. A földszinten helyeztük el a nappali tereket, míg az emeletre kerültek az intim hálószobafunkciók. A terep lejtésviszonyainak következtében mindkét szintkertkapcsolattal bír, az egész épületet ráültetve a kialakítandóteraszrendszerre.
C ÉPÜLET
Összes hasznos alapterület: lakás +tároló 234,88 m2 =234.88 m2 Elhelyezendő gépjárművek száma: 234,88 m2/150 m2 =1,57 2.0 db Elhelyezendő kerékpárok száma: 1.0 db
