LENYŰGÖZŐ PANORÁMÁS ELEGÁNS VILLA BUDA TERMÉSZETKÖZELI RÉSZÉN, NÉHÁNY PERCRE A VÁROSTÓL, 8 SZOBA, 3 SZINT ÓRIÁS TERASZ!

Buda egyik legcsendesebb természetközeli részén, mindössze 10 percre a Széll Kálmán tértől, egy forgalomtól elzárt zsákutcában kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, kúria jellegű családi házat.
Az utcában mindössze öt család él, így a nyugalom, a biztonság és a privát élettér garantált.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lélegzetelállító, 180°-os panoráma, amely hét budai hegyre és dombra nyílik: a Hármashatár-hegy, Újlaki-hegy, Mária-hegy, Tök-hegy, Szarvas-hegy, Kálvária-hegy és a Pilis természetvédelmi területe tárul elénk. A környék Buda egyik legkedveltebb kirándulóhelye, ahol a természet közelsége a mindennapok része: harkály, szajkó, rigó, mókus, sőt időnként őzek hangja is hallható a csendben.
A 940 nm-es, emelkedő fekvésű telken álló, 2009-ben épült, háromszintes, 360 nm-es családi ház tágas tereivel és különleges építészeti megoldásaival ideális akár többgenerációs együttélésre is.
A házban nyolc szoba található, köztük három impozáns, félköríves nappali, amelyek mindegyike panorámás kilátást biztosít.

Az ingatlan további helyiségei: öt hálószoba, négy fürdőszoba és három konyha, valamint egy 60 nm-es panorámás terasz, amely tökéletes helyszíne a pihenésnek vagy vendégek fogadásának. A földszinten egy 60 nm-es, külön lakosztályként is használható egység található saját fürdőszobával és teakonyhával, valamint két tárolóhelyiséggel.

Ugyanezen a szinten kapott helyet a kazánház és a kétállásos garázs, amely nagyobb méretű autók számára is kényelmes parkolást biztosít. A telken további két autó parkolhat, míg az utcafronton kialakított parkolóhelyeken még további négy jármű fér el.

A villa egyedi karakterét és különleges atmoszféráját az első emeleti nappali adja, amely egyben van a modern fekete konyhával és étkezővel. Félköríves kialakítása és az egyedi nyílászárók teszik igazán különlegessé - a ház igazi ékköve (10 ablak és 4 teraszajtó biztosítja a természetes fényt). Innen is élvezhető a 180 fokos panoráma, miközben a márványgránit burkolat és a nappaliban található kandalló harmonikusan idézi meg a toszkán villák elegáns, időtlen stílusát.

A nappaliból nyílik a szintén csodálatos panorámával rendelkező 60 nm-es terasz. Továbbá ugyan ezen a szinten található egy fürdőszoba és további két hálószoba.
A tetőtérben egy újabb panorámás nappali, három hálószoba, két reprezentatív fürdőszoba és egy kisebb konyha kapott helyet.

A ház fűtéséről több rendszer gondoskodik: - kondenzációs kazán radiátorokkal és padlófűtéssel, hőtárolós melegvíz rendszerrel, -Ururu-Sarara hőszivattyú az első szinten friss levegős hűtés-fűtéssel, valamint a hangulatos kandalló a nappaliban.

A déli fekvésű, 60 nm-es panorámás terasz jakuzzi kiállással rendelkezik, és egy különleges mikroklímájú szélcsatorna friss levegőjét élvezhetjük itt, miközben a napfelkelte és a Leonardo-festmények hangulatát idéző naplemente páratlan látványt nyújt.

A telket romantikus sziklakert övezi, amely a közeli természetvédelmi terület flórájával harmonizál. A sziklás kert védelmében ritka növények, többek között orchideafélék is megjelennek.

A biztonságról 12 kamerás megfigyelőrendszer gondoskodik. A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben bevásárlási lehetőségek, valamint több nemzetközi iskola is angol, német és francia iskolák is elérhetők.
A telek elhelyezkedése különösen kedvező: Hársakalján, több budai városrész találkozásánál fekszik. Pár percnyire található Vöröskővár, Nyék, Pasarét, és erdei séták során könnyen elérhető Rózsadomb vagy akár Solymár is.

A Széll Kálmán tér mindössze 6 km, amely tömegközlekedéssel vagy autóval gyorsan megközelíthető. Ez az ingatlan azok számára ideális választás, akik a város közelségét a természet nyugalmával szeretnék ötvözni, és egy igazán különleges, panorámás otthont keresnek Budán. M324093

English:
PANORAMIC LUXURY VILLA IN THE BUDA HILLS - ONLY MINUTES FROM THE CITY CENTER

In one of the most peaceful and prestigious residential areas of Buda, just 10 minutes from Széll Kálmán Square, this exceptional villa is located in a quiet cul-de-sac with only five neighboring homes, offering privacy, security, and a truly unique living environment.

The property enjoys a spectacular 180-degree panoramic view over seven of the most beautiful hills of Buda: Hármashatár Hill, Újlaki Hill, Mária Hill, Tök Hill, Szarvas Hill, Kálvária Hill and the protected Pilis nature reserve. The surrounding area is one of the most beloved natural landscapes of Budapest, where the peaceful atmosphere is often accompanied by the sounds of woodpeckers, jays, blackbirds and squirrels - and occasionally even deer.

The 360 sqm three-level villa, built in 2009, stands on a 940 sqm elevated plot and offers spacious interiors with a distinctive architectural character. The home features eight rooms, including three impressive semi-circular living rooms, all designed to fully capture the breathtaking panoramic views.

The property includes five bedrooms, four bathrooms and three kitchens, making it ideal for large families, multi-generational living, or diplomatic residences. A magnificent 60 sqm panoramic terrace provides the perfect setting for relaxation or entertaining guests.

Layout

Ground floor:
A private 60 sqm guest suite with its own bathroom and kitchenette, two storage rooms and the mechanical room. On this level there is also a two-car garage suitable for larger vehicles. Within the property two additional cars can be parked, while four more parking spaces are available in front of the house.

First floor:
A spectacular semi-circular panoramic living room, modern black designer kitchen, dining area, bathroom and two bedrooms.

Top floor:
Another panoramic living room, three bedrooms, two elegant bathrooms and a small kitchen.

The house is built of Porotherm brick with external insulation, and large windows flood the interior with natural light. The main living area alone features ten windows and four terrace doors, creating a bright and airy atmosphere.

Elegant Tuscan marble-granite flooring is installed above the underfloor heating system.

Heating and comfort systems

The villa offers multiple heating options:

high-efficiency condensing boiler system

underfloor heating and radiators

Ururu-Sarara heat pump system providing fresh air cooling and heating

a stylish fireplace in the living room

The 60 sqm south-facing terrace is prepared for a jacuzzi installation and offers unforgettable views from sunrise to sunset. The unique location benefits from a natural air corridor bringing fresh air to Budapest, while the terrace itself remains sheltered from strong winds.

The romantic rock garden surrounding the house blends seamlessly with the nearby protected natural landscape. Thanks to the unique geological environment, rare plants - including wild orchids ? can also be found on the property.

Despite its size, the property has very reasonable operating costs, averaging around -150 per month, including utilities and services.

Security is ensured by a 12-camera surveillance system, and the quiet cul-de-sac guarantees a peaceful living environment.

The location is excellent: nearby shopping facilities, as well as international schools (British, German and French) are easily accessible.

The property is situated in the Hársakalja area, close to several prestigious neighborhoods including Pasarét, Rózsadomb and Nyék. Beautiful forest walking trails lead directly into the surrounding hills and nature reserves.

Although surrounded by nature, the city center is only 6 km away, easily reachable by tram, bus or car.

This unique villa offers the rare combination of breathtaking nature, privacy and close proximity to downtown Budapest, making it an exceptional residence for families, diplomats or international buyers seeking a truly special home.
M324093