A II. kerületben, Pesthidegkúton eladó egy 586 m2-es telken álló 286 m2-es, 4 szintes, 8 szobás, 4 fürdőszobás, nagy teraszos, 2 erkélyes, tágas terekkel rendelkező, jó állapotú családi ház. Kiváló lehetőség nagyobb családok, vagy több generáció együttélésére. Az épületben minden szoba külön nyíló. A szintek külön életterekként is tudnak funkcionálni.

ÉPÜLET ÉS A TELEK JELLEMZŐI:

A telek belterületi, szabályos négyszög alakú, felszíne enyhén lejt, utcafrontja északi.
Teljesen körbekerített, füvesített.
Az ingatlan összközműves, minden közmű saját mérőórával rendelkezik.
A ház az utcafronttól kissé beljebb helyezkedik el.
A ház 1997-ben épült, hagyományos építési technológiával.

- Alapozás: beton sávalap.
- Függőleges teherhordó szerkezet: tégla falazó elem.
- Vízszintes teherhordó szerkezet: monolit vasbeton födém.
- Tetőszerkezet: faszerkezetű, kontyolt nyeregtető.
- Tetőfedés: beton Bramac cserépfedés.
- Külső falfelület: dörzsölt vakolat.
- Belső padlóburkolat: kerámia és parketta.
Fűtés és meleg vízellátás: házközponti rendszerű, gázkazánról működik.
Nyílászárók külső: faszerkezetű, hő és hangszigetelt üvegezéssel.
Külső és belső ajtók: faszerkezetű, festett kivitelben.
A lakók és az épület biztonságát riasztó felügyeli.

A LAKÁS JELLEMZŐI:
A ház bejáratán belépve az előtéren át egy igen tágas tér fogad minket, mivel egy légtérben található a nappali-társalgó, és az étkező, kissé elválasztva a konyha (melynek használatát kamra is segíti).
A teret tágítják és napfényessé teszik a nagy tolóajtók / teraszajtók, amelyen át a teraszra illetve a kertbe juthatunk. Ezen a szinten is megtalálunk még egy hálószobát, valamint egy zuhanyzós fürdőszobát+ WC-t, és egy gardróbot is.

Az emeletre a kényelmes lépcsőn juthatunk fel, ahol szintén tágas társalgó helyiség fogad minket. Ezen a szinten még 3 külön nyíló szoba, melyből kettőhöz fürdőszoba is tartozik. Az egyik fürdőszoba, kádas, zuhanyzós + WC, a másik zuhanyzó + WC kialakítású. Ezen a szinten még egy gardróbszoba, és egy erkély került kialakításra, mely két szobából is megközelíthető.

A tetőtéri szinten szintén 3 külön nyíló szoba, fürdőszoba +WC, tároló, közlekedő, és egy erkély található.

Alagsor:
- Háztartási helyiség,
- Kazánház,

- Tároló,
- Barkács helyiség,
- Közlekedő,
- Szerszám tároló 20 m2.

Földszint:
- Nappali-társalgó 56,2 m2,
- Étkező 18 m2,
- Konyha 9,1 m2,
- Vendégszoba 13 m2,
- Fürdőszoba +WC 5,74 m2,
- Gardrób +kamra 4,08 m2,
- Előszoba 4,5 m2,
- Kertkapcsolatos, fedett terasz 20 m2.

Emelet 1 szint:
- Szoba 21,8 m2,
- Szoba 15,9 m2,
- Szoba 19,27 m2,
- Gardrób 6,08 m2,
- Fürdőszoba +WC 12,16 m2,
- Társalgó 17,5 m2,
- Zuhanyzó + WC 4,4 m2,
- Erkély 12 m2.

Emelet 2. szint tetőtéri:
- Szoba 14,8 m2,
- Szoba 13,8 m2,
- Szoba 25,38 m2,
- Tároló 3,2 m2,
- Fürdőszoba +WC 6,9 m2,
- Közlekedő 9,5 m2,
- Erkély 12 m2.

A kert gondozott. Egy épített kemence áll rendelkezésre pizza sütésre, grillezésre, így tökéletes helyszín családi vagy baráti összejövetelekre.
A vételár részét képezi a gépesített konyhabútor, valamint a beépített szekrények.

PARKOLÁS:
A parkolás a ház előtti felszíni autóbeállóval jelenleg 1 autó számára megoldott, további 3 autó parkolására van lehetőség a telek bejárata előtt az utcán.

AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSE:
Az ingatlan Budán, a II. kerület Pesthidegkút-Ófalu városrészen, családi házas, csendes övezetben épült, infrastruktúrával jól ellátott környéken.

Gépkocsival hamar elérhetjük Budakeszi, Solymár bevásárló- és szórakozási, kirándulási lehetőségeket kínáló helyeit, pár percre a Francia Iskola.
A Széphalom Bevásárló központ, a Stop Shopnak percek alatt elérhető. Sétatávolságra iskola, óvoda megtalálható.
A tömegközlekedést használókat több buszjárat segíti, a Solymárra menő 64-es, 164-es és 264-es buszokon kívül mind az 57-es és a 257-es körjáratok is jól elérhetőek.
A hűvösvölgyi végállomásról mind a Széll Kálmán tér, mind a Móricz Zsigmond körtér, de akár Óbuda központja is gyorsan, átszállás nélkül megközelíthető.
Éjszakai járattal (956-os, 964-es) akár a Belvárosból is egyenesen hazaérhetünk.
A közelben sok az erdő, a kirándulóhely, igazán kellemes, nyugodt, csendes kertvárosi környezet!

Az ingatlan per-teher és igénymentes. Kérdéseivel és megtekintési szándékával keressen bátran, várom hívását.