EXKLUZÍV VILLAOTTHON A XII. KERÜLETBEN!

Elegancia, időtálló értékek és modern luxus Budapest egyik legkedveltebb zöldövezeti részén!

Budapest XII. kerületének csendes, zöldövezeti környezetében kínálunk megvételre egy 143 m²-es, prémium minőségben kialakított, 3 szobás otthont, amely egy 1934-ben épült, patinás villa teljes földszintjét foglalja el. Az ingatlan különlegessége a klasszikus villaépítészet hangulatának és a modern, magas színvonalú műszaki megoldásoknak a harmonikus ötvözete. A 3 méteres belmagasság, a gondosan megválasztott természetes anyagok, az egyedi részletek és a közvetlen kertkapcsolat igazán különleges otthont teremtenek. A mindössze háromlakásos társasház nyugodt, intim lakókörnyezetet biztosít, az ingatlannak kizárólag a felső szinten van közvetlen szomszédja.

BELSŐ TEREK,  IDŐTLEN ELEGANCIA ÉS PRÉMIUM ANYAGHASZNÁLAT:

A lakás kialakításánál kiemelt figyelmet fordítottak a minőségre, a funkcionalitásra és az esztétikumra. A tágas, világos helyiségek, a 3 méteres belmagasság és az átgondolt térszervezés rendkívül kellemes, nagyvonalú térérzetet biztosítanak.

A belső terek meghatározó elemei:
- Elegáns, chevron mintázatú tölgyparketta
- Valódi márványburkolatok a konyhában, a fürdőszobában és az előtérben
- Eredeti, működőképes, zöld Zsolnay kandalló, amely az ingatlan egyik legkülönlegesebb karaktereleme
- Egyedi gyártású, fa nyílászárók háromrétegű üvegezéssel
- Rejtett kialakítású, központilag vezérelhető elektromos redőnyök
- Praktikus, elhúzható szúnyoghálók
- Számos beépített tároló és gondosan megtervezett tárolási megoldás

KONYHA ÉS FÜRDŐSZOBA, KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜLI MINŐSÉG:

A konyha kialakítása során az esztétikum mellett a magas szintű funkcionalitás is meghatározó szerepet kapott. A valódi márványfelületek és a prémium kategóriás háztartási gépek a mindennapi használat során is magas színvonalat képviselnek.

A konyha felszereltsége:
- Bosch mosogatógép
- Bosch Series 8 sütő
- Bosch Series 8 mikrohullámú sütő
 - Miele borhűtő
- Samsung hűtőszekrény

A fürdőszoba szintén prémium anyaghasználattal készült. A tágas zuhanyzó, az elegáns márványburkolatok és a magas minőségű Gessi csaptelepek együttesen exkluzív megjelenést biztosítanak.
A kényelmet tovább növeli a különálló mellékhelyiség, valamint a mosó- és szárítógép számára kialakított, elkülönített hely.

KERT ÉS TERASZ, PRIVÁT ÉLETTÉR A TERMÉSZET KÖZELÉBEN:

- Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a mintegy 200 m²-es, saját használatú kert, amely egy gyönyörű, ősfás telken helyezkedik el.
- A gondozott zöld környezet nyugalmat és kellemes kikapcsolódási lehetőséget kínál, miközben a belváros kényelme is könnyen elérhető.
- A kertkapcsolatos otthonhoz egy rendkívül tágas, 64 m²-es terasz tartozik, amelynek megközelítőleg 80%-a fedett. Ennek köszönhetően a terasz az év jelentős részében kényelmesen használható, legyen szó családi étkezésekről, baráti összejövetelekről vagy nyugodt pihenésről.

A kert kényelmét szolgálja:
- Kiépített kerti világítás
- Automata öntözőrendszer
- Elektromos fűnyíró
- Ősfás, természetközeli környezet
- Nagyméretű, részben fedett terasz

A kert és a terasz együttese ritka lehetőséget kínál azok számára, akik társasházi lakásban is szeretnék élvezni a családi házakra jellemző szabadságot és kertkapcsolatot.

KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGIAHATÉKONY MŰKÖDÉS:

- Az ingatlan műszaki felszereltsége megfelel a modern, magas komfortigényű otthonokkal szemben támasztott elvárásoknak.
- A fűtést gázkazán biztosítja, padlófűtéses hőleadással. A rendszer zónánként szabályozható, valamint telefonról is vezérelhető, így a hőmérséklet az egyéni igényekhez igazítható.
- A kellemes hőmérsékletről nyáron és az átmeneti időszakokban 5 darab Daikin Emura beltéri klímaegység gondoskodik, amelyek légtisztító funkcióval is rendelkeznek.
- A háromrétegű üvegezéssel ellátott nyílászárók, a korszerű árnyékolástechnika és az intelligens vezérlési megoldások hozzájárulnak az energiahatékony működéshez és az alacsony fenntartási költségekhez.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS:

Az ingatlanhoz saját garázs tartozik, amely elektromosautó-töltővel is felszerelt. 

Emellett rendelkezésre áll egy megközelítőleg 8 m²-es külön tároló, a lakáson belül pedig számos beépített szekrény és praktikus tárolóhely segíti a mindennapi rendszerezést. A garázs és a tároló köteleződen megvásárolandó 20.000.000 Ft értékben.

ELHELYEZKEDÉS BUDAI NYUGALOM, VÁROSI KÉNYELEM:

- A XII. kerület régóta Budapest egyik legkeresettebb lakóövezete, amelyet zöldfelületei, patinás villaépületei és magas presztízsű lakókörnyezete tesz különlegessé.
- A Tállya utca kellemes, nyugodt környezetet kínál azok számára, akik a fővárosban szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a természet közelsége, a privát élettér és a zavartalan kikapcsolódás.
- A környék kiváló választás mind családok, mind pedig olyan vásárlók számára, akik egy értékálló, karakteres budai otthont keresnek.

Ez az otthon több mint egy lakás: egyedi hangulatú, privát budai élettér, amely hosszú távon is magas életminőséget és értéket képvisel.

Amennyiben felkeltette az érdeklődését, várom megtisztelő megkeresését további információért vagy megtekintés egyeztetéséhez akár hétvégén is!
Kovács Liliána
+36 20 582 9418