Ez az exkluzív, 700 nm-es villa Szombathely Kámon városrészében található, egy 5324 nm-es, gondosan parkosított telken, közvetlenül a Gyöngyös-patak partján. A 1999-ben épült épület magas szintű kényelmi és esztétikai értékeket képvisel: külső medencével, finn szaunával és számos igényes, egyedi megoldással várja új tulajdonosát.

Kiemelkedő befektetési lehetőség!

Ez az ingatlan nemcsak luxus otthon, hanem **kiváló befektetés** is. A villa elhelyezkedése, a telek mérete és a helyi építési szabályozás révén **további fejlesztésre** is lehetőséget kínál. A környék egyre értékesebb a prémium ingatlanpiacon, többek között a magánklinikák, luxus lakóparkok és a Golden Visa program miatt.

Az ingatlan 5324 nm-es területén a helyi építési szabályoknak köszönhetően bővítés vagy akár új épületek kialakítása is megvalósítható (pl. apartmanházak, lakópark).

Emelkedő piaci érték:

Az osztrák határhoz való közelség és a csendes, természetközeli környezet miatt a térségben fokozatosan nő a kereslet a prémium kategóriás ingatlanok iránt.

Golden Visa, magánklinika, luxus lakópark:

A környék fejlesztési potenciálja rendkívül kedvező; a befektetők számára a stabilitást és a magas hozamot a folyamatosan bővülő szolgáltatások és fejlesztések biztosítják.

Az épület részletes bemutatása:

Földszint:
122 nm-es nappali: Tágas, reprezentatív tér, ideális nagyobb összejövetelekhez. Padlóját 3500 lapból álló, egyedi római kőburkolat díszíti, a tetejét pedig ólomüveg kupola teszi különlegessé.

Kialakításának részletei:

Kandalló, falburkolatok és lépcsőkorlát fekete diófából.

Két hálószoba (saját fürdőszobákkal és WC-vel), eredeti Ferrari-konyhabútorral felszerelt konyha, dolgozószoba, vendég-WC, mosókonyha és gépészeti helyiség.

A padló afrikai afromosia faparketta, a falakat selyemtapéta fedi, az ablakokat egyedi tervezésű selyemfüggönyök díszítik.

Három tágas terasz egészíti ki a földszintet (kettő a nappalihoz, egy a főbejárathoz kapcsolódik).

Konditerem, finn szauna, WC és zuhanyzó.

Felső szint:
- Két gyerekszoba saját fürdőszobával és gardróbbal.
- Tulajdonosi apartman két szobával, gardróbbal, exkluzív Versace-csempés fürdőszobával és nagyméretű terasszal.
- A galériáról további két terasz nyílik, gyönyörű kilátással a parkra.

 Kert és kültéri részletek:

- Gondozott, parkosított kert: A 1700-as évek hangulatát idézi, magas fákkal és gondosan válogatott növényzettel.

- Kültéri terasz (250 nm): Zuhanyzóval, mosdóval és bortárolóval felszerelve, közvetlen kapcsolattal a kerthez.

- Úszómedence (19,5 x 6 m) és jacuzzi: Tökéletesek családi események és baráti összejövetelek lebonyolításához.

- A kert teljes intimitást és nyugalmat biztosít a magas, árnyékot adó fák és sűrű növényzet révén.

Parkolási lehetőségek
- 3 állásos garázs: Közvetlenül az épülethez csatlakozik.
- A telken belül további gépjárművek számára is adott a parkolási lehetőség.

Egyéb információk
- Fűtés: Gázkazán.
- Építőanyagok:
- Falazat: ITONG,
- Lábazat: fózolt mészkő,
- Külső burkolat: süttői kő,
- Kerítés: ürömi kő,
- Tetőhéjalás: gránitzuzalékos kőpala,
- Bádogos szerkezetek: horgany.
- Megközelítés: Két irányból, kiépített aszfaltúton érhető el. Külön személyzeti bejárattal is rendelkezik.

Elhelyezkedés
A villa Szombathely Kámon városrészében, a híres Kámoni arborétum közvetlen közelében, a Gyöngyös-patak partján található. Autóval vagy tömegközlekedéssel is jól megközelíthető, a városközpont (belváros) pedig mindössze néhány kilométerre fekszik. A természetközeli, nyugodt környezet és a kiváló infrastruktúra teszi igazán egyedivé ezt az ingatlant.

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, vagy további kérdése lenne, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom!

Röviden összefoglalva: Ez a villa tökéletes választás lehet mind lakhatási, mind fejlesztési, befektetési célokra. Az egyedi adottságai, a bővítési lehetőségei, továbbá a luxus és a természet közelségének ötvözete hosszú távon is értékálló beruházássá teszik.