BALATONI ÉLETMINŐSÉG FELSŐFOKON EXKLUZÍV PRÉMIUM VILLA GYENESDIÁSON, A++ ENERGIAHATÉKONYSÁG

Gyenesdiás egyik legkedveltebb, erdőközeli részén kínálunk megvételre egy 2021-ben saját részre épített, kivételes minőségű családi villát. Az ingatlan a prémium anyaghasználatot, a legmodernebb energetikai megoldásokat és az időtálló építészeti stílust ötvözi egy olyan otthonban, amely méretében, műszaki tartalmában és életminőségében is kiemelkedik a balatoni kínálatból.

A természetes tölgyfa felületek, a prémium olasz burkolatok, az egyedi gyártású beépített bútorok, a mészkő kandalló és a gondosan kialakított életterek elegáns, mégis otthonos hangulatot teremtenek. Miközben a ház a luxusotthonok minden kényelmét biztosítja, fenntartása kategóriájában szinte egyedülállóan gazdaságos: a 10 kW-os napelemes rendszernek, a svéd NIBE hőszivattyúnak és az A++ energetikai megoldásoknak köszönhetően a teljes háztartás energiafelhasználása rendkívül alacsony.

FŐBB PARAMÉTEREK

315 m² nettó lakótér

több mint 400 m² összterület

820 m²-es parkosított telek

103 m² terasz

6 hálószoba + 2 nappali

dupla garázs elektromos Hörmann kapuval

A++ energetikai besorolás

A három szinten kialakított otthon ideális választás nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, illetve azok számára, akik a Balaton közelében keresnek tágas, kompromisszummentes otthont.

PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM

A ház energetikai rendszere a fenntarthatóság és a komfort tökéletes egyensúlyát képviseli:

10 kW-os Canadian Solar napelemes rendszer

svéd NIBE levegő-víz hőszivattyú

padló- és mennyezeti fűtés-hűtés

H tarifa

háromfázisú áramellátás

központi vízlágyító és víztisztító rendszer

riasztórendszer

elektromos alumínium redőnyök

háromrétegű fa nyílászárók

A teljes éves energiafelhasználás beleértve a fűtést, hűtést, melegvíz-előállítást, háztartási gépeket és akár az elektromos autó töltését is rendkívül kedvező költséggel biztosítható.

MINŐSÉG MINDEN RÉSZLETBEN

A belső terek kialakításánál kizárólag magas minőségű, időtálló anyagokat alkalmaztak:

tölgyfa parketta valamennyi lakótérben

egyedi gyártású tölgyfa konyhabútor és beépített bútorok

prémium olasz burkolatok

Grohe szaniterek

mészkő kandalló és teraszburkolatok

természetes bazaltkő homlokzati elemek

A teljesen felszerelt konyha, a tágas nappali-étkező, valamint a több különálló lakótér kényelmes családi életet és reprezentatív vendégfogadást egyaránt lehetővé tesz.

KERT ÉS KÜLTÉRI ÉLETTEREK

A gondosan kialakított kert egyszerre esztétikus és praktikus.

nyári konyha

kemence és beépített faszenes grill

automata öntözőrendszer

7 m³-es esővízgyűjtő rendszer

magaságyások, gyümölcsfák, virágoskert

játszótér

kerti tároló

A telek adottságai medence kialakítására is lehetőséget biztosítanak, amelyhez előzetes tervek rendelkezésre állnak.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Gyenesdiás egyik legkedveltebb, új építésű házakkal körülvett részén található, erdőközeli környezetben.

Balaton-part kb. 10 perc

iskola 5 perc sétára

bevásárlási lehetőségek a közelben

Keszthely néhány perc autóval

erdei túraútvonalak és a Nagymező játszótér gyalogosan is elérhetők

TÖBBGENERÁCIÓS OTTHON ÉS BEFEKTETÉS EGYBEN

Az átgondolt alaprajznak és a jól elkülöníthető lakótereknek köszönhetően az ingatlan kiválóan alkalmas több generáció együttélésére, otthoni munkavégzésre vagy akár prémium kategóriás vendégház, apartman kialakítására is.

Egy ritka lehetőség a Balaton közelében: prémium minőség, kiemelkedő műszaki tartalom, minimális fenntartási költségek és időtálló érték egyetlen ingatlanban.





ENGLISH VERSION BELOW



BALATON LIFESTYLE AT ITS FINEST EXCLUSIVE PREMIUM VILLA IN GYENESDIÁS A++ ENERGY-EFFICIENT SOLUTIONS



Located in one of Gyenesdiás most sought-after, forest-side residential areas, this exceptional family villa, built in 2021 for the owner's personal use, offers a rare combination of premium quality, cutting-edge energy efficiency, and timeless architectural elegance.

Natural oak surfaces, premium Italian finishes, custom-built cabinetry, a limestone fireplace, and thoughtfully designed living spaces create an atmosphere that is both sophisticated and welcoming. While offering all the comforts expected from a luxury home, the property is remarkably economical to operate thanks to its 10 kW solar system, Swedish NIBE heat pump, and A++ energy-efficient solutions.

KEY FEATURES

315 sqm net living area

Over 400 sqm total built area

820 sqm landscaped plot

103 sqm of terraces

6 bedrooms + 2 living rooms

Double garage with electric Hörmann door

A++ energy rating

Spread across three levels, the villa is ideal for large families, multi-generational living, or anyone seeking a spacious and uncompromising home near Lake Balaton.

PREMIUM TECHNICAL SPECIFICATION

The property's engineering systems were designed with a strong focus on sustainability, comfort, and long-term efficiency:

10 kW Canadian Solar photovoltaic system

Swedish NIBE air-to-water heat pump

Underfloor and ceiling heating/cooling

H-tariff electricity supply

Three-phase electrical system

Central water softening and purification system

Alarm system

Motorized insulated aluminum shutters

Triple-glazed timber windows

The annual energy consumption remains exceptionally low, even considering heating, cooling, domestic hot water, household appliances, and electric vehicle charging.

QUALITY IN EVERY DETAIL

Only high-quality, durable materials were used throughout the home:

Oak parquet flooring in all living areas

Custom-made oak kitchen and built-in furniture

Premium Italian wall and floor coverings

Grohe sanitary fittings

Limestone fireplace and terrace finishes

Natural basalt stone façade elements

The fully equipped kitchen, spacious living and dining areas, and multiple separate living zones provide an ideal setting for both comfortable family life and elegant entertaining.

GARDEN & OUTDOOR LIVING

The carefully designed garden is both beautiful and functional:

Outdoor summer kitchen

Traditional stone oven and built-in charcoal grill

Automatic irrigation system

7 m³ underground rainwater harvesting system

Raised garden beds, fruit trees and ornamental landscaping

Children's playground

Garden storage house

The plot and layout also allow for the construction of a swimming pool, with preliminary plans already available.

EXCELLENT LOCATION

The property is situated in one of Gyenesdiás' most desirable residential areas, surrounded by newer homes and close to nature.

Lake Balaton approximately 10 minutes away

School within a 5-minute walk

Shops and everyday services nearby

Keszthely only a few minutes by car

Forest trails and the popular Nagymező playground within walking distance

IDEAL FOR FAMILY LIVING OR INVESTMENT

Thanks to its well-designed layout and clearly separated living areas, the property is perfectly suited for multi-generational living, remote working, or even the creation of premium guest apartments.

A rare opportunity near Lake Balaton: premium quality, outstanding technical specifications, exceptionally low operating costs, and long-term value all in one remarkable property.