Nyugodt, csendes, békés mindennapok. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XI. kerületének egyik kedvelt, kertvárosias részén, Sasadon, a Beregszász út csendes, felső szakaszán kínálunk megvételre egy 239 m²-es, tágas családi otthont, 570 m²-es, intim, gondozott kerttel.
1996-ban épült, folyamatosan karbantartott, nappali + 6 szobás kialakítású, három szinten kínál jól használható, rugalmasan alakítható életteret. A ház különösen jó benapozású: a nap minden szakában van olyan helyiség, ahová besüt a nap, így a belső terek világosak és barátságos hangulatúak. Az ingatlan ikerházas megjelenésű, ugyanakkor a klasszikus ikerházaknál önállóbb szerkezeti kialakítású: a szomszédos épülettől saját főfalakkal, külön szerkezettel és eltérő alaprajzzal rendelkezik. A privát kert és a használati terek teljesen szeparáltak, így a ház nyugodt, intim és zavartalan használatot biztosít.
Jelenlegi állapotában is teljes értékűen lakható, ugyanakkor alaprajza és terei igény szerint tovább alakíthatók. Kétállásos garázs, fűthető garázslejáró, további felszíni beálló, riasztórendszer, füstjelzők, valamint automata öntözőrendszerrel felszerelt kert tartozik hozzá.

SASAD
A Beregszász út Újbuda egyik olyan része, ahol a város kényelme és a családi házas övezet nyugalma természetes módon találkozik. A ház a XII. kerület határához közel, csendes, rendezett, 30-as övezeti környezetben található, nagy lombkoronájú fák, ápolt kertek és családi házak között.

Autóval és tömegközlekedéssel is kedvezőek a közlekedési lehetőségek: A Budaörsi út, a Balatoni út, valamint az M1–M7 autópálya közös bevezető szakasza gyorsan elérhető. A Kelenföldi pályaudvar könnyen megközelíthető, ahonnan az M4-es metró, vasúti kapcsolatok és több buszjárat biztosít összeköttetést Budapest belvárosával és az agglomerációval. A 8E busz megállója gyalogosan is pár perc alatt elérhető, közvetlen kapcsolatot adva a belváros és Kelenföld felé, éjszakai közlekedéssel is.

Üzletek, gyógyszertárak, orvosi rendelő, óvodák, iskolák és játszóterek - a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások - a közelben megtalálhatók. Néhány perces autóútra elérhető a budaörsi bevásárlóövezet, többek között az Auchan, az IKEA, a Decathlon, a MediaMarkt, valamint számos lakberendezési, barkács- és műszaki áruház.

A természet közelsége szintén a környék egyik nagy értéke: rövid idő alatt elérhetők a Budai-hegység kiránduló útvonalai, a Budaörsi-kopárok, a Kamaraerdő, valamint sportolási lehetőségként a Rupphegyi úti Teniszpark és a Sport11 uszoda és fitneszközpont.


ÉPÜLET ÉS KERT
Az 1996-ban épült ház megjelenését klasszikus arányok, természetes anyaghasználat és gondosan karbantartott környezet határozza meg. Karakterét a fa nyílászárók, a téglaburkolattal kialakított homlokzati részletek és a teraszok adják, amelyek időtálló, harmonikus összképet alkotnak.

Napos, kertkapcsolatos nappali, étkező, tágas konyha, valamint egy hálószobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható helyiség és fürdőszoba található a földszinten. Ez a szint kényelmesen szolgálja a mindennapi családi életet, a kerttel való közvetlen kapcsolat pedig természetes módon bővíti a lakóteret.

Az emeleten négy hálószoba, emeleti társalkodó/nappali, nagy családi fürdőszoba, valamint erkélyek találhatók. Az emeleti társalkodó sokoldalúan használható: lehet olvasósarok, dolgozórész vagy a gyerekek, családtagok közös, mégis intimebb nappalija.

Kétállásos garázs, fűthető garázslejáró, mosókonyha és tágas tárolóhelyiség található a félszuterén szinten, az udvaron pedig további felszíni gépkocsibeálló biztosított.

A főépület jó műszaki állapotú, folyamatosan karbantartott. 2023-ban külső hőszigetelés készült, emellett több részleges felújítás is történt, többek között a terasz, a vízszigetelés, a szélfogó és a világítás területén. Fűtéséről gázkazán gondoskodik, a ház fa nyílászárókkal, beépített tetőtérrel, riasztórendszerrel és kiépített füstjelzőkkel rendelkezik. Az ingatlan jelenleg nem klimatizált.

A kert az ingatlan egyik különösen vonzó része: intim, gondozott, jól használható külső élettér, amely automata öntözőrendszerrel és esőérzékelővel felszerelt. A nappaliból közvetlenül megközelíthető terasz természetes kapcsolatot teremt a belső és külső terek között, így a kert ugyanúgy alkalmas csendes pihenésre, mint családi együttlétekre.


TÁGAS CSALÁDI OTTHON JÓL ALAKÍTHATÓ TEREKKEL
Világos, nagyvonalú terek, nagy méretű nyílászárók, jó benapozás és a közvetlen kertkapcsolat adják a ház otthonos hangulatát. A nappali központi tere a kandallóval, a fa felületekkel és a teraszkapcsolattal egyszerre alkalmas nagyobb családi együttlétekre és nyugodt hétköznapokra.

A ház egyik legnagyobb értéke a jól átgondolt, mégis rugalmasan alakítható alaprajz. A földszinti szoba, az emeleti társalkodó, a több háló, a tágas tárolók és a félszuterén praktikus helyiségei többféle élethelyzethez is jól alkalmazkodnak.

Ez az ingatlan különösen jó választás lehet azok számára, akik zöld, csendes, mégis jól megközelíthető budai környezetben keresnek tágas, értékálló családi otthont, intim kerttel és a városi szolgáltatások kényelmével.

Várom megkeresését személyes bemutatóra; az ingatlan a helyszínen mutatja meg igazán terei arányát, kertjének hangulatát és a benne rejlő lehetőségeket.



--------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.