Új tulajdonosát keresi a XI. kerületben, Őrmezőn egy rendezett kerttel, tágas terekkel és terasszal rendelkező ikerházfél.
Ha jó infrastruktúrával rendelkező, mégis zöld környéken keres, jó adottságokkal rendelkező ingatlant, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
➡️ Budapest XI. kerülete, Őrmező csendes lakó-pihenő övezete.
➡️ Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező kertvárosias környék.
➡️ Az utca környéke kifejezetten nyugodt, kevés az átmenő forgalom, így ideális kisgyermekes családoknak.
➡️ A közvetlen környezetben iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár és több játszótér, park és közösségi tér is található
➡️ hétköznapokhoz szükséges dolgok elérhetők kényelmes sétatávolságra.
➡️ Három nagyobb bevásárlóközpont, az Allee, az Etele Plaza és a Savoya Park is 15 perces távolság.
➡️ A közlekedés kiváló, 20 méterre buszmegálló, a budai fonódó villamos és az M4-es metró végállomás a közelben, Széll Kálmán tér 15 perc alatt elérhető.
➡️ Kelenföld vasútállomás tömegközlekedéssel 6 perces távolság.

A HÁZ LEÍRÁSA:
✅ 705 m2-es telken elhelyezkedő, 1987-ben épült, 4 szintes ikerház.
✅ A telek felének használati joga tartozik a lakáshoz kerítéssel elhatárolva.
✅ A kert rendezett, fákkal és virágokkal, részben fedett teraszokkal.
✅ 2001-ben történt teljes körű felújítása, ami magában foglalta a gépészetet és az elektromos hálózatot is.
✅ Az épület külső szigetelést és új cserépfedést kapott.
✅ Rendszeresen karbantartott, kifejezetten jó állapotú épület.
✅ A garázs az épület pinceszintjén van, ahová elektromos tolókapun és szekcionált kapun keresztül lehet beállni.

INGATLAN PARAMÉTEREI:
➡️ Nettó 140 - bruttó 230 m2-es, 4 szintes ingatlan.
➡️ Pinceszint felosztása: szerelőaknás garázs, műhely, tároló helyiség, szauna - zuhanyzó - WC, lépcsőház.
➡️ Földszint elosztása: előszoba, amerikai konyhás nappali és étkező, kamra, WC, lépcsőház.
➡️ 1. szint felosztása: 3 szoba, gardrób, sarokkádas fürdőszoba és WC, közlekedő, lépcsőház.
➡️ Beépített tetőtér felosztása: egy légterű 24 m2-es helyiség, amit jelenleg irodaként használnak, lépcsőház.
➡️ Az ingatlan teljes alapterülete 230 m2, amiből a hasznos alapterület nagyságrendileg 140 m2.
➡️ Napfényes, világos és logikusan bútorozható terekkel rendelkezik.
➡️ Esztétikai és műszaki állapota jó, tulajdonosai folyamatosan karbantartják.
➡️ A nyílászárók műanyagból készültek, redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve.
➡️ A fűtést új (2024-ben cserélt) cirkó kazán biztosítja, a hűtésről klíma gondoskodik.
➡️ Riasztórendszer, kamerarendszer kiépítésre került.
➡️ A ikerházfél tulajdoni viszonyai rendezettek, gyorsan birtokba vehető.
➡️ Az udvarban a garázson kívül további két autó beállására van lehetőség.

TELEK PARAMÉTEREI:
✅ Az ingatlanhoz tartozó telekrész mérete 352,5 m2.
✅ Az udvaron van két tágas, kifejezetten praktikus, mészkőből épült melléképület (10 és 4,5 m2-esek).
✅ A kertben egy hangulatos lugas és grillsütő is helyet kapott, melyek ideálisak összejövetelekhez vagy kikapcsolódáshoz.
✅ Az udvar többi része is sokoldalúan kihasználható – akár játszótér kialakítására vagy konyhakert telepítésére is alkalmas.

Érdeklődés esetén várom hívását!