ORBÁNHEGY TITKOS KERTJE – KERTKAPCSOLATOS VILLAOTTHON A XII. KERÜLET SZÍVÉBEN
Eladásra kínálok egy helyvédettségű villaépületben egy 119 nm-es 2 szintes 3 hálószobás kertkapcsolatos lakást. Budapest XII. kerület | Németvölgyi út | 119 m² | 3 háló | 17 m² napfényes terasz | fedett parkoló
„Az igazán értékes otthon nem harsány. Csak csendesen tudatja Önnel, hogy megérkezett.”
Ez a lakás pontosan ilyen. Ritka kombináció: budai presztízs cím, villaépület, saját kertkapcsolat, és közben minden elérhető pár perc alatt.

A HELY, AHOL BUDA MÉG EREDETI
Orbánhegy nem egyszerűen városrész.
Ez egy életszínvonal.
•lombos utcák
•századfordulós villák
•csendes, biztonságos környezet
•madárcsicsergés reggelente
•elegáns lakóközösség
•belváros közelsége, kertvárosi nyugalommal
Aki ide költözik, annak többé nem kell választania város és nyugalom között.

HELYI VÉDETTSÉGŰ VILLAÉPÜLET – KARAKTER, AMIT MA MÁR NEM LEHET ÚJRAÉPÍTENI
Az épület 1927-ben épült, Fiala Géza tervei alapján, és ma helyi védelem alatt áll.
Ez azt jelenti:
•időtálló építészeti érték
•presztízs megjelenés
•karakteres villa-hangulat
•olyan miliő, amelyet modern projektek nem tudnak visszaadni
A régi budai villák nem lakóházak. Identitások.

A LAKÁS – KERTKAPCSOLAT, TÉR, FÉNY
•119 m² kétszintes lakás
•földszinti elhelyezkedés
•közvetlen kertkapcsolat
•17 m² napsütötte terasz árnyékolóval
•fedett saját autóbeálló
•3 hálószoba
•2 fürdőszoba
•világos nappali a kert felé nézve
Elosztás:
Felső / fő szint:
•előszoba beépített gardróbbal
•vendég mosdó
•nappali + étkező + konyha egy légtérben
•kertre néző hálószoba saját zuhanyzós fürdővel
•külön bidés mosdó
Alsó (fél-szuterén, nagy ablakos) szint:
•nagy szoba széfes tárolóval / gardróbbal
•kisebb szoba
•tágas kádas fürdőszoba
•wellness / kondi / dolgozó funkcióra is alkalmas
Ez a lakás nem csak ma jó. A jövő élethelyzeteire is kész.

A TERASZ – AHOL LASSABBAN TELIK AZ IDŐ
Reggel kilép mezítláb a teraszra.
A fügefa levelein átszűrődik a napfény.
A futórózsa illata keveredik a friss kávéval.
A város valahol létezik – de ide már nem hallatszik fel.
Délután a gyerek pancsol a kis medencében.
Csigákat néz, gyíkot keres a kertben.
Este gyertyafény, borospohár, nyári levegő.
Vannak teraszok. És vannak saját világok. Ez az utóbbi.

MINDEN KÖZEL VAN – MÉGIS NYUGALOMBAN ÉL
Gyalog perceken belül elérhető:
•Villa Bagatelle Bistro közvetlen szomszédságban – reggeli, brunch, kávé, találkozók
•MOM Park – bevásárlás, mozi, éttermek, fitnesz
•Hegyvidék Központ – üzletek, szolgáltatások
•Böszörményi út – pékségek, delikátesz, kávézók, piac hangulat
•gyógyszertárak, bankok, rendelők, klinikák
•nonstop boltok, mindennapi kényelem
Itt nem autóba ülünk egy kávéért. Csak lesétálunk érte.

GYERMEKES CSALÁDNAK KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG
Közvetlen közelben:
•Orbánhegyi Óvoda – szemben a lakással
•Kisvakond Bölcsőde – közvetlen szomszéd
•Osztrák–Magyar Óvoda
•Süni Óvoda
•Mackós Óvoda / Iskola
A reggeli logisztika itt nem stressz, hanem két perc séta.

KÖZLEKEDÉS – AUTÓ NÉLKÜL IS TÖKÉLETES
Pár perc sétára:
•105, 212, 102, 990 buszok
•59 / 59A / 59B villamos – Királyhágó tér megálló
•17-es villamos elérhető
•Déli pályaudvar kb. 13 perc gyalog
Buda egyik legjobb pontja: gyorsan bent van a városban, gyorsan kint van belőle.

MŰSZAKI TARTALOM
•gázkazán fűtés
•klíma
•elektromos redőny
•laminált parketta, járólap
•közös pince tároló bicikliknek
•mosógép, hűtő, fagyasztó, TV igény szerint maradhat

KINEK AJÁNLJUK?
Fiatal családnak
akik gyermeket terveznek vagy kisgyermekkel keresnek kertkapcsolatos budai otthont.
Vezetőknek / igényes pároknak
akik a város közelében akarnak élni, mégis csendre vágynak.
Befektetőknek
mert ilyen lokációban a földszinti kertes lakás ritka, keresett és értékálló.

ÖSSZEFOGLALÁS
Ez a lakás egyszerre ad:
XII. kerület presztízst
villaépületi karaktert
saját kertkapcsolatot
családbarát infrastruktúrát
kávézós, élhető budai életérzést
Nem mindennap kerül piacra olyan ingatlan, amelybe nem csak beköltözni lehet – hanem beleszeretni is.