A XIII. kerületben, Budapest egyik legjobb városi lakóövezetében, keresi új tulajdonosát egy amerikai konyhás nappali + 2 szobás, 68 m2-es lakóterületű, saját célra felújított lakás teljes bútorzattal. Ha modern és fiatalos, azonnal költözhető vagy bérbe adható ingatlant keres, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS?
✅ 6. emeleti, 68 m2-es, 2 szobás, 2 fürdőszobával rendelkező, modern ingatlan.
✅ Felosztása: amerikai konyhás nappali és étkező, terasz, 2 db szoba, kádas fürdőszoba-wc, zuhanyzós fürdőszoba-wc.
✅ Kialakítása modern, elosztása logikus, a szobák tájolása nyugati.
✅ 2021-ben épült, magas minőségű és esztétikus anyagokkal, igényes burkolatokkal készült.
✅ A szobák laminált padlóval, a fürdőszobák és a bárpultos nappali pedig magasfényű járólappal burkolták.
✅ Nyílászárók műanyag szerkezetűek, ablakai hő és hangszigetelt 2 rétegű üveggel szereltek, az élettér világos.
✅ A lakásban energiatakarékos, felületi (mennyezeti) hűtési és fűtési rendszert építettek ki, amely egyenletes hőérzetet biztosít.
✅ A társasház modern, nagyhatékonyságú hőszivattyús technológiát használ, amely jelentősen csökkenti a fosszilis tüzelőanyagoktól való függőséget.
✅ A lakás hideg-meleg vízórával, illetve elektromos mérőórával is felszerelt.
✅ A lakások jellemzően magas energetikai besorolással (például A+ vagy A++) rendelkeznek.
✅ Az ingatlanhoz kötelezően vásárlandó továbbá 1 db teremgarázs beálló, illetve egy tároló, melyeknek együttes ára 15.000.000 Ft

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL:
➡️ 7 emeletes épület, amelyben összesen 80 lakás és egy mélygarázs kapott helyet.
➡️ Az épület homlokzata tagolt, a földszinten és a felső szinteken kőburkolattal díszített.
➡️ Az utcafronti és udvari lakások többsége is rendelkezik erkéllyel vagy terasszal.
➡️ A tervezésnél figyeltek a benapozottságra, a felső szinteken nagy alapterületű tetőteraszok kerültek kialakításra.
➡️ Az épület alatt saját mélygarázs található, ahol tágas parkolóhelyek és széles közlekedők segítik a közlekedést.
➡️ A társasház biztonsági beléptető rendszerrel és kamerás megfigyeléssel védi a lakók nyugalmát.
➡️ Az épület "SMART" közösségként működik, ahol az automatizált világítás és a mozgásérzékelők segítik az energiatakarékosságot és a kényelmet.
➡️ A ház saját, zöld belső udvarral rendelkezik, ami csendes pihenőhelyet biztosít a város közepén

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ Budapest XIII. kerülete, Lőportárdűlő, Csata utca.
✅ Kiváló lokáció, ahol a városi kényelem és a jó elérhetőség erősen találkozik.
✅ Az 1-es és a 14-es villamos megállói mindössze 5 perces sétával elérhetők.
✅ A legközelebbi metróállomás (M3 - Árpád híd vagy Forgách utca) kb. 10 perces sétára található.
✅ A Váci úti irodafolyosó és a Róbert Károly körút közelsége révén a belváros és az autópályák is gyorsan megközelíthetők.
✅ A Margit sziget villamossal mindössze 2 megállóra található, így Budapest legnagyobb zöldfelülete percek alatt elérhető.
✅ A megújult dagály fürdő- és uszodakomplexum szintén a karnyújtásnyira van.
✅ A közelben számos élelmiszerbolt (pl. Lidl, Aldi, Penny) és kisebb üzletek, valamint szolgáltatók találhatók.
✅ A Westend Shopping Center metróval vagy autóval 10 percen belül elérhető.
✅ A terület folyamatosan újul meg, az AngyalZÖLD program keretében a kerület kiemelt figyelmet fordít a közterek és parkok színvonalas fenntartására.

Érdeklődés esetén várom hívását!