A XII. kerület frekventált, mégis élhető részén, a Kék Golyó utcában keresi új tulajdonosát ez a 39 m²-es, magas belmagasságú, jelenleg 1 szobás, felújítandó lakás. Ha első saját otthont vagy befektetésként a felújítást követően könnyen kiadható lakást keres kiváló közlekedéssel és bel-budai lokációval, akkor ezt érdemes megnéznie! A látványtervek is jól mutatják, hogy kényelmes nappali + 1 hálós elrendezés kialakítható benne.

! ! ! A képek között fotórealisztikus látványtervek is találhatók ! ! !

MIÉRT IDEÁLIS A LAKÁS?
✅ 3. emeleti, 39 m²-es, jelenleg 1 szobás, felújítandó tégla lakás, impozáns, 328 cm-es belmagassággal.
✅ Lakás elosztása: közlekedő, tágas lakószoba, konyha-étkező, kamra, fürdőszoba, külön WC.
✅ Elrendezése nagyon jó, a képek között található látványterveken látható, hogyan alakítható ki nappali + 1 hálós elosztás.
✅ A nagy belmagasság fekvő galéria vagy extra tároló kialakítására is lehetőséget adhat.
✅ Az ingatlan teljes körű műszaki és esztétikai felújítást igényel.
✅ A nappali déli tájolású, az utcára néz, részleges panorámával a Svábhegy irányába, így a lakás egész nap világos és napfényes.
✅ A jelenlegi konyha, a látványterv szerint, csendes hálószobává alakítható, amely a nyugodt belső udvarra néz.
✅ Jól szeparálható nappali és háló funkció, a praktikus konyha-étkező megoldással, ideális egyedülállóknak vagy pároknak, akár otthoni munkavégzéshez is.
✅ Az elhelyezkedésnek és az alaprajznak köszönhetően kiválóan kiadható, így befektetőknek is kifejezetten jó választás.
✅ Első lakásnak is ideális, jól tervezhető felújítás, átlátható méret, kiváló lokáció a mindennapokhoz.

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL:
➡️ 5 emeletes társasház a XII. kerületben, rendezett, polgárias környezetben.
➡️ Az épület jó állapotú, folyamatosan karbantartott, a közös képviselet ügyel az épület állagára.
➡️ A lépcsőház tiszta, rendezett, a lakók figyelnek a rendre és a tisztaságra.
➡️ Lift nincs az épületben, a lakás gyalog közelíthető meg a 3. emeleten.
➡️ A ház gondozott belső udvarral rendelkezik.
➡️ A környéken hosszú távra berendezkedett lakók élnek, barátságos, biztonságos lakókörnyezet jellemzi.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ XII. kerület, Kék Golyó utca, frekventált, mégis élhető, bel-budai környezet, néhány perc sétára a Déli pályaudvartól.
✅ A mindennapokhoz szükséges szolgáltatások (boltok, pékség, gyógyszertár, éttermek, kávézók) a közelben, többségük gyalogosan is rövid idő alatt elérhető.
✅ Tömegközlekedés kiváló, a Déli pályaudvarnál elérhető az M2-es metró, több villamos- és buszjárat, a belváros és Buda más részei is gyorsan megközelíthetők.
✅ A környéken rendelőintézetek, kórházak és irodaházak találhatók, ezért bérbeadás szempontjából is kimondottan vonzó lokáció.
✅ Autóval az Alkotás utca és a főbb budai közlekedési útvonalak biztosítanak gyors kapcsolatot a belváros, az M1–M7 autópálya és a BAH-csomópont irányába.
✅ A közelben parkok, zöldfelületek, játszóterek, a Városmajor és a Vérmező is könnyen elérhető, kellemes lehetőséget adva kikapcsolódásra, sportolásra.

Érdeklődés estén várom hívását!