Eladó nagy polgári stílusú lakás a 12. kerület kapujában jól kihasználható elrendezéssel és galériával!

Budapest 12. kerületének frekventált részén, közvetlenül a Déli pályaudvarral szemben, a Körút közelében kínálunk megvételre egy igazán karakteres, nagy belmagasságú, klasszikus polgári lakást. Az ingatlan a városrész alsó, könnyen megközelíthető pontján helyezkedik el, egy 1905-ben épült, lifttel rendelkező, rendezett társasház 3. emeletén.

Bár a környék nyüzsgő és forgalmas, a lakás ablakai egy csendesebb mellékutcára, illetve zöld, ősfás belső udvarra néznek, így kellemes és nyugodt életteret biztosítanak.

Főbb jellemzők:

Alapterület: 57 m²

Emelet: 3.

Szobák száma: 2 (egy tágas nappali + egy kisebb, galériázott háló)

Belmagasság: 3,8 méter

Tájolás: nappali keleti, hálószoba és ablak nyugati irányba, udvarra néz

Elrendezés:

Világos, tágas nappali impozáns belmagassággal

Különálló, galériázott hálószoba az udvar felé néző ablakokkal

Külön konyha

Kompakt fürdőszoba

Tágas előszoba, akár dolgozósarokként is használható

Felújítások:

2025. júniusában elvégzett felújítások:

Előfal építése blue acoustic gipszkartonnal a nappaliban a maximális hangszigetelés érdekében

Teljes lakás újrafestése

Korábbi (kb. 10 évvel ezelőtti) felújítások:

Teljes elektromos hálózat cseréje

Korszerűsített fűtési rendszer: új radiátorok, új kémény

10 cm vastag födémszigetelés

3 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók

Eredeti, felújított polgári ajtókeretek, amelyek megőrzik az otthon klasszikus hangulatát

Lokáció és közlekedés:

A Déli pályaudvar 1-2 perc sétára

Kiváló tömegközlekedési lehetőségek: 17, 59, 59A, 59B, 61-es villamosok, 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102-es buszok

Gyors kapcsolat a belvárossal és Buda többi részével

A környék előnyei:

MOM Park, Mammut bevásárlóközpont, piac, üzletek, éttermek és kávézók a közelben

A Budai-hegyek túraútvonalai percek alatt elérhetők

Rendezett lakóközösségű, liftes társasház

Ez a lakás tökéletes választás lehet fiatal párnak, egyedülállónak, kis családnak, vagy akár befektetés céljából is. Kompakt méretű, de stílusos otthon igazi városi fészek a budai oldalon.

Jöjjön el, nézze meg, és szeret bele!

---- English version ---------------------------------------

Spacious classical-style apartment for sale at the gateway to District 12 smart layout with mezzanine!

Located in the vibrant lower part of Budapests 12th District, right across from Déli Railway Station and just off the Boulevard (Körút), this elegant apartment combines classic charm with practical living. The property is situated on the 3rd floor of a well-maintained, elevator-equipped building from 1905.

Despite the lively surroundings, the apartments windows face a quiet side street and a lush inner courtyard with mature trees, offering a calm and pleasant living space.

Key Features:

Floor area: 57 m²

Floor: 3rd

Rooms: 2 (a spacious living room and a smaller mezzanine bedroom)

Ceiling height: 3.8 meters

Orientation: living room facing east; bedroom and window facing west, overlooking the courtyard

Layout:

Bright, airy living room with impressive ceiling height

Separate mezzanine bedroom, perfect for rest, facing the green courtyard

Separate kitchen

Compact bathroom

Spacious entrance hall, ideal for a home office or reading nook

Renovations:

Refurbishments carried out in June 2025:

Installation of a blue acoustic drywall front wall in the living room to ensure maximum sound insulation

Full repainting of the entire apartment

Earlier renovations (approx. 10 years ago):

Complete electrical rewiring

Upgraded heating system with new radiators and new chimney

10 cm thick ceiling insulation

Triple-glazed, thermal and sound-insulated windows

Restored original classical door frames that preserve the homes traditional charm

Location & Transport:

Just 12 minutes walk from Déli pályaudvar

Excellent public transport: trams 17, 59, 59A, 59B, 61; buses 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102

Fast and easy access to downtown and all parts of Buda

Neighborhood Highlights:

Close to MOM Park, Mammut shopping center, local markets, restaurants, and cafés

Nature and city life combined: hiking trails in the Buda Hills are only minutes away

Well-maintained building with elevator and established community

This apartment is an excellent choice for young couples, singles, small families, or investors. Compact in but rich in character a true urban nest on the Buda side.

Come and see it you might just fall in love!