Egyedi fejlesztési lehetőség Budaörs frekventált részén vendéglátás, szálláshely és üzleti potenciál egy ingatlanban.

Budaörsön, a Budapesti úton kínálunk eladásra egy zárt udvaros, két épületből álló ingatlant, amely kiváló lehetőséget kínál vendéglátóipari, panziós vagy egyéb üzleti célú hasznosításra.

Az utcafronti épület jelenleg is működő, bérlővel hasznosított vendéglátó egység, amely stabil alapot biztosíthat egy hosszú távon is jól működtethető üzleti koncepcióhoz. Az emeleti részen négy, külön bejáratú, saját fürdőszobával rendelkező szoba került kialakításra, amelyek kiválóan alkalmasak szálláshely-szolgáltatásra vagy panzió üzemeltetésére.

Az utcafronti épület kb. bruttó 293,3 m² (a tetőtér figyelembevételével kb. nettó 285 m²) alapterületű. A fedett, udvarra néző terasz tovább növeli az ingatlan üzleti értékét és hangulatát, miközben további hasznosítási lehetőségeket is magában rejt.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rugalmas hasznosíthatóság: a jelenlegi funkció megtartása mellett alkalmas lehet boutique panzió, rendezvényhelyszín, irodai központ, vendéglátóipari fejlesztés vagy akár komplex szolgáltató egység kialakítására is.

A zárt, intim belső udvar különleges atmoszférát biztosít, miközben az utcafronti megjelenés kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget kínál. Kelenföld és a Móricz Zsigmond körtér kb. 15 perc alatt elérhető.

A hátsó épületben egy kb. bruttó 150 m²-es (kb. nettó 144 m²), kétszintes családi ház található, amely akár tulajdonosi lakhatásra, személyzeti elhelyezésre vagy további üzleti funkció kialakítására is alkalmas lehet.

Az ingatlan jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik, különösen a vendéglátás és szálláshely-szolgáltatás területén.

**A helyiségek alapterületét részben kézi méréssel határozták meg, ezért a megadott és a tényleges alapterület között kisebb eltérés előfordulhat.**

Unique development opportunity in a prime area of Budaörs hospitality, accommodation and business potential in one property.

We offer for sale a gated property with two separate buildings located on Budapesti Road in Budaörs, ideally suited for hospitality, guesthouse or other commercial development purposes.



The street-front building is currently operated as a hospitality unit with an active tenant, providing a stable foundation for a long-term business investment. On the upper floor, four separate guest rooms have been created, each with its own bathroom and private entrance, making the property highly suitable for guesthouse or accommodation services.

The street-front building has an approximate gross area of 293.3 sqm (approx. 285 sqm net considering the attic layout). The covered terrace overlooking the courtyard further enhances the property's atmosphere and commercial value while offering additional functional possibilities.

One of the key advantages of the property is its flexibility. In addition to maintaining the current operation, the building may also be suitable for a boutique guesthouse, event venue, office headquarters, upgraded hospitality concept or a complex service-oriented development.

The enclosed private courtyard creates a unique atmosphere, while the street-front visibility ensures excellent accessibility and strong commercial presence. Kelenföld and Móricz Zsigmond Square can be reached within approximately 15 minutes.

At the rear of the property, there is a separate two-storey family house of approx. 150 sqm gross (approx. 144 sqm net considering the attic layout), which may serve as owner accommodation, staff housing or additional business space.

The property offers outstanding real estate development potential, especially in the hospitality and accommodation sector.

**Note: Floor areas have been partially measured manually; therefore, minor discrepancies between the stated and actual s may occur.**

Deutsch:

Einzigartige Entwicklungsmöglichkeit in hervorragender Lage von Budaörs Gastronomie, Beherbergung und Geschäftspotenzial in einer Immobilie.

In Budaörs, an der Budapesti út, bieten wir eine Liegenschaft mit geschlossenem Innenhof und zwei separaten Gebäuden zum Verkauf an, die sich ideal für gastronomische, touristische oder sonstige gewerbliche Entwicklungsprojekte eignet.

Das straßenseitige Gebäude wird derzeit als Gastronomieeinheit mit bestehendem Mieter betrieben und bietet eine stabile Grundlage für ein langfristig erfolgreiches Geschäftskonzept. Im Obergeschoss befinden sich vier separat zugängliche Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, die sich hervorragend für Pension-, Gästehaus- oder Beherbergungszwecke eignen.

Das straßenseitige Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 293,3 m² brutto (ca. 285 m² netto unter Berücksichtigung des Dachgeschosses). Die überdachte Terrasse mit Blick in den Innenhof steigert sowohl die Atmosphäre als auch den geschäftlichen Wert der Immobilie und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit. Neben der Fortführung des bestehenden Betriebs eignet sich das Objekt auch für die Entwicklung einer Boutique-Pension, einer Eventlocation, eines Bürostandorts oder eines modernen Gastronomiekonzepts.

Der geschlossene, intime Innenhof schafft eine besondere Atmosphäre, während die straßenseitige Lage eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Kelenföld sowie der Móricz-Zsigmond-Platz sind in etwa 15 Minuten erreichbar.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ca. 150 m² Bruttogrundfläche (ca. 144 m² Nettogrundfläche unter Berücksichtigung des Dachgeschosses), das sich ideal als Betreiberwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder zusätzliche Geschäftsfläche nutzen lässt.

Die Immobilie bietet ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich Gastronomie und Beherbergung.

**Hinweis: Die Flächenangaben wurden teilweise manuell ermittelt, daher kann es zu geringfügigen Abweichungen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Größen kommen.**