**Eladó üzlethelyiség frekventált bevásárlóközpontban, Buda szívében!**

Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, 1994 óta folyamatosan üzemelő bevásárlóközpontjában kínálunk megvételre egy **54 m²-es, tágas, egyterű üzlethelyiséget**. Az ingatlan hosszú távon is stabil befektetés lehet, hiszen az előző bérlő közel **20 éven át folyamatosan működtette itt vállalkozását**.

A négyszintes központban **mintegy 100 különböző profilú üzlet** működik, ami folyamatos vásárlói forgalmat biztosít.

A központ kiváló megközelíthetőséggel rendelkezik, mind autóval, mind tömegközlekedéssel könnyen elérhető.

Az üzlethelyiség funkcionális kialakítása lehetőséget ad számos tevékenység folytatására (kivéve vendéglátás/gasztró), így ideális választás lehet:

* divatüzletnek,

* szépségipari szolgáltatásnak,

* irodának vagy bemutatóteremnek,

* illetve kisebb kereskedelmi vállalkozások számára.

**Nyitvatartási rend:** hétfőtől szombatig, ami biztosítja a stabil, rendszeres vásárlói érdeklődést.

**Havi üzemeltetési költség: 405.000 Ft**, amely magában foglalja a közös költségeket és a központi fenntartásának díját.

Ez a ritka lehetőség azoknak szól, akik értékelik a stabil vásárlói bázist, a forgalmas környezetet és a presztízsértékkel bíró lokációt Budán.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

**Shop for Sale in a Popular Shopping Center in the Heart of Buda!**

We offer for sale a **54 m² spacious, open-plan retail unit** in one of the most popular shopping centers of Budapests 2nd district, operating successfully since 1994. This property represents a stable long-term investment, as the previous tenant had been running their business here for nearly **20 years continuously**.

The four-story shopping center houses **around 100 diverse shops**, ensuring a constant customer flow. The location has excellent accessibility both by car and public transport.

The units flexible layout makes it suitable for a wide range of activities (except gastronomy/food services), making it an ideal choice for:

* fashion boutiques,

* beauty services,

* office or showroom use,

* as well as smaller retail businesses.

**Opening hours:** Monday to Saturday, providing a stable and regular customer base.

**Monthly operating cost: HUF 405,000**, which includes common charges and the maintenance fee of the center.

This is a rare opportunity for those who value a steady customer base, a busy environment, and a prestigious location in Buda.