**ELADÓ TÖBBFUNKCIÓS IPARI-KERESKEDELMI INGATLAN MISKOLCON, A JÓZSEF ATTILA UTCA SZOMSZÉDSÁGÁBAN**

Miskolcon, a József Attila utca közelében, ipari környezetben kínálunk eladásra egy 4147 nm-es, sokoldalúan hasznosítható üzleti és telephely jellegű ingatlant, amely jelenleg barkácsüzletként működik.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem csupán egy üzlethelyiségből áll, hanem egy olyan, nagy területű, több épületből, fedett tárolórészekből, csarnokokból és garázsokból álló komplex telephely, amely többféle vállalkozási tevékenység számára is megfelelő alapot biztosíthat.

A tulajdoni lap szerint az ingatlan külterületi besorolású, kivett udvar és 3 db épület megnevezésű építmény. A telephely aszfaltos úton megközelíthető, valamint teljes közművel rendelkezik, ezért a mindennapi üzleti működéshez szükséges alapfeltételek adottak. Ez különösen fontos olyan vállalkozások esetében, ahol a zavartalan megközelítés, az áruszállítás, a rakodás és az üzemszerű használat alapvető elvárás.

A fő üzleti terület, amely az ingatlanra érkező ügyfeleket fogadja, kb. 200 nm-es, ehhez pedig 2 db irodahelyiség is kapcsolódik. Ez a kialakítás azért előnyös, mert az értékesítési tér, az ügyfélfogadás és az adminisztratív háttérmunka egy helyen, mégis jól elkülöníthetően működtethető. Ennek köszönhetően az ingatlan nemcsak raktárként vagy telephelyként, hanem aktív kereskedelmi egységként is jól használható.

A főépület földszintes, 4,50 méteres belmagasságú, beton elemes, könnyűszerkezetes épület. A nagy belmagasság tágas térérzetet biztosít, emellett lehetőséget ad nagyobb méretű áruk, gépek, állványrendszerek vagy polcrendszerek elhelyezésére is. A beton elemes és panel falazatú szerkezet könnyen alakítható, ezért az új tulajdonos a saját tevékenységéhez igazíthatja az épület belső funkcióit.

Az üzleti részt kopolit üvegezés és rácsozott kialakítás jellemzi. A kopolit üveg természetes fényt enged a térbe, ami kedvezőbb munkakörnyezetet teremt, miközben a rácsozás vagyonvédelmi szempontból jelent előnyt. A fém nyílászárók az ipari jelleghez illeszkedő, tartós megoldást biztosítanak.

Az ingatlan ipari környezetben, jól megközelíthető területen helyezkedik el, ezért kifejezetten alkalmas lehet olyan tevékenységekre, ahol fontos a könnyű elérhetőség, a nagy terület, a rakodhatóság és a raktározási lehetőség. A terület jelentős részét tárolásra és raktározásra alakították ki, így a telephelyen csarnokok, nyitott és zárt tárolórészek egyaránt megtalálhatók.

A csarnokok megközelítése több irányból is biztosított: elérhetők a főútról, a közös használatú utakról, valamint az üzlet felől is. Ez a mindennapi működés során komoly előnyt jelent, hiszen az árufogadás, a rakodás, a belső árumozgatás és a kiszolgálás rugalmasan szervezhető. Egy ilyen adottságú telephelyen egyszerre lehet kiszolgálni ügyfeleket, fogadni árut, valamint tárolni alapanyagokat vagy készleteket.

A 4147 nm-es terület szinte teljes része valamilyen formában fedett, amely különösen értékes adottság. Ez azért fontos, mert a fedett tárolási lehetőségek védelmet nyújtanak az időjárási hatásokkal szemben, így az itt folytatott tevékenységhez kapcsolódó alapanyagok, gépek, járművek vagy áruk biztonságosabb körülmények között tárolhatók. Ez a funkció építőipari, kereskedelmi, barkács, gépészeti, mezőgazdasági, autóipari vagy logisztikai jellegű vállalkozások számára is kifejezetten előnyös lehet.

Az épület oldalában 5 db, egy térben elhelyezkedő, magas belmagasságú garázs is kialakításra került. Ez a rész kiválóan alkalmas lehet szerelőműhely, gumiszerviz, gépjavító műhely, járműtároló vagy egyéb szolgáltató tevékenység kialakítására. A nagy belmagasság és az egybefüggő tér azért előnyös, mert nemcsak személyautók, hanem nagyobb méretű járművek, gépek vagy munkaeszközök fogadására is lehetőséget adhat.

Az ingatlan fűtéséről egyedi központi gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, amely fél éve új kazánt kapott. Emellett vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll. Ez a kettős fűtési lehetőség üzemeltetési szempontból kedvező, mert egy ilyen méretű ingatlan esetében fontos, hogy a használó többféle fűtési alternatívával számolhasson.

Az elmúlt időszakban több jelentős műszaki felújítás is történt. A tetőt cserélték, amely erős, időtálló, jó minőségű héjazatot kapott, fém ereszcsatornával együtt. Emellett a fő villanyvezeték is megújult. Ezek a korszerűsítések azért lényegesek, mert egy ipari-kereskedelmi ingatlan esetében a tető állapota, a vízelvezetés és az elektromos hálózat megbízhatósága alapvetően meghatározza a biztonságos és hosszú távon fenntartható használatot.

Az üzlethelyiség és a fő tárolórészek padlózata mozaikcsempe és betonburkolat, amely jól illeszkedik az ipari, kereskedelmi és raktározási funkciókhoz. A strapabíró burkolatok nagyobb igénybevétel mellett is praktikusak, ezért az ingatlan alkalmas lehet intenzívebb napi használatra is.

A nagy méretű épület mellett található egy tégla építésű, 3 szobás önálló ház is, amely nem képezi a vételár részét, külön megvásárlást igényel. Az épület jelenleg felújítást igényel, ugyanakkor külön mérőórákkal és önálló fűtési rendszerrel rendelkezik. Funkcióját tekintve igény szerint kialakítható lakhatásra, irodának, utcafronti üzletnek vagy akár szolgálati lakásnak is. Ez további fejlesztési lehetőséget jelenthet annak, aki komplexebb telephelyben, több funkció együttes kialakításában gondolkodik.

Ez az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik Miskolcon keresnek nagy területű, jól megközelíthető, ipari-kereskedelmi célra alkalmas telephelyet, ahol az üzleti, raktározási, műhely- és tárolási funkciók egy helyen megvalósíthatók.

A meglévő adottságok miatt az ingatlan különösen alkalmas lehet barkácsáruház, építőanyag-kereskedés, gépészeti telephely, autószerviz, raktárbázis, logisztikai háttérpont, műhely vagy nagy tárolókapacitást igénylő vállalkozás számára.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.
További információért és személyes megtekintésért hívjon bizalommal!
*A hirdetésben szereplő adatok a tulajdonos elmondása alapján kerültek rögzítésre.*