KIVÉTELES BEFEKTETÉSI ÉS ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG ESZTERGOMBAN BAZILIKAI PANORÁMÁVAL!

4 külön helyrajzi számon nyilvántartott telek, meglévő épületek, kiépített elektromos hálózat és különleges panoráma!
Esztergom kedvelt, természetközeli részén, a belterület határán kínálok megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező,  18.000 m²-es zártkerti birtokot**, amelyről gyönyörű kilátás nyílik az Esztergomi Bazilikára.

Az ingatlanegyüttes **4 külön helyrajzi számon szerepel, a telkek pedig egyenként és egyben is megvásárolhatók!**

Kiváló lehetőség befektetők, fejlesztésben gondolkodók és azok számára, akik nagyobb területet keresnek egy különleges adottságú, természetközeli környezetben.

A BIRTOK KIEMELKEDŐ ADOTTSÁGAI

- **Lenyűgöző panoráma:** kilátás az Esztergomi Bazilikára.

- **Művelési ág alól kivont területek:** a telkek hasznosítása a vonatkozó előírások szerint lehetséges.

- **Építési lehetőség:** a helyi építési szabályzatban meghatározott feltételek figyelembevételével.

- **Természetközeli környezet:** gyümölcsfák és hangulatos akácliget.

- **Elkészült talajmechanikai vizsgálatok.**

- **Kiépített elektromos hálózat:** nappali áram 3×32 A, éjszakai áram 1×16 A, H-tarifa-előkészítéssel, az épületekig vezetett földkábelekkel.

- **Meglévő felépítmények:** az egyik telken két épület is található.

- **Megközelítés:** a város felől kialakított útalapon keresztül, jelenleg terepjáróval járható úton.

**Fontos tudnivalók:** vezetékes víz és csatorna nem áll rendelkezésre; a vízellátás kúttal oldható meg.

## A TELKEK KÜLÖN-KÜLÖN IS MEGVÁSÁROLHATÓK

**1. TELEK 3.161 m²**

**Irányár: 32.000.000 Ft**

A telken két felépítmény található. Az egyik egy téglából épült, felújítandó hétvégi ház nagy pincével. Alsó szintjén konyha és előtér, felső szintjén panorámás tetőtéri szoba és erkély található.

A másik egy kétszintes, pincével rendelkező épület, amely jó szerkezeti állapotú.

Mindkét épületet építész mérte fel, digitális dokumentáció is rendelkezésre áll.

**2. TELEK 3.050 m²**

**Irányár: 14.000.000 Ft**

Művelési ág alól kivont zártkerti terület, amely a helyi építési előírások figyelembevételével hasznosítható.

**3. TELEK 3.087 m²**

**Irányár: 16.000.000 Ft**

Művelési ág alól kivont zártkerti terület, amely befektetési vagy építési célra is hasznosítható a vonatkozó előírások szerint.

**4. TELEK 3.617 m²**

**Irányár: 23.000.000 Ft**

Művelési ág alól kivont zártkerti terület, a helyi építési szabályzatban meghatározott lehetőségekkel.

## VÁSÁROLJA MEG A TELJES BIRTOKOT!

A négy telek együttes megvásárlásával egy különleges adottságú, nagy kiterjedésű ingatlanegyüttes tulajdonosa lehet Esztergom panorámás, természetközeli részén.



A terület mérete, elhelyezkedése, panorámája és meglévő adottságai hosszú távú befektetésben, fejlesztésben vagy egy egyedi birtok kialakításában gondolkodók számára is figyelemre méltó lehetőséget kínálnak.

**Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget Esztergomban!**

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!