Ritka lehetőség Törökvész szívében Építési telek örökpanorámás környezetben, a Balogh Ádám utcában

Eladásra kínálunk egy páratlan adottságokkal rendelkező, 1332 m²-es építési telket a II. kerület egyik legkeresettebb és legelegánsabb részén, Törökvészen. A Balogh Ádám utcában található ingatlan tökéletes választás azoknak, akik reprezentatív családi villát vagy prémium társasházat álmodtak meg Budapest zöldövezetében.

Főbb paraméterek és beépíthetőség:
Az ingatlan Lke-2/SZ-9 építési övezetbe tartozik, amely rendkívül kedvező fejlesztési lehetőségeket biztosít:

- Telekterület: 1332 m²
- Maximális beépíthetőség (terepszint felett): 15% (kb. 200 m²)
- Maximális beépíthetőség (terepszint alatt): 25% (kb. 333 m²)
- Építménymagasság: max. 7,5 méter
- Zöldfelületi arány: Minimum 75%, biztosítva a privát szférát és a természetközeli hangulatot.

Fejlesztési potenciál:
A szabályozás értelmében a telken 1 főépület helyezhető el, amelyben maximum 3 önálló lakóegység alakítható ki. Ezáltal az ingatlan ideális:
1.  Egy exkluzív, többszintes luxusvilla építésére hatalmas kerttel.
2.  Egy 3 lakásos prémium társasház kivitelezésére, ahol minden lakás tágas terekkel és intimitással rendelkezik.

Extrák és elhelyezkedés:
- Parkolás: A hatályos előírások szerint lakásonként 1 parkolóhely biztosítandó (összesen 3 db), amely a 333 m²-es földalatti beépíthetőségnek köszönhetően kényelmesen, teremgarázs szinten megoldható.
- Környezet: Csendes, tiszta levegőjű, nívós szomszédsággal rendelkező utca, karnyújtásnyira a városközponttól, mégis távol annak zajától.
- Barlangvédelmi zóna: Az ingatlan B kategóriás barlangvédelmi zónában található, ami garantálja a környék geológiai stabilitását és értékállóságát.

Ez a telek nem csupán egy építési terület, hanem egy befektetés a minőségbe és a nyugalomba. A ritka kínálati piacon a Balogh Ádám utca ezen szakasza az egyik legértékállóbb lokáció a budai oldalon.

Várom megtisztelő hívását a részletesebb tájékoztatásért és a helyszíni megtekintésért!

A rare opportunity in the heart of Törökvész Building plot with a panoramic view on Balogh Ádám Street

We offer for sale a 1,332 m² building plot with exceptional features, located in Törökvészone of the most sought-after and elegant areas of District II. Situated on Balogh Ádám Street, this property is the perfect choice for those envisioning a prestigious family villa or a premium apartment building in Budapests green belt.

Key parameters and building specifications:
The property falls under the Lke-2/SZ-9 zoning classification, offering highly favorable development opportunities:

- Plot area: 1,332 m²
- Maximum building coverage (above ground): 15% (approx. 200 m²)
- Maximum building coverage (below ground): 25% (approx. 333 m²)
- Building height: Max. 7.5 meters
- Green space ratio: Minimum 75%, ensuring privacy and a nature-oriented atmosphere.

Development potential:
According to zoning regulations, one main building may be constructed on the plot, accommodating up to three independent residential units. This makes the property ideal for:
1.  Building an exclusive, multi-story luxury villa with a spacious garden.
2.  Constructing a premium apartment building with three units, where each apartment offers spacious interiors and privacy.

Extras and Location:
- Parking: In accordance with current regulations, one parking space per apartment (three in total) must be provided; thanks to the 333 m² underground building footprint, this can be conveniently accommodated within an underground garage.
- Surroundings: A quiet street with clean air and a high-quality neighborhood; it is just a stone's throw from the city center yet far enough to escape the noise.
- Cave Protection Zone: The property is situated in a Category B cave protection zone, which guarantees the geological stability and long-term value retention of the area.

This plot is not merely a building site but an investment in quality and tranquility. In a market with limited supply, this section of Balogh Ádám Street represents one of the most value-retaining locations on the Buda side.

I look forward to your call to provide further details and arrange an on-site viewing!

**Our expert partner, Credipass, assists with the purchase by offering free, bank-independent loan advice and tailored financing solutions.**