Fejlesztési lehetőség Rákospalota kertvárosias részén – 763 m²-es telek, közel 20 méteres utcafronttal

Budapest XV. kerületében, Rákospalota csendes, kertvárosias részén kínálunk megvételre egy 763 m²-es, közel 20 méteres utcafronttal rendelkező ingatlant, amely adottságai és a területre vonatkozó építési paraméterek alapján fejlesztési célra is érdekes lehet.

Beépítési lehetőségek
A vonatkozó szabályozási paraméterek alapján:
- övezeti besorolás: Lk-1/HZT-1
- maximális terepszint feletti beépítettség: 25%
- általános szintterületi mutató: 0,7
- minimális zöldfelület: 55%
- legfeljebb 4 rendeltetési egység kialakításának lehetősége vizsgálható

A 763 m²-es telekméretre vetítve ez megközelítőleg 191 m² maximális terepszint feletti beépített alapterületet, valamint 534 m² maximális általános szintterületet jelenthet.
A közel 20 méteres utcafront szintén kedvező adottság a későbbi tervezés szempontjából.

Mindezek alapján akár többlakásos, legfeljebb 4 rendeltetési egységet tartalmazó fejlesztés lehetősége is vizsgálható, a konkrét építési program, az építési hely, a parkolási követelmények és az egyéb hatályos előírások figyelembevételével.

Meglévő állapot és közművek
A telken jelenleg lakóház és további építmények találhatók.
A közművek közül víz, gáz, villany és csatorna rendelkezésre áll. Az ingatlan elektromos hálózata háromfázisú, 32 amperes.
Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a leendő tulajdonos a meglévő épület átalakításában, bővítésében vagy – a vonatkozó szabályok szerint – új fejlesztésben gondolkodjon.

Elhelyezkedés és közlekedés
Az ingatlan Rákospalota csendes, kertvárosias, családi házas környezetében található, miközben a környék közlekedése és ellátottsága is kedvező.
A közelben bevásárlási lehetőségek, piac, óvoda, iskola, orvosi ellátás és egyéb szolgáltatások érhetők el.
Több autóbuszjárat biztosít kapcsolatot Rákospalota, Újpest és a fővárosi közlekedési csomópontok irányába, autóval pedig az M3-as bevezető szakasza könnyen elérhető.

Befektetőknek és fejlesztőknek
A 763 m²-es telekméret, a közel 20 méteres utcafront és a szabályozási paraméterek miatt az ingatlan fejlesztési szempontból is figyelemre méltó lehetőség.
Különösen azok számára lehet érdekes, akik többlakásos lakóingatlan kialakításában, a meglévő épület továbbfejlesztésében vagy egy új koncepció megvalósításában gondolkodnak.
Az itt feltüntetett beépítési adatok tájékoztató jellegűek.

A konkrét építési lehetőségeket minden esetben az aktuális kerületi építési szabályzat, szabályozási terv, valamint az illetékes hatóságok és tervező szakember állásfoglalása alapján szükséges ellenőrizni.