KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ DIÓSD ÓFALUBAN - külön lakrészekkel, bővítési lehetőséggel!

Diósd hangulatos, régi településrészén, Ófaluban eladó egy önálló helyrajzi számmal rendelkező, tehermentes családi ház. Az ingatlan különlegessége a két, önálló bejárattal rendelkező lakrész, amelyek kiváló lehetőséget kínálnak többgenerációs együttélésre, nagyobb család számára, de akár otthon és külön lakótér kialakítására is.

A körülbelül 100 éves ház karakterét a vegyes, sóskúti mészkőből és téglából készült, mintegy 60 cm vastag falazat adja. Az ingatlan folyamatosan karbantartott, 2021-2022-ben teljes körűen felújították és kialakították a hátsó lakrészt.

Az ingatlan főbb jellemzői
- Kétgenerációs, két külön bejáratú lakrész - akár össze is nyitható
- Önálló helyrajzi szám
- Tehermentes ingatlan, 1/1 tulajdon
- Vegyes mészkő- és téglafalazat, kb. 60 cm-es falvastagsággal
- Fafödémes szerkezet
- A tetőn 15 cm vastag kőzetgyapot-szigetelés
- A régebbi falszakaszokon injektálásos utólagos szigetelés
- Padlófűtés, radiátoros fűtés és klíma
- Kondenzációs kazán, amely mindkét lakrészt ellátja
- Redőnyök és szúnyoghálók
- Saját hangulatos kert tárolóval

Első lakrész - 46 nm :
Az utcafronti lakrész egyszintes, praktikus elrendezésű otthon, amely az alábbi helyiségekből áll:
- 1 egész szoba és 1 félszoba
- Külön konyha előtérrel és étkezővel
- Külön fürdőszoba káddal és WC-vel

További lehetőség: az első lakrész felett körülbelül 56 nm-es padlástér beépítésére is lehetőség nyílhat, így az ingatlan a jövőben tovább bővíthető.

Hátsó lakrész - 49 nm hasznos alapterület:
A hátsó, külön bejáratú lakrész 2021-2022-ben került kialakításra, korszerűbb belső terekkel és átgondolt elrendezéssel.
Földszint: 25 nm - saját konyha, étkező, nappali és kádas fürdőszoba wc-vel
Felső szint: 24 nm hasznos alapterület - szoba és egy wc mosdóval
Belső kétszintes kialakítás
Csapott tetőtéri felső szint

A felújítás során a házban:
- A burkolatokat cserélték
- A víz-, gáz- és elektromos vezetékeket megújították
- Az épületrészt falig visszabontották, majd újjáépítették.

Fűtés és műszaki tartalom:
A ház fűtéséről közös, kondenzációs kazán gondoskodik. A különböző fűtési megoldásoknak köszönhetően padlófűtés és radiátoros fűtés is rendelkezésre áll, emellett klíma is segíti a kellemes hőérzet biztosítását. A villanybojler jelenleg tartályként funkcionál.

A vastag falazat, a tető kőzetgyapot-szigetelése és a korábbi utólagos falszigetelés a ház műszaki adottságainak fontos elemei.

Lokáció
- Orvos, patika, önkormányzat, valamint komrányablak 5 perc sétára
- Iskola és óvoda akár 5-10 peces gyalogsétára
- pékség, éttermek szintén 3-5 perc séta
- sportolási lehetőség - DNS Sportközpont - 5 perc kocsival
- Interspár és egyéb boltok hasonlóan 3-5 perces autó távolságra

Kinek lehet ideális?
- Többgenerációs családoknak, akik egy ingatlanon belül, mégis külön lakrészekben szeretnének élni
- Befektetőknek, akik két elkülönülő lakótérben gondolkodnak
- Bővítésben gondolkodóknak, akik értékelik a padlástér hasznosításának lehetőségét


Ha a dél-budai agglomerációban keres karakteres, jól karbantartott családi házat, amelyben a meglévő adottságok mellett további lehetőség is rejlik, úgy érdemes személyesen is megtekinteni ezt a Diósd Ófaluban lévő ingatlant.
Keressen bizalommal a hét bármely napján!