***Teljeskörűen felújított, kétbejáratos polgári lakás az Andrássy út közvetlen közelében***



Budapest VI. kerületében, az Aradi utcában eladó egy 79 m²-es, prémium minőségben, teljes körűen felújított lakás egy századfordulós polgári társasház harmadik emeletén.



A ház külső és belső homlokzata felújított, a lépcsőház igényes állapotú, a harmadik emelet mennyezetén eredeti freskó látható. Az épület körfolyosós elrendezésű, kis, családias lakóközösséggel.

A lakás:

A dél, dél-keleti tájolású világos lakás különlegessége, hogy két bejárattal rendelkezik. A főbejárat a zárt lépcsőházból, míg a másik bejárat a körfolyosóról nyílik. A lakás így akár két külön egységre is osztható, önálló lakrész alakítható ki belőle, ami vendéglakás, otthoni iroda vagy bérbeadás céljára egyaránt alkalmas.

A teljes körű átalakítás során fontos szempont volt, hogy a századfordulós polgári lakás karaktere ne vesszen el, hanem a mai, letisztult formavilággal együtt éljen tovább. Az ajtó- és ablaktokok teljes körű restauráláson estek át, megőrizve az eredeti felületeket, a helyiségeket összekötő eredeti boltív pedig a maga formájában megmaradt.

A padlót chevron mintás tölgyparketta borítja, a fürdőszobákban olasz Novabell burkolat és szálcsiszolt arany csaptelepek találhatók. A lakásban egyedi tervezésű beépített bútorok készültek, amelyek minden helyiségben nagy tárolókapacitást biztosítanak.

Elhelyezkedés és közlekedés:

Az Andrássy út egyperces sétára , a Kodály Körönd kisföldalatti-megálló (M1) néhány lépésre van. Az Oktogon és a 4-6-os villamos öt percen belül elérhető, így a belváros és a Deák Ferenc tér néhány megállóra van. A Hősök tere és a Városliget negyedórás sétával érhető el az Andrássy úton.

A környék Terézváros egyik legélhetőbb része. Kávézók, éttermek, üzletek, gyógyszertár és iskolák egyaránt gyalog elérhetők, néhány perces sétára található a Hunyadi téri Vásárcsarnok is. A kulturális kínálat sem hiányzik: az Operaház, a Zeneakadémia és a Nagymező utca színházai mind sétatávolságon belül vannak.

Az Aradi utca ehhez képest kifejezetten csendes, forgalomtól védett. Az utcán rendszerint található parkolási lehetőség, a helyben lakók éves parkolási bérletet igényelhetnek.

Helyiséglista (alaprajz szerint):



9,2 m² előtér

27,6 m² amerikai konyhás nappali

22,7 m² master hálószoba, közvetlenül nyíló fürdőszobával

14,6 m² vendégszoba, szintén közvetlen fürdőszobai kapcsolattal

3,8 m² fürdőszoba

1,2 m² WC



Alapterület a tulajdoni lap szerint: 77 m². Tényleges alapterület a felújítást követően (falkibontásokkal), lézeres méréssel: 79 m².

Belmagasság: 340 cm.



Műszaki felszereltség:



- Korszerű alaprajzi elrendezés, magas komfortfokozat

- Teljesen gépesített amerikai konyha

- Bővített elektromos hálózat, nagy számú konnektor, elektromos bojler

- Fűtés és hűtés teljes egészében elektromos

- Fürdőszobákban elektromos padlófűtés

- Gree hűtő-fűtő klímaberendezés mindhárom szobában

- 3 db elektromos fűtőpanel

- Alacsony fogyasztású LED-es fényforrások, rejtett LED hangulatvilágítás

- Függesztett és falra szerelt designlámpák

- borhűtővel felszerelt konyha

- Elszívó a fürdőszobákban és a WC-ben

- Mindkét fürdőszobában kialakított szekrény mosógép és szárítógép részére

Megtekintésre előzetes egyeztetés alapján van lehetőség.

***Fully renovated period apartment with two entrances, just steps from Andrássy Avenue!***



A beautifully renovated, 79 m² apartment finished to a premium standard is offered for sale on the third floor of a turn-of-the-century residential building on Aradi Street in Budapests District VI.



The buildings exterior and courtyard façades have been renovated, and the staircase is well maintained, with an original fresco adorning the third-floor ceiling. The building features open access galleries overlooking the courtyard and a small, close-knit community of residents.



**The apartment**



This bright, south- and southeast-facing apartment has the distinctive advantage of two entrances: the main entrance opens from the enclosed staircase, while the second is accessed from the courtyard gallery. This layout offers the potential to divide the apartment into two separate units or create a self-contained section suitable for guest accommodation, a home office or rental use.



The comprehensive renovation was designed to preserve the apartments period character while introducing a clean, contemporary aesthetic. The original door and window frames have been fully restored, retaining their original surfaces, and the original archway connecting the rooms has been preserved.



Chevron-pattern oak parquet flooring runs throughout the living spaces. The bathrooms feature Italian Novabell tiles and brushed-gold taps and fittings. Custom-designed built-in furniture provides generous storage throughout the apartment.



**Location and transport**



Andrássy Avenue is a one-minute walk away, and Kodály körönd station on the M1 metro line is just a few steps away. Oktogon and tram lines 4 and 6 can be reached within five minutes, placing the city centre and Deák Ferenc Square just a few stops away. Heroes Square and City Park are a fifteen-minute walk along Andrássy Avenue.



The neighbourhood is one of the most liveable parts of Terézváros. Cafés, restaurants, shops, a pharmacy and schools are all within walking distance, while Hunyadi Square Market Hall is just a few minutes away. Cultural attractions are also close at hand: the Hungarian State Opera House, the Liszt Academy of Music and the theatres of Nagymező Street are all within walking distance.



Aradi Street itself is particularly quiet, with little through traffic. On-street parking is usually available, and local residents can apply for an annual residential parking permit.



**Room s according to the floor plan**



- Entrance hall: 9.2 m²

- Living room with open-plan kitchen: 27.6 m²

- Main bedroom with direct bathroom access: 22.7 m²

- Guest bedroom, also with direct bathroom access: 14.6 m²

- Bathroom: 3.8 m²

- Separate WC: 1.2 m²



Floor area recorded in the land registry: **77 m²**. Actual floor area following the renovation and removal of internal walls, measured by laser: **79 m²**.



Ceiling height: **3.4 metres**.



**Features and technical specifications**



- Contemporary layout with a high level of comfort

- Fully equipped open-plan kitchen with a wine cooler

- Upgraded electrical system with ample power sockets and an electric water heater

- Fully electric heating and cooling

- Electric underfloor heating in the bathrooms

- Gree air-conditioning units with heating and cooling functions in all three rooms

- Three electric panel heaters

- Energy-efficient LED lighting and concealed ambient LED lighting

- Designer pendant lights and wall-mounted light fixtures

- Extractor fans in the bathrooms and separate WC

- Cabinets in both bathrooms designed to accommodate a washing machine and tumble dryer



The apartment is free of encumbrances and ready for immediate occupancy.



Viewings are available by prior appointment.