Budapest VIII. kerületének egyik folyamatosan fejlődő részén, a Kálvária tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, világos, 64 m²-es, 3 szobás lakást. A környék infrastruktúrája kiemelkedő: néhány perc sétával elérhetők üzletek, gyógyszertár, iskola, óvoda, egyetemek, valamint számos szolgáltatás, így családoknak és befektetőknek egyaránt ideális választás.

A közlekedés kiváló, a 9-es autóbusz, a 72M és 83-as trolibusz, valamint a 24-es és 28-as villamos megállói néhány perc alatt elérhetők, így a belváros, a Corvin-negyed, a Semmelweis Egyetem, az Óbudai Egyetem és több felsőoktatási intézmény is gyorsan megközelíthető.

A lakás egy panelprogramon átesett, 10 emeletes társasház 10. emeletén helyezkedik el. Az épület teljes homlokzati hőszigetelést kapott, valamint korszerű műanyag nyílászárókat építettek be. A panelprogram költségét a társasház már teljes egészében rendezte, így az új tulajdonost ezzel kapcsolatban semmilyen további fizetési kötelezettség nem terheli.

**Főbb jellemzők:**

* 64 m² lakóterület + 6 m² erkély
* 3 külön nyíló, jól bútorozható szoba
* 10. emeleti elhelyezkedés, panorámás kilátással
* Panelprogramos társasház
* Teljes homlokzati hőszigetelés
* Korszerű műanyag nyílászárók
* Szúnyoghálóval felszerelt ablakok
* Világos, jól kihasználható belső terek
* Kiváló elrendezés családok és kiadás céljára egyaránt

A lakás elhelyezkedése és praktikus kialakítása miatt ideális választás gyermekes családok számára, ugyanakkor az egyetemek közelsége miatt befektetésként is remek lehetőség, hiszen könnyen és gyorsan kiadható egyetemistáknak vagy fiatal pároknak.

Ha egy jó elhelyezkedésű, értékálló, panelprogramos lakást keres Budapest egyik kiváló közlekedéssel rendelkező városrészében, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért vagy időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 **Eligible for the Otthon Start Home Loan! Renovated Panel Apartment with 3 Bedrooms and a Balcony Near Kálvária Square**

Located in one of the continuously developing areas of Budapest's 8th District, just a short walk from Kálvária Square, this bright and well-designed **64 m² apartment with 3 bedrooms** is now available for sale. The neighborhood offers excellent infrastructure, with supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens, universities, and a wide range of services all within walking distance, making it an ideal choice for both families and investors.

Public transportation is outstanding. Bus **9**, trolleybuses **72M** and **83**, as well as trams **24** and **28**, are only a few minutes away, providing quick and convenient access to the city center, Corvin Quarter, Semmelweis University, Óbuda University, and several other higher education institutions.

The apartment is situated on the **10th floor of a 10-story panel building** that has undergone a complete government-supported energy modernization program. The building received full exterior thermal insulation and new energy-efficient PVC windows. The renovation costs have already been fully paid by the condominium, meaning the new owner has no outstanding obligations related to the program.

### Key Features

* 64 m² living area + 6 m² balcony
* 3 separate, well-proportioned bedrooms
* Top-floor location with panoramic views
* Renovated panel building (energy modernization completed)
* Full exterior insulation
* Modern PVC windows
* Mosquito screens installed on the windows
* Bright, practical layout with well-utilized living space
* Excellent floor plan for both owner-occupiers and investors

Thanks to its functional layout and excellent location, this apartment is a perfect home for families. Its proximity to several universities also makes it an outstanding investment opportunity with strong rental potential for students and young professionals.

If you are looking for a well-located, energy-efficient apartment with excellent transport connections in one of Budapest's most accessible neighborhoods, this property is definitely worth viewing.

For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact me.