Megvételre kínálunk a XII. kerületben, az Alkotás utcában (Krisztinaváros és Németvölgy találkozásánál) egy 4. emeleti, 62 nm-es, 3 külön nyíló szobás, felújítandó, de hatalmas lehetőségeket rejtő lakást.
Az ingatlan legnagyobb aduja a csodálatos panoráma, amely különösen este, a város fényeivel nyújt lenyűgöző látványt a 4 nm-es loggiáról!

 A lakás főbb jellemzői:

Alapterület: 62 nm + 4 nm loggia.
Elosztás: 3 teljesen külön bejáratú szoba, előszoba, kamra, ablakos konyha, fürdőszoba és külön WC.
Fekvés: Keleti fekvésű, a 270 cm-es belmagasságnak köszönhetően tágas és világos.
Műszaki állapot: Felújítandó, így teljesen a saját ízlésére formálhatja! A fűtést jelenleg szobánkénti gázkonvektorok biztosítják. A lakásban 2 db vízóra található (konyha, WC).
Extrák: Saját, önálló tároló a pincében, amely lifttel is közvetlenül megközelíthető!

A házról:

1964-ben épült, 6 szintes, liftes, tégla építésű társasház.
A házban a teljes villanyvezeték-hálózat cseréje megtörtént.
Külön kényelmi funkció: minden emeleten saját szemétledobó működik.
Közös költség: 24 500 Ft/hó.

 Egyedülálló lakóparki környezet és parkolás:

A lakás egy több épületből álló, zárt lakóparkban található. A rendezett, kulturált lakóközösségű épületeket gondozott zöld környezet és saját játszótér veszi körül, így a belváros közelsége ellenére is rendkívül nyugodt.
Parkolás: A zárt udvarban lakói behajtási engedéllyel, szabad helyek függvényében lehet parkolni. Ennek díja mindössze 2000 Ft/hó!

Elhelyezkedés és infrastruktúra:

Frekventált, presztízsértékű környék a Déli Pályaudvar és a Királyhágó tér vonzáskörzetében.
Közlekedés: Kiváló! Számos villamos- és buszjárat, valamint a metró is percek alatt elérhető.
A közelben: MOM Park Bevásárlóközpont és Kulturális Központ, a közkedvelt Villa Bagatelle, valamint a Testnevelési és Sporttudományi Egyetem (TF).

Ez a lakás tökéletes választás családoknak a biztonságos, zöld park miatt, de elhelyezkedése és egyetemekhez való közelsége révén befektetésnek, kiadásra is aranyat ér!
Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat a XII. kerületben! Hívjon még ma, és tekintse meg személyesen!

We are offering for sale a 4th-floor, 62 sqm, 3-bedroom apartment with independent entrances, located on Alkotás utca (at the junction of Krisztinaváros and Németvölgy). The property requires renovation, offering immense potential to shape it to your own taste.
The apartments greatest asset is its magnificent panoramic view, which provides a stunning sight from the 4 sqm loggia, especially at night when the city lights come alive!

Key Features of the Apartment:

Floor Area: 62 sqm + 4 sqm loggia.
Layout: 3 completely separate bedrooms, entrance hall, pantry, kitchen with a window, bathroom, and a separate toilet.
Orientation & Brightness: East-facing with a 270 cm ceiling height, making it spacious and bright.
Technical Condition: To be renovateda blank canvas for your dream home! Heating is currently provided by gas convector heaters in each room. It features 2 water meters (one in the kitchen, one in the toilet).
Extras: Includes a private, independent storage unit in the basement, accessible directly by the elevator!

About the Building:

Built in 1964, it is a 6-story brick building with an elevator.
The entire electrical wiring network of the building has been recently replaced.
Convenience feature: an individual garbage chute is available on every floor.
Common Cost: HUF 24,500/month.

Unique Gated Community & Parking:

The apartment is situated within a multi-building, gated residential park. The buildings are surrounded by well-maintained green areas and a private playground, offering a peaceful retreat despite being close to the bustling city center. The residential community is cultured and quiet.
Parking: Residents can park inside the gated courtyard with a permit, subject to availability. The fee is incredibly low at just HUF 2,000/month!

Location and Infrastructure:

A highly sought-after, prestigious neighborhood in the immediate vicinity of Déli Railway Station and Királyhágó tér.
Public Transport: Excellent! Numerous tram and bus lines, as well as the metro, are accessible within minutes.
Nearby Amenities: MOM Park Shopping and Cultural Center, the popular Villa Bagatelle, and the Hungarian University of Sports Science (TF).

Thanks to the secure, green park, this apartment is a perfect choice for families. Furthermore, due to its prime location and proximity to universities, it represents a goldmine as an investment for rental purposes!
Don't miss out on this rare opportunity in District 12! Call today to schedule a viewing!