Exkluzív ikervilla-rezidencia Budapest II. kerületében, Adyligeten!

Elit luxus, maximális rugalmasság és értékállóság Budapest II. kerületének legértékesebb, legcsendesebb villanegyedében: Adyliget zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy minden igényt kielégítő, délnyugati tájolású, panorámás ikervilla-komplexumot.

Az ingatlan két teljesen önálló, külön-külön is tökéletesen működő, saját wellness-részleggel rendelkező lakóegységből áll, amelyek a földszinti nappali zónánál könnyedén egybenyithatók így egyetlen grandiózus rezidenciaként vagy két független luxusotthonként is funkcionálhat.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:

Presztízsértékű zöldövezet: Fás, elegáns villákkal szegélyezett utcák, alacsony beépítettség, közvetlen természetközeliség és diszkrét nyugalom.

Kiváló infrastruktúra: Nemzetközi iskolák, óvodák és játszóterek a közvetlen közelben; a városközpont gépkocsival 10-15 perc alatt elérhető, a 63-as busz és a 61-es villamos megállója pár perc sétára található.

Ideális célcsoport: Tökéletes választás nagycsaládoknak, több generáció összeköltözésére, diplomáciai testületeknek (reprezentatív események lebonyolítására) vagy prémium befektetésnek.

MŰSZAKI ADATOK ÉS PRÉMIUM MINŐSÉG

Szerkezet és hőszigetelés: 2000-ben épült 38 cm-es Porotherm téglából, 67 cm-es kiegészítő hőszigeteléssel.

Megújult műszaki és esztétikai állapot: 2018-ban teljes tető- és burkolatcsere, valamint átfogó konyhafejlesztés valósult meg. A közelmúltban a fürdőszobák teljes körű felújítást kaptak, a homlokzat elegáns travertin burkolattal, a teraszok pedig új fedéssel gazdagodtak.

Energiahatékonyság és korszerű gépészet: Megújult gépészeti rendszer, gázkazán, modern hőszivattyús technológia és korszerű, H-tarifás mérőórával optimalizált inverteres klímarendszer garantálja az energiatakarékos működést.

Biztonság és kényelem: Teljes körű kamera- és riasztórendszer, automata öntözőrendszer, valamint a tulajdonos által biztosított 1 teljes év garancia.

Belsőépítészet és anyaghasználat: Időtálló dizájn, prémium minőségű gránit-, márvány- és dió hajópadló burkolatok, amerikai diófából és vörös cseresznyefából készült egyedi nyílászárók és beépített bútorok.

KÉT ÖNÁLLÓ LAKÓEGYSÉG ELRENDEZÉS ÉS ÁRAK

Az ingatlan egyben és lakóegységenként külön is megvásárolható:

Nagyobb villa: 4 szintes épület, 6 hálószoba, 3 fürdőszoba + 58 m²-es, újszerű személyzeti/vendéglakás

Irányár: 1 545 000 EUR

Kisebb villa: 4 szintes épület, 4 hálószoba, 3 fürdőszoba

Irányár: 1 160 000 EUR

A teljes ikervilla-komplexum egyben: 10+ hálószoba, 6 fürdőszoba, két önálló wellness-részleg, reprezentatív terek

WELLNESS, EXTRA FELSZERELTSÉG ÉS PARKOLÁS

3 fűtött medence: Beltéri és kültéri élménymedencék, frissen burkolva, azonnali használatra készen.

Wellness & Kikapcsolódás: Jacuzzi, szauna, bárpult, szolárium és teljes körűen felszerelt klubhelyiség / biliárdterem mindkét házrészben.

Parkolási kapacitás: Összesen 7-8 gépjármű kényelmes elhelyezésére alkalmas zárt garázsok és térkövezett beállók, a két lakóegységhez szeparáltan.

Ha szeretné személyesen is megtekinteni ezt a kivételes adottságú luxusrezidenciát, keressen bizalommal a hét bármely napján az időpont egyeztetéséhez!

A hirdetésben szereplő adatok és információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Exclusive Semi-Detached Villa Residence in Budapests 2nd District, Adyliget!

Elite luxury, maximum versatility, and enduring value in one of the most prestigious, peaceful villa quarters of Budapest's 2nd District: set in the green belt of Adyliget, this southwest-facing, panoramic semi-detached villa complex is offered for sale, catering to the highest standards.

The property consists of two fully self-contained residential unitseach functioning independently with its own private wellness areathat can easily be interconnected at the ground-floor living zone. This allows it to function either as a single grand residence or as two independent luxury homes.

LOCATION AND SURROUNDINGS:

Prestigious Green Belt: Tree-lined streets bordered by elegant villas, low-density zoning, immediate proximity to nature, and discreet tranquility.

Excellent Infrastructure: International schools, kindergartens, and playgrounds in the immediate vicinity; downtown Budapest is reachable within 1015 minutes by car, while bus line 63 and tram line 61 stops are just a few minutes walk away.

Ideal Target Group: Perfect choice for large families, multi-generational living, diplomatic missions (for hosting representative events), or as a prime investment.

TECHNICAL SPECIFICATIONS AND PREMIUM QUALITY

Structure & Thermal Insulation: Built in 2000 from 38 cm Porotherm brick, upgraded with 67 cm additional external thermal insulation.

Upgraded Technical & Aesthetic Condition: Complete roof and flooring replacement, along with a comprehensive kitchen overhaul carried out in 2018. The bathrooms have recently undergone full refurbishment, the facade is enriched with elegant travertine cladding, and the terraces feature new coverings.

Energy Efficiency & Modern Building Services: Renewed mechanical systems, gas boiler, modern heat pump technology, and an advanced inverter air conditioning system optimized with a discounted "H-tariff" meter ensure cost-effective, energy-efficient operation.

Security & Convenience: Comprehensive CCTV and alarm security system, automatic irrigation system, and a full 1-year warranty provided by the owner.

Interior Design & Materials: Timeless design featuring premium granite, marble, and walnut plank flooring, alongside custom doors, windows, and built-in cabinetry crafted from American walnut and red cherry wood.

TWO INDEPENDENT RESIDENTIAL UNITS LAYOUT AND PRICING

The property is available for purchase in its entirety or as separate individual units:

Larger Villa: 4-storey building, 6 bedrooms, 3 bathrooms + an immaculate 58 m² staff/guest apartment

Asking Price: 1,545,000

Smaller Villa: 4-storey building, 4 bedrooms, 3 bathrooms

Asking Price: 1,160,000

Entire Villa Complex Combined: 10+ bedrooms, 6 bathrooms, two private wellness sections, grand reception spaces

(Combined asking price: 2,705,000)

WELLNESS, EXTRA AMENITIES, AND PARKING

3 Heated Pools: Indoor and outdoor adventure pools, freshly retiled and ready for immediate use.

Wellness & Recreation: Jacuzzi, sauna, wet bar, solarium, and fully equipped club room / billiard lounge across both residential wings.

Parking Capacity: Enclosed garages and paved driveways comfortably accommodating 78 vehicles in total, partitioned separately for each unit.

If you would like to view this exceptional luxury residence in person, please feel free to reach out any day of the week to schedule a private viewing!