**DUNA-PANORÁMÁS OTTHON A MOLNÁR-SZIGETEN KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG XXIII. KERÜLETBEN!**



**Eladó egy 85 m²-es családi ház a közkedvelt Molnár-szigeten, saját kerttel, beépíthető tetőtérrel és gyönyörű Duna-panorámával.**



Ha olyan otthont keres, ahol a városi élet közelsége mellett a **természet, a Duna közelsége és a nyugodt környezet** is adott, ezt az ingatlant érdemes megnézni.
A konyhabútor a sütővel és a tűzhellyel az ár részét képezheti,ha szeretné az új tulajdonos!


### AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI



**85 m²-es lakóház**

kb. **350 m²-es kert**

amerikai konyhás nappali

**3 félszoba**

zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

gardrób

spájz

**beépíthető tetőtér**

a tetőtérből kialakított terasz

a terasz korlátjának kialakítása még hátravan

minden helyiségben **szúnyogháló**

az udvaron több autó parkolására is van lehetőség



### A HÁZ EGYIK LEGNAGYOBB ÉRTÉKE: A DUNA-PANORÁMA



A **beépíthető tetőtérből csodálatos panoráma nyílik a Dunára**.



A tetőtérhez már kialakított terasz is tartozik, így a befejezést követően egy igazán különleges pihenőhely alakítható ki belőle.



### A FELÚJÍTÁS NAGY RÉSZE MÁR ELKÉSZÜLT



A tulajdonos a korszerűsítési munkálatokat már megkezdte, illetve jelentős részben el is végezte. Az új tulajdonosra elsősorban a **befejező munkálatok** várnak.


Például, a plafonon található gipszkarton felületek glettelése és festése, valamint az ajtófélfák körüli munkák befejezése szükséges.



**Műszaki tartalom:**



a villanyhálózat cseréje megtörtént

3 db klímaberendezés biztosítja a hűtést és fűtést

a radiátoros fűtés csövezésének előkészítése megtörtént

a meleg vizet villanybojler biztosítja

a gáz a ház előtt található vezetékről bevezethető

a vízellátás fúrt kútról megoldott

szennyvízelvezetés jelenleg emésztővel történik, **csatorna nincs**


Az ingatlan besorolása:



**Kivett / lakóház, gazdasági épület zártkerti művelés alól kivett terület.**



A ház kisebb része tégla, nagyobb része könnyűszerkezetes építésű.



**Fontos: az ingatlan jelenlegi kialakítása és szerkezete miatt banki finanszírozásra nem alkalmas, ezért kizárólag készpénzes vevők jelentkezését várjuk.**



### KIVÁLÓ KÖRNYEZET, JÓ INFRASTRUKTÚRA



A Molnár-sziget különleges, természetközeli környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhető távolságban vannak.



**Óvoda, iskola, bölcsőde, orvosi ellátás, posta és a BKV járatai is néhány perc alatt elérhetők.**



A kerületben a gyermekellátási infrastruktúra fejlesztése jelenleg is napirenden van; 2026-ban új bölcsőde építését is bejelentették.



### KINEK AJÁNLJUK?



Az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik:



saját otthont szeretnének nyugodt, természetközeli környezetben

értékelik a Duna közelségét és a panorámát

szívesen fejeznek be egy már jelentős részben felújított ingatlant

különleges tetőtéri teret és teraszt szeretnének kialakítani

fontos számukra az udvari parkolási lehetőség

**készpénzes vásárlásban gondolkodnak**



**Ha egy nem mindennapi, Duna-panorámás otthont keres a fővároson belül, a Molnár-sziget ezt a különleges hangulatot kínálja.**



**További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**