ÉRDI OTTHON FELSŐ-PARKVÁROSBAN 900 M² PARKOSÍTOTT KERT, 4 SZOBÁS HÁZ SOK EXTRÁVAL

Nyugodt, igényes környezet, gyönyörű parkosított kert, rengeteg extra és korszerű energetikai megoldások mindez Érd egyik legkedveltebb részén, Felső-Parkvárosban.

Eladásra kínálunk egy 900 m²-es, gondozott, parkosított telken álló, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amely egyszerre kínál kényelmes otthont, tartalmas kültéri életteret és bővítési lehetőséget.

A jelenlegi lakótérben nappali + 3 szoba található, amelyet két fürdőszoba, gardrób, kamra, háztartási helyiség és több WC egészít ki, nettó 137 nm-en.

A két fürdőszoba közül az egyik káddal, a másik zuhanyzóval rendelkezik. Az előszobából külön vendég-WC nyílik, a ház hátsó részén, a háztartási helyiség mellett pedig további WC található.

A kertkapcsolatos nappali közvetlen kijáratot biztosít a teraszra és a gondozott kertbe.

Az ingatlan egyik különleges része a fedett, oldalról lapozható üvegpanelekkel lezárható hátsó terasz. Ez nem csupán egy terasz: megfelelő berendezéssel kiválóan használható kültéri nappaliként, étkezőként, pihenőtérként vagy akár télikertként is.

A zárt teraszról két külön tároló nyílik. Ezekben további lehetőségek rejlenek: kisebb átalakítással akár wellnesshelyiség, hobbitér vagy egy külön használható garzon is kialakítható.

#TOVÁBBI 2 SZOBA BŐVÍTHETŐ!
A betonfödémnek köszönhetően további bővítési lehetőség is adott: megfelelő tervezéssel és engedélyezéssel akár további 2 szoba alakítható ki.
Ez különösen értékes lehet nagyobb család számára, de azoknak is, akik otthoni dolgozószobát, vendégszobát vagy külön életteret szeretnének kialakítani.
Így az ingatlanban a jelenlegi kialakítás mellett akár 6 szobás otthon is létrehozható.

# EGY IGAZI FELSŐ-PARKVÁROSI KERT
A 900 m²-es telek egyik legnagyobb értéke a gondozott, parkosított kert.
A kert meghatározó növénye a gyönyörű ősfenyő, amely Felső-Parkváros jellegzetes, sajátos hangulatának egyik szép példája. Az örökzöldekkel és változatos növényzettel kialakított kert egész évben kellemes látványt nyújt.

A kertben minden adott a családi és baráti összejövetelekhez:
* kerti sütögető,
* grillező,
* kemence,
* gyermekek számára rönkhinta,
* homokozó,
* kertvégi tároló.

A növények gondozását automata öntözőrendszer, a gyep karbantartását pedig robotfűnyíró segíti, így a kert szépsége a lehető legkevesebb napi munkával fenntartható.

Az udvarban több autó számára térkövezett parkoló áll rendelkezésre.

# KORSZERŰ ENERGETIKA, TÖBBFÉLE FŰTÉSI LEHETŐSÉG
A ház 30 cm-es Porotherm típusú téglából, 15 cm-es hőszigeteléssel épült. Betonfödémmel és betoncserép fedéssel rendelkezi
A ház melegéről gázcirkó és padlófűtés gondoskodik, amely a használati melegvizet is biztosítja. A rendszer puffertartállyal kiegészített, emellett faelgázosító kazán is rendelkezésre áll alternatív fűtési lehetőségként.
Az elektromos energiaellátást egy 6 kW-os napelemes rendszer és 10 kW-os akkumulátoros energiatároló támogatja, amely a ház elektromos berendezéseinek, többek között a hűtő-fűtő klímának az energiaellátásában is részt vesz.

A nyílászárók háromrétegű üvegezésűek és redőnnyel ellátottak.
A barna színvilágú ház kívül-belül meleg, harmonikus és rendkívül otthonos hangulatot áraszt.

# A KONYHA IS KÉSZEN VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT
Az újszerű állapotú konyhabútor a teljes gépesítéssel együtt a vételár részét képezi, így a konyha kialakításával már nem szükséges külön foglalkozni.

Az ingatlanban található ingóságok többsége újszerű állapotú, ezek közül több darab külön megállapodás alapján az új tulajdonos számára is maradhat.

# KIVÁLÓ KÖRNYEZET, MIKÖZBEN AZ M7 IS KÖZEL VAN

Az ingatlan rendezett, szép családi házakkal körülvett, igényes utcában található Felső-Parkvárosban.
A lokáció egyik nagy előnye, hogy az M7-es autópálya néhány perc alatt elérhető, mégsem kell lemondani a nyugodt környezetről: az autópálya zaja az ingatlannál nem érzékelhető.

# ÖSSZEFOGLALVA:
Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik nem egyszerűen egy házat, hanem hosszú távon alakítható, kényelmes otthont keresnek saját kerttel és rengeteg extra lehetőséggel.

**Főbb jellemzők:**
* Érd, Felső-Parkváros
* 900 m²-es parkosított telek
* nappali + 3 szoba
* **akár további 2 szoba kialakítható**
* 2 fürdőszoba
* több WC
* gardrób
* kamra
* háztartási helyiség
* kertkapcsolatos nappali
* fedett, lapozható üvegpanelekkel zárható terasz
* télikertként is használható külső élettér
* 2 külön tároló
* wellness/garzon kialakításának lehetősége
* 30 cm Porotherm tégla + 15 cm szigetelés
* betonfödém
* betoncserép
* gázcirkó + padlófűtés
* puffertartály
* faelgázosító kazán
* **6 kW napelem**
* **10 kW akkumulátoros energiatároló**
* hűtő-fűtő klíma
* 3 rétegű üvegezésű, redőnyös nyílászárók
* újszerű, gépesített konyha a vételárban
* automata öntözőrendszer
* **robotfűnyíró**
* ősfenyő és gondozott örökzöld kert
* kerti sütögető, grillező, kemence
* rönkhinta és homokozó
* kertvégi tároló
* több autó számára térkövezett parkoló
* rendezett, igényes környezet
* M7-es autópálya néhány perc alatt

Ha olyan otthont keres, amely azonnal költözhető, korszerű és mégis igazán otthonos, kényelmes életteret kínál, miközben a későbbi bővítés lehetősége is adott, ráadásul mindezt egy gyönyörű, gondozott kerttel és kiváló lokációval párosítja, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

Kevés olyan családi ház található a kínálatban, amely ennyi kényelmi, energetikai és bővítési lehetőséget kínál egyetlen ingatlanban.

Ne hagyja ki keressen bizalommal, és tekintse meg személyesen!