~ English below ~

A II. KERÜLET - PÁLVÖLGY PRIVÁT BUDAI OTTHON, IDŐTÁLLÓ ELEGANCIÁVAL

A II. kerület legelitebb részén, Pálvölgyben, csendes és zöld környezetben kínálunk egy karakteres, elegáns ikerházfelet, amely a klasszikus budai életérzést korszerű műszaki tartalommal ötvözi.

A kifejezetten praktikus elosztású ingatlan 2020-ban átfogó felújításon esett át. A ház karakterét a természetes és prémium minőségű anyaghasználat, az extravagáns belsőépítészeti megoldások és a nagyvonalú, légies belső terek adják, miközben a korszerű gépészeti megoldások a mindennapi komfortot szolgálják.

Az ingatlanhoz tartozó 540 m² saját telekrész különösen értékes adottság, amelyben a dús növényzettel teli privát kert és saját élettér egy olyan budai környezetben található, ahol a város közelsége mellett a nyugalom és a természet jelenléte kiemelt érték.

AZ INGATLAN FŐBB ADATAI
- Felújított (2020)
- 540 m2 telek, 304 m2 lakótér
- Kétállásos garázs
- 3 szint
- Nappali + 4 hálószoba + stúdiólakás külön szinten
- Extravagáns belső dizájn
- Tágas terek, kényelmes teraszok
- Dús, parkosított intim kert
- Városi és hegyvidéki panoráma

MŰSZAKI TARTALOM
- hőszigetelés
- korszerű fűtésrendszer: kondenzációs kazán (Baxi, 2024), radiátoros fűtés a szobákban, padlófűtés a vizesblokkokban, törölközőszárítók
- modern kandalló
- klímaberendezés minden szinten
- fürdőszoba minden szinten
- kétrétegű nyílászárók
- internetalapú fűtésvezérlés
- internetalapú riasztórendszer
- kamerarendszer
- vízlágyító és víztisztító rendszer
- szauna
- fa parketta
- gépesített konyha

Ez az otthon azoknak szól, akik a II. kerület tetején nem pusztán egy luxusingatlant keresnek, hanem nyugodt, privát és időtálló életteret.
A városhoz közeli, de mégis kiemelt zöldövezeti elhelyezkedés, a különleges belsőépítészeti stílus, valamint a korszerű műszaki háttér együtt olyan kombinációt alkot, amely ritkán jelenik meg a piacon.

További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!
Az ingatlan értékesítése során ügyfeleink számára teljes diszkréciót biztosítunk, ezért a megtekintés előre egyeztetett, közeli találkozási pontról indul, a megtekintési tanúsítvány aláírását követően.

DISTRICT II PÁLVÖLGY - A PRIVATE BUDA HOME WITH TIMELESS ELEGANCE

Located in Pálvölgyone of District IIs most exclusive areas in a quiet, green environment we offer a distinctive and elegant semi-detached house that blends the classic Buda lifestyle with modern technical specifications.

The property, featuring a highly practical layout, underwent a comprehensive renovation in 2020. Its character is defined by the use of natural, premium-quality materials, extravagant interior design elements, and spacious, airy interiors, while the modern and high quality mechanical systems ensure the everyday comfort.

The property has a private 540 sqm plota particularly valuable assetfeaturing a lush private garden and outdoor living space. It is situated in the heart of Buda where the tranquility and presence of nature are prized alongside the proximity to the city center.

PROPERTY HIGHLIGHTS
- Renovated (2020)
- 540 sqm plot, 304 sqm living area
- Two-car garage
- 3 levels
- Living room + 4 bedrooms + studio apartment on a separate level
- Extravagant interior design
- Spacious interiors, comfortable terraces
- Lush, landscaped, and private garden
- Panoramic views toward the city and the hills too

TECHNICAL SPECIFICATIONS
- Thermal insulation
- Modern heating system: condensing boiler (Baxi, 2024), radiators in rooms, underfloor heating in bathrooms, heated towel rails
- Modern fireplace
- Air conditioning on every level
- Bathroom on every level
- Double-glazed windows
- Internet-controlled heating system
- Internet-connected alarm system
- CCTV system
- Water softening and purification system
- Sauna
- Wooden parquet flooring
- Fully equipped kitchen

This home is designed for those seeking not merely a luxury property on the top of District II, but a peaceful, private, and timeless living space.
Its locationclose to the city yet in a prime green zonecombined with a unique interior design style and modern technical infrastructure, creates a rare offer on the market.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing!

We ensure complete discretion for our clients during the sale of the property; therefore, viewings commence from a pre-arranged meeting point nearby, following the signing of a viewing declaration form.