**ÚJ ÉPÍTÉSŰ, NAPPALI + 4 SZOBÁS ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL ÉRD, PARKVÁROS**

Érd egyik legkedveltebb részén, **Parkvárosban** kínálunk megvételre egy **új építésű, nappali + 4 szobás, önálló családi házat garázzsal**, modern műszaki tartalommal és energiatakarékos megoldásokkal.

Az ingatlan egy **991 nm-es, összközműves telken** épül, tágas terekkel és jól átgondolt elrendezéssel. Ideális választás családok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, kiváló infrastruktúrával.

Főbb jellemzők:
* önálló családi ház
* **nappali + 4 külön nyíló szoba**
* minden szoba **12 nm-nél nagyobb alapterületű**
* **szülői háló saját fürdőszobával**
* **vendég WC + 2 fürdőszoba**
* egyik fürdő **zuhanyzós**, a másik **zuhanyzóval és káddal felszerelt**
* **38 nm-es, nagyméretű terasz**, amely több helyiségből közvetlenül elérhető
* **991 nm-es összközműves telek**
* **20 nm-es garázs**, közvetlen kapcsolattal a lakótérhez
* **5 nm-es külön tárolóhelyiség**
* új építésű, modern kivitelezés

Műszaki tartalom:
* vasbeton sávalap
* **Porotherm 30 okos tégla főfalazat**
* válaszfalak: Ytong
* **15 cm homlokzati hőszigetelés**
* fa gerendás födém, **25 cm kőzetgyapot szigeteléssel**
* antracit színű cserépfedés, alátétfóliával és szellőző elemekkel
* műanyag nyílászárók **3 rétegű fokozott hőszigetelő üvegezéssel**
* padlóban **10 cm lépésálló szigetelés**
* lábazaton **10 cm XPS szigetelés**

Fűtés és gépészet:
* **HAJDÚ 12 kW-os hőszivattyús rendszer**
* minden helyiségben **padlófűtés**
* 200 literes puffertartály

Belső kialakítás:
* hideg burkolatok választhatók **6.000 Ft/m² értékig**
* meleg burkolatok **5.000 Ft/m² értékig**
* beltéri ajtók **50.000 Ft/db értékig**
* falak háromszoros gletteléssel, fehér diszperziós festéssel
* erősáramú villanyszerelés kb. **65 db szerelvénnyel**
* 2 db beépített szerkezetű fali WC
* mosdók, csaptelepek előkészítve

Külső kialakítás
* utcafronti épített kerítés lemez betétekkel
* 90 cm széles beton járda
* kertek leválasztása dróthálóval
* tereprendezés és sitt elszállítása a kivitelező által

Elhelyezkedés:
Az ingatlan **kiváló lokációval rendelkezik**.
Néhány percre található a **Bem téri csomópont**, ahol **Interspar és számos szolgáltatás** elérhető.
A **törökbálinti és budaörsi bevásárlóközpontok** autóval **15 percen belül megközelíthetők**.
Gyermekes családok számára külön előny, hogy **iskola és óvoda a közelben található**, így a mindennapi élet kényelmesen megszervezhető.
A **közlekedés kiváló**, mind **tömegközlekedéssel**, mind **autóval**. Az **M7-es és M0-s autópályák fel- és lehajtói néhány percen belül elérhetők**, így Budapest és a környező települések gyorsan megközelíthetők.

Finanszírozás és aktuális készültség:
Az ingatlanra **a jelenlegi piaci feltételű és államilag támogatott hitelek**,  **CSOK és Otthon Start program** is igénybe vehető.

Az ház már tető alatt van**, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy **saját igényei szerint válassza ki a burkolatokat és a gépészeti elemek végleges kialakítását**, így valóban személyre szabott otthon készülhet.

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik **modern, energiatakarékos, nagy telekkel rendelkező családi otthont keresnek Érd egyik legnépszerűbb városrészében**.

**További információért és megtekintésért keressen bizalommal!**