Prémium, energiatudatos családi villa Érden - Különleges befektetési lehetőség haszonélvezeti joggal

Érden, 'virágneves' utcában kínálunk megvételre egy igazán különleges, egyedi tervezésű, kétszintes családi házat, nagy méretű telekkel, fedett úszómedencével és kiemelkedő gépészeti háttérrel. Az ingatlan kizárólag befektető részére, haszonélvezeti jog fenntartásával eladó: a jelenlegi tulajdonosok a továbbiakban is az ingatlan gondos használói maradnak, így a vevő egy hosszú távon értékálló, folyamatosan karbantartott, prémium ingatlant vásárol meg.

Egyedi építészeti megoldások, masszív szerkezet

Az ingatlan tervezője Vajda Gyula Ybl-díjas építész, a ház 1995 februárjában készült el. A szabályos, 32 szögletű, belső galériás családi ház teljes egészében alápincézett, masszív, monolit vasbeton sávalappal és 38 cm vastag, ikersejt téglafalakkal.

A hőszigetelésről több réteg gondoskodik (Heraklith, hőszigetelő vakolat, nemesvakolat), a födémek monolit vasbeton szerkezetűek hő- és zajcsillapítással. A szabályos nyolcszögletű tető francia bitumenes zsindely borítást kapott, a padlás üveggyapot paplannal és hőtükörrel szigetelt.

A három szint összesített bruttó alapterülete közel 350 m²:

Földszint: 127 m²
Emelet: 98,5 m²
Pince: 119 m²

A telek mérete 2526 m² (702 négyszögöl), így bőven van tér kertnek, pihenésnek és a meglévő gépészeti rendszereknek.

Tágas, élhető belső terek

A földszinten egy igazán élhető, reprezentatív életteret kapunk:
- nappali és étkező
- konyha éléskamrával
- zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
- könyvtár / dolgozószoba
- további dolgozószoba / szoba

A beépített konyhabútor minőségi gépekkel felszerelt (Siemens kerámialapos tűzhely sütővel, Bosch mosogatógép, SAMSUNG hűtő-fagyasztó), a mosogatóba épített víztisztító (M800P) gondoskodik a mindennapi kényelemről. A tágas közösségi terekben a fatüzelésű HARK kandalló teremti meg a valódi otthonosság érzetét.

Az emeleten található:
- 3 hálószoba
- márványburkolatú, nagy méretű fürdőszoba jacuzzival, bidével, dupla mosdókagylóval
- külön helyiségben WC
- gardrób, galéria, beépített könyvszekrények

A ház klimatizált (4 db klíma), a fűtés pedig padlófűtés + radiátorok kombinációjával történik.

Pince, garázs és tárolók mindenre gondoltak

A teljes alápincézettség valódi ritkaság:
- 2 állásos garázs
- mosókonyha és szárító
- kazánház
- élelmiszertároló (fagyasztószekrénnyel)
- műhely ipari felszereléshez alkalmas térrel

A házhoz kapcsolódik egy külső pince / szerszámtároló is, beépített polcrendszerrel, ahol jelenleg a kerti gépek (fűnyíró traktor, hómaró, stb.) tárolása történik. A telekhez tartozik egy támfalgarázs jellegű külső tároló is, amely jelenleg szintén praktikus gép- és szerszámtárolóként funkcionál.

Fedett úszómedence és nagyméretű kert automatizált öntözéssel

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb eleme a feszített víztükrű, eltolható fedéssel ellátott úszómedence, melynek mérete kb. 14 × 5/7 m, vízmélysége 152 cm, különböző élményelemekkel. A medence a kert természetes része, mégis maximálisan használható, kényelmes és karbantartható.

A Hunter automata öntözőrendszer a teljes kertet ellátja:
- 50 méteres fúrt kút
- 14 m³-es ciszterna automata vízszintszabályozással
- nagy vízáramú olasz PENTAX szivattyú
- 6 kiépített vízcsatlakozás a gerinchálózaton

A kert így egész szezonban könnyen, költséghatékonyan gondozható, ami a haszonélvezeti konstrukcióban külön előny: a befektető egy jól karbantartott, gondozott ingatlant tud hosszú távon megtartani.


Kiemelkedő energetikai és gépészeti háttér

Az ingatlan energetikai felszereltsége átlagon felüli, a tulajdonosok tudatosan építettek ki modern, fenntartható rendszereket:

- 10 kW-os, 3 fázisú SolarEdge napelemes kiserőmű 36 napelem táblával
- SolarEdge központi vezérlő egység (Naplopó Kft. tervezés/kivitelezés)
- a medence mellett található 16 db napkollektor, amelyek télen 960 literes hőcserélőn keresztül a fűtésbe dolgoznak be, nyáron pedig a medence fűtését látják el
- 2 db napkollektor a tetőn a használati melegvízhez (200 literes bojler, 2 kW-os rásegítő fűtés)
- DEFRO vegyestüzelésű kazán automata szabályozással
- vízlágyító berendezés (Protfilt)

A mindennapi komfortot tovább növeli a jól felszerelt mosókonyha (Bosch mosógép, Electrolux szárítógép, TROTEC páramentesítő).

Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, hivatalos értékbecslés folyamatban így a befektetés szakértői számokkal is alátámasztható.

Biztonság, infrastruktúra, technikai extrák

Az ingatlan technikailag is felkészült a 21. századra:

- Komplett, távvezérelt meteorológiai állomás (Időkép országos hálózat része)
- 1 Gbites internetkapcsolat (telefon + TV), ASUS RT-AC68U routerrel
- PlanSys 3 szintű villámvédelem, minden elektromos fogyasztó túlfeszültség ellen védve
- 3 fázisú, 3×32 A-es elektromos csatlakozás és belső hálózat
- Paradox rádiós riasztórendszer távfelügyelettel
- kiépített házimozi rendszer (erősítő, médiaplayer, több hangfal, nagyméretű LED 3D TV)

Mindez együtt egy olyan, hosszú távon is korszerűsíthető, moduláris infrastruktúrát jelent, amely ritka a hasonló korú családi házak között.


Miért különleges befektetési lehetőség?

- Nagyméretű, egyedi tervezésű, Ybl-díjas építész által tervezett villa

- Kiváló szerkezeti és gépészeti állapot, kiemelkedő energetikai háttér

- Nagy telek, fedett medence, automata öntözőrendszer, saját kút

- Teljes dokumentáció, energetikai tanúsítvány, folyamatban lévő értékbecslés

Haszonélvezeti jog fenntartásával eladó:

- megbízható, a házra vigyázó használók
- folyamatos karbantartás
- hosszú távú, értékálló befektetés, az azonnali beköltözési nyomás nélkül

Az ingatlan olyan befektetőnek ideális, aki minőségi, nagy értékű, energiatudatos családi házat keres stabil, hosszú távú konstrukcióban, és fontos számára, hogy a tulajdon egy gondosan kezelt, szeretett otthon maradjon.

Amennyiben érdekli ez a különleges, haszonélvezeti joggal terhelt befektetési lehetőség Érden, kérem, keressen bizalommal.