A budai hegyek ölelésében,  egyedi adottságú, többfunkciós luxus villaépület eladó, káprázatos örök-panorámával !

Az ingatlan Budapest XII. kerületének középső részén, Istenhegy és Diós árok határán az Istenhegyi lejtő közeli villanegyedben található. A modern anyagokból klasszikus stílusban épített épület, minden emeletéről körpanoráma nyílik a Hárshegytől a Parlamentig és még tovább... Minden emelete külön is funkcionál, de egységében igazi unikum az ingatlan piacon.

Az épület a telek utcai felében szabadon állóan épült utcával párhuzamos hossztengellyel. Nagyobb tömegű, négyszintes, a hátrafelé emelkedő terepbe jól illeszkedő, nagy alapterületű villaépület.
Funkcionális kialakítása összetett,  jelenleg irodaház-cégközpontként működik. Hasznos nettó alapterülete 1125 m2. Az épület teljes körű műszaki és esztétikai felújítása az utóbbi években több lépcsőben valósult meg. 

Az alsó -1. szint részben a gépészeté, itt található a fitneszterem, a szauna, az ipari minőségű konyha, öltözők, zuhanyzók, és tárolók és a garázsok... A földszinttől a 2. emeletig a fő szinteken kisebb és nagyobb teres irodák, szobák, vizes blokkok, tárgyalók, tágas közösségi terek, és kiszolgáló helyiségek kaptak helyet. Az első és második szinten összesen 266 m2 részben fedett terasz van kialakítva. A  ház 'koronája' a felső szint nagy belmagasságú 99 m2-es kupola terme, középpontjában az egyedi muránói kristály csillárral ...

Az épület északkeleti-hátsó oldalára hatalmas 134 m2 terasz csatlakozik, központi eleme az üvegmozaik burkolatú, 45 m3-es kerti medence. A terasz támfalszerű oldalában parkolók kerültek kialakításra.

A telek 2452 m2, téglalap alakú, az utcától jól elszeparált , intim környezetet biztosít, hátrafelé enyhén lejt, a bejárati út és belső gépkocsi parkoló térkő burkolatú (a belső út fűthető) . A kert szépen parkosított, örökzöldekkel tarkított, a bevezető út mentén élősövénnyel határolt.

Néhány műszaki és technikai adat:

-teljes fűtési rendszer csőhálózat és villamos hálózat új
-új központi gázkazán és elektromos kazán beépítve
-tartalék Gesan dízel generátor 160 KW/h, új Magna 3 szivattyúk
-minden hűtő/ fűtő fancoil új, az épület rendelkezik padlófűtéssel is
-épületautomatizálásban több helyen kapcsoló vezérlés és érzékelők, hőmérséklet szenzorok kiépítve, minden fancoil vezérlő kapcsolódik az épületautomatizáláshoz, távvezérlés web felületeken...
-napkollektor rendszer biztosítja a meleg vizet
-új riasztó és tűzjelző rendszer, térfigyelő kamerarendszer kiépítve
-az ingatlan hosszútávú  fix, 45-Ft/kW áras energetikai szerződéssel rendelkezik
-új energiatakarékos dizájn világítástechnika (távirányítható és szín hőmérséklet vezérelhető)
-hőszivattyús rendszer fogadása teljesen kiépítve, erősáramú rendszer kiépítve a szolár inverter fogadásra, a tetőszerkezetre napelem felszerelhető
-speciális igényeket kielégítő szerver szoba, tűzgátló ajtóval, sötét szál optika 4 ér közvetlenül BIX be bekötve, ( optika bekötve Magyar   Telekomhoz és DIGI-hez )
- DC 40-50 KW villám autótöltő, további 2 db 3x32 A töltő pont és egy egy fázisú 32A
-40-50 cm vastag fújt, nyílt cellás habbal kifújt tetőszigetelés
-speciálisan homokszűrővel felszerelt ipari kiépítésű jakuzzi
- trópusi fa szerkezetű hőszigetelt ablakok és portálok, márvány burkolatok...stb. ( a teljesség igénye nélkül )  

Összegezve az ingatlan különleges adottságai, egyedi megjelenése és méretei valamint elhelyezkedése is sokoldalú hasznosítását teszi lehetővé. Legyen az elképzelés cég központ vagy irodaház,  rezidencia vagy nagykövetség, hotel, intézmény vagy luxus lakóingatlan, ebben az épületben bármilyen extra elképzelés megvalósítható.

További információkért keressen bizalommal!

In the Buda hills, a unique, multifunctional luxury villa is for sale, featuring a stunning panorama!

The property is located in the central part of Budapest's 12th district, on the border of Istenhegy and Diós árok, in the villa district near Istenhegyi lejtő. Built in a classic style with modern materials, the building offers a panoramic view from every floor, stretching from Hárshegy to the Parliament and beyond. Each floor functions independently, yet together they form a unique gem in the real estate market.

The building stands freely on the street-facing half of the plot, with its longitudinal axis parallel to the street. It is a larger, four-story villa with a spacious floor area that fits well into the sloping terrain towards the rear.
Its functional design is complex, currently operating as an office building and company headquarters. The useful net floor area is 1125 square meters. The building has undergone comprehensive technical and aesthetic renovations in several stages over recent years.

The lower -1 level is partly dedicated to mechanical systems and houses a fitness room, sauna, industrial-grade kitchen, changing rooms, showers, storage areas, and garages. From the ground floor to the 2nd floor, the main levels contain smaller and larger office spaces, rooms, restrooms, meeting rooms, spacious communal areas, and service rooms. The first and second floors feature a total of 266 square meters of partially covered terraces. The 'crown' of the house is the upper level's high-ceilinged 99 square meter dome hall, with a unique Murano crystal chandelier at its center.
A huge 134 square meter terrace is connected to the northeast rear side of the building, featuring a central element, a 45 cubic meter garden pool lined with glass mosaic tiles. Parking spaces have been arranged in the retaining wall-like side of the terrace.

The plot is 2,452 square meters, rectangular in shape, well secluded from the street, providing an intimate environment. It gently slopes towards the rear, with the entrance road and internal car parking area paved with cobblestones (the internal road can be heated). The garden is beautifully landscaped, adorned with evergreen trees, bordered by a hedge along the entrance road.

Here are some technical and engineering details:

-    The entire heating system's piping and electrical wiring are new.
-    New central gas boiler and electric boiler installed.
-    Backup Gesan diesel generator with 160 kW/h capacity, new Magna 3 pumps.
-    All cooling/heating fan coils are new, and the building also has underfloor heating.
-    Building automation includes switch control and sensors in multiple locations, temperature sensors installed, all fan coil controllers       linked to building automation, remote control via web interfaces, etc.
-    Solar collector system provides hot water.
-    New alarm and fire detection system, surveillance camera system installed.
-    The property has a long-term fixed-rate energy contract at 45 Ft/kW
-    New energy-efficient design lighting technology (remote controllable and color temperature adjustable).
-    Heat pump system fully installed, strong current system installed for solar inverter reception, roof structure ready for solar panel           installation.
-    Server room meeting special requirements, fireproof door, dark fiber optic cable directly connected to BIX (Budapest Internet               Exchange), fiber optic connection to Hungarian Telekom and DIGI.
-    DC 40-50 kW lightning electric car charger, additional 2 pcs of 3x32 A charging points and a single-phase 32A charger.
-    40-50 cm thick blown, open-cell foam roof insulation.
-    Industrial-grade jacuzzi equipped with a special sand filter.
-    Tropical wood structured insulated windows and portals, marble coverings, etc.

Summarizing the unique features, distinctive appearance, and , along with its prime location, this property enables versatile utilization. Whether envisioning it as a corporate headquarters or office building, residence or embassy, hotel, institution, or luxury residential property, any extra concept can be realized within this building.

Feel free to contact us for further information!