Gyenesdiás egyik kedvelt, csendes részén kínálok megvételre egy 190 m²-es, 2016-ban épült, prémium műszaki tartalommal kialakított családi házat, ahol a korszerű okosotthon-technológia, a padlófűtés és a gondosan kialakított kert minden évszakban magas szintű komfortot biztosít.

Helyiségek és elrendezés
Az ingatlanba belépve az előszobából jobbra nyílik a vendég-WC, valamint innen közvetlenül megközelíthető az egyállásos garázs is. Tovább haladva egy tágas, 56 m²-es, déli tájolású amerikai konyhás nappaliba érkezünk, amely a ház központi élettere.
A nappaliból nyíló folyosón keresztül közelíthető meg a 11 m²-es dolgozószoba, amely méretéből és elhelyezkedéséből adódóan akár külön hálószobaként is kiválóan használható.
A folyosón továbbhaladva jobb oldalon található a gépészeti és háztartási helyiség. Ezt követően bal oldalon két hálószoba kapott helyet, melyeket egy központi elhelyezkedésű fürdőszoba választ el egymástól, így a két hálószobának nincs közös fala. A szülői hálószobából közvetlenül nyílik a saját fürdőszoba és a külön gardrób, így a helyiség kényelmes és jól elszeparált a ház többi részétől.

Az ingatlan 30 cm vastag Porotherm falazattal és 15 cm grafitos külső hőszigeteléssel épült, amely kiváló hőtechnikai tulajdonságokat biztosít. A korszerű épületszerkezetet 35 cm Rockwool födémszigetelés egészíti ki.
A házban háromrétegű, kriptongázzal töltött üvegezésű, 85 mm-es PVC Kömmerling nyílászárók kerültek beépítésre, amelyeket elektromos redőnyök egészítenek ki.
A ház fűtését padlófűtés biztosítja, amelyet a nappaliban elhelyezett hangulatos cserépkályha egészít ki, míg a megfelelő hőmérsékletről a hűtő-fűtő klímaberendezés is gondoskodik.
Az ingatlan teljes körű okosotthon-rendszerrel rendelkezik, amely távolról is lehetővé teszi többek között a fűtés, a világítás, az elektromos redőnyök, a riasztó és az öntözőrendszer vezérlését. A rendszert beépített időjárásállomás egészíti ki.
Az energiahatékonysághoz 10 kW teljesítményű napelemes rendszer járul hozzá.
A komfortot tovább növeli a vízlágyító berendezés, a kiépített riasztó- és kamerarendszer, valamint a minden helyiségben rendelkezésre álló TV- és internetcsatlakozás.
A garázsban elektromos autó töltésére kialakított lehetőség is rendelkezésre áll.

A telek és a kert
A 800 m²-es  telek teljesen körbekerített, rendezett, füves kerttel és gondosan kialakított zöld növényzettel övezett. A bejutást elektromos kapu biztosítja, a kert kialakítása pedig egyszerre kínál nyugodt, intim környezetet és kényelmes használhatóságot.
Az udvar egyik különleges része az egyedi kialakítású, fedett kerti konyha, amely beépített kemencével, grillel és mosogatóval is rendelkezik, így kiválóan alkalmas családi és baráti összejövetelekhez. Az épületegységhez egy külön mellékhelyiség és egy szauna is kapcsolódik.
A kert praktikus fenntartását automata öntözőrendszer és robotfűnyíró segíti, a fúrt kút pedig további vízforrást biztosít. A telken egy 16 m²-es faház is helyet kapott, amely ideális tárolóként használható.
A nappaliból közvetlenül megközelíthető Hörmann szerkezettel zárható, mintegy 30 m²-es télikert az év nagy részében további élettérként használható, és kellemes átmenetet képez a belső terek és a kert között.

Lokáció
Gyenesdiás a Balaton egyik legkedveltebb, egész évben élhető települése, ahol a Balaton közelsége és a Keszthelyi-hegység természeti környezete egyszerre biztosít nyugodt otthoni környezetet és számos kikapcsolódási lehetőséget.
Az ingatlan egyik kiemelkedő előnye, hogy a Gyenesi Lidóstrand mindössze körülbelül 15 perc kényelmes sétával elérhető, így a balatoni fürdőzéshez nyáron akár autóba sem kell ülni.
A környéken számos további lehetőség várja az itt élőket: a Gyenesdiási Piac- és Rendezvénytér, a Diási Malom és Pékmúzeum, valamint a Természet Háza Látogatóközpont is könnyen elérhető. A Keszthelyi-hegység közelsége pedig kiváló lehetőséget kínál túrázáshoz, kerékpározáshoz és kirándulásokhoz.
Keszthely néhány perc alatt elérhető, Hévíz pedig szintén könnyen megközelíthető, így az ingatlan egyszerre kínálja egy nyugodt balatoni település hangulatát és a közeli városok teljes infrastruktúráját.

Ajánlatkérésért, megtekintésért keressen bizalommal!
Készséggel állok rendelkezésre további információval és személyes bemutató szervezésében.