ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ DABAS RÓZSADOMBJÁN 1164 M²-ES TELEK, DUPLAGARÁZS, 3 HÁLÓSZOBA

Dabas egyik kedvelt, Rózsadombként ismert kertvárosi részén, rendezett családi házak szomszédságában kínálunk megvételre egy 2026 végén átadásra kerülő, önálló, új építésű családi házat.
Az ingatlan 1164 m²-es, összközműves telken épül. A tervezés során a kényelmes, hosszú távon is jól használható családi élettér, a korszerű műszaki megoldások és az energiahatékony működés kialakítása volt a fő szempont.

FŐBB ADATOK
- közel 120 m² nettó lakótér
- 179 m² bruttó alapterület
- 1164 m²-es telek
- nappali, étkező, konyha
- 3 teljes értékű hálószoba
- 2 fürdőszoba
- külön gardróbszoba
- háztartási helyiség
- kamra
- 23,5 m²-es, fedett, délkeleti tájolású terasz
- 32,4 m²-es, kétállásos garázs
A nappalihoz közvetlenül kapcsolódik a fedett terasz, amely kellemes átmenetet képez a belső lakótér és a kert között.

ÉPÜLETSZERKEZET
Az épület vasbeton alapozással készül. A 30 cm vastag vasalt zsalukő lábazati fal 15 cm XPS hőszigetelést és teljes felületén kent bitumenes víz szigetelést kap.
A szerelőbeton 15 cm vastag vasbeton lemez, a lábazati fallal egybevasalva.
A felmenő falak 30 cm vastag Porotherm, X-Therm kerámia téglából épülnek, 15 cm EPS homlokzati hőszigeteléssel. A belső válaszfalak 10 cm vastag Porotherm kerámia szerkezetek.
A födémszerkezet fa gerendás kialakítású, belső oldalán gipszkarton borítással. A födémbe 30 cm vastag szálas hőszigetelő anyag kerül.

TETŐ ÉS NYÍLÁSZÁRÓK
A 25 fokos kontyolt tető hagyományos fa tetőszerkezettel készül, antracit színű sík betoncserepes fedéssel.
A műanyag nyílászárók háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel, antracit színben kerülnek beépítésre.
A homlokzat 15 cm EPS, a lábazat 12 cm XPS hőszigetelést kap.

FŰTÉS ÉS GÉPÉSZET
A fűtésről korszerű levegővíz hőszivattyús rendszer gondoskodik, teljes padlófűtéses hőleadással.
A fürdőszobában elektromos törölközőszárító is kialakításra kerül. A használati melegvíz-ellátást szintén a hőszivattyús rendszer biztosítja.
A gépészeti berendezések a garázsban kapnak helyet.
A műszaki tartalom része továbbá a H tarifás villanyóra, 2 db hűtő-fűtő klíma és a riasztórendszer-előkészítés.
A tervezett energetikai besorolás A++.

KÜLSŐ KIALAKÍTÁS
Az épület körüli járda szegélyezett beton térkő burkolattal készül.
Az épület letisztult, a környezethez igazodó tömegformálással és 25 fokos kontyolt tetővel épül. Az alkalmazott anyagok és színek illeszkednek a környező, rendezett családi házas beépítéshez.

SZEMÉLYRE SZABHATÓ BELSŐ TÉR
Az építkezés jelenlegi szakaszában a leendő tulajdonosnak még lehetősége van arra, hogy a belső kialakítás egyes részleteit saját igényeihez igazítsa.
A burkolatok és szaniterek a meghatározott műszaki kereteken belül saját ízlés szerint választhatók.
Igény esetén akadálymentes kialakítás is megvalósítható.

ELHELYEZKEDÉS
Az ingatlan csendes, aszfaltozott utcában található, Dabas rendezett, kertvárosi részén.
A városi infrastruktúra könnyen elérhető, Budapest és Kecskemét irányába pedig autós, autóbuszos és vasúti közlekedési lehetőség is rendelkezésre áll.

Várható átadás: 2026 vége

Várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.