Budapest XI. kerületének egyik csendes, zöldövezeti részén, Péterhegyen kínálunk megvételre egy nettó 110 m²-es, kétszintes, kertkapcsolatos otthont, amely ideális választás lehet azok számára, akik budai, családi házas környezetben szeretnének élni, mégis fontos számukra a városi infrastruktúra és a jó megközelíthetőség.

A nappali mellett 3 hálószoba, két fürdőszoba, 16 m²-es terasz és egy 243 m²-es, kizárólagos használatú kert biztosítja a kényelmes mindennapok feltételeit. Az ingatlanhoz tartozó, közel 37 m²-es garázs, a külön tároló és a további autóbeálló pedig a praktikumot szolgálják.

Külön előny, hogy a lakásnak saját bejárata van, közös lépcsőház nélkül, így a mindennapokban is inkább egy önálló otthon hangulatát nyújtja. A lakás egy kislakásszámú társasház földszintjén helyezkedik el, közvetlen kertkapcsolattal és déli tájolással.

FŐ PARAMÉTEREK

Nettó lakóterület: 110 m²
Elrendezés: 2 szint, nappali + 3 hálószoba
Terasz: 16 m²
Kizárólagos használatú kert: 243 m²
Garázs: 36,66 m²
Önálló tároló: 14 m²
Parkolás: garázs és további nyitott beálló 1 autó részére
Tájolás: déli
Nyílászárók: műanyag
Fűtés és melegvíz: saját gázkazán
Hűtés: klímaberendezés
Kertkapcsolatos, külön bejáratú lakás
Kislakásszámú társasház

ÁTGONDOLT ELRENDEZÉS

ALSÓ SZINT – PRAKTIKUS KIEGÉSZÍTŐ TEREK

Előszoba - dolgozósarokkal
Közlekedő
Háztartási helyiség
Fürdőszoba WC-vel
Tároló
Garázs

Az alsó szint teljesen száraz és fűthető, belmagassága körülbelül 2,3 méter.
A garázs és a tároló mellett további jól hasznosítható teret kínál, így a lakótér könnyebben megőrizheti rendezett, kényelmes jellegét.
A terület a tároláson túl, az új tulajdonos igényeihez igazodva, hobbihelyiségként, dolgozótérként vagy fitness szobaként is hasznosítható lehet.

FÖLDSZINT – VILÁGOS, KERTKAPCSOLATOS LAKÓTÉR

Nappali–konyha–étkező
3 hálószoba
Fürdőszoba WC-vel
Közlekedő
16 m²-es terasz
Közvetlen kertkapcsolat

A földszinti lakótér központja a nappali–konyha–étkező, amely kényelmes helyszíne lehet a közös étkezéseknek és a családi együttléteknek.
A déli tájolás kellemes természetes fényt biztosít, a terasz és a saját használatú kert pedig tovább bővíti a teret.

SAJÁT KERT

A 243 m²-es, kizárólagos használatú kert kiváló lehetőséget nyújt a szabadtéri pihenésre, családi programokra, kertészkedésre vagy akár egy nyugodt reggeli kávé elfogyasztására.
A kert rendezett, jól használható, és 2026 szeptemberében új öntözőrendszerrel bővült, amely megkönnyíti a növényzet gondozását és a kert fenntartását.
A közvetlen kertkapcsolat különösen vonzó lehet kisgyermekes családoknak, kertkedvelőknek, illetve mindazoknak, akik a budai zöldövezeti életérzést saját kültéri térrel szeretnék kiegészíteni.

FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT, TÖBB PONTON FELÚJÍTOTT INGATLAN

Az elmúlt években több fontos korszerűsítés és felújítás történt:

2017: 15 cm vastag homlokzati hőszigetelés
2020: új kazán és kéménybélelés
2020: a konyha és a fürdőszoba kialakítása, valamint az elektromos hálózat felújítása
2020: a terasz kialakítása
2024: a hálószobák tölgyfa parkettájának felújítása
2025: a felső szint belső festése
2026: a homlokzat és a kerítés festése
2026: új öntözőrendszer kiépítése

A fűtést és a melegvíz-ellátást saját gázkazán biztosítja, a nappaliban pedig nagyteljesítményű klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről.
A felsorolt munkák jól mutatják, hogy az ingatlan karbantartására az évek során folyamatosan figyelmet fordítottak.

PÉTERHEGY – CSENDES, ZÖLDÖVEZETI KÖRNYEZET

Péterhegy és a szomszédos Kelenvölgy kertvárosias hangulatú, nyugodt lakókörnyezetet kínál.
A környéket családi házak, kisebb lakóépületek és zöldfelületek jellemzik, így azok számára is vonzó lehet, akik a belváros nyüzsgése helyett békésebb környezetre vágynak.
A mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez a környék üzletei és szolgáltatásai mellett a nagyobb kereskedelmi központok is elérhetők.

KÖZLEKEDÉS

A környéket több autóbuszjárat szolgálja ki. A közeli megállóktól többek között a 87-es, 150-es és 187-es buszokkal, valamint további dél-budai járatokkal lehet eljutni a környező városrészek és a kelenföldi közlekedési csomópont irányába. Kelenföldön az M4-es metró, a vasút és számos további járat biztosít átszállási lehetőséget. A környék autóval is jól megközelíthető.

OKTATÁS – ISKOLÁK ÉS ÓVODÁK

A környéken és a közeli városrészekben több oktatási intézmény található, ami családok számára is praktikussá teszi a lokációt.
A közelben elérhető többek között:
Kelenvölgyi Általános Iskola – Kecskeméti József utca
Újbudai Teleki Blanka Általános Iskola – Bikszádi utca
Újbudai Montágh Imre Általános Iskola és Óvoda – Fogócska utca
A XI. kerület további önkormányzati óvodái és gyermekintézményei

BEVÁSÁRLÁS ÉS SZOLGÁLTATÁSOK

A mindennapi bevásárláshoz a környék kisebb élelmiszerüzletei és szolgáltatásai nyújtanak lehetőséget. Nagyobb bevásárlásokhoz és szabadidős programokhoz több bevásárlóközpont is elérhető:
Savoya Park – élelmiszer-áruház, lakberendezési és műszaki üzletek, drogériák és mindennapi szolgáltatások
Etele Plaza – üzletek, éttermek, kávézók, mozi és egyéb szolgáltatások
Újbuda Center – bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások és családi szabadidős programok
A környéken gyógyszertárak, egészségügyi szolgáltatások, vendéglátóhelyek és sportolási lehetőségek is megtalálhatók.

KINEK AJÁNLJUK?

Ez az otthon különösen jó választás lehet:
családoknak, akiknek fontos a tér
azoknak, akik csendes, zöldövezeti budai környezetben szeretnének élni
kertkedvelőknek, akik saját, kizárólagos használatú kertre vágynak
otthonról dolgozóknak vagy hobbijukhoz külön teret keresőknek
autóval közlekedőknek, akiknek fontos a nagy garázs és a további parkolási lehetőség
azoknak, akik értékelik a folyamatos karbantartást és az elmúlt években elvégzett korszerűsítéseket

A 36,66 m²-es garázs önálló helyrajzi számon szerepel, ami fontos szempont lehet az ingatlan használata és esetleges későbbi értékesítése során.
A garázson kívül egy további nyitott autóbeálló is rendelkezésre áll.
A garázs irányára 35M ft.


Egy csendes, zöldövezeti környezetben fekvő, kertkapcsolatos otthon, amely a kényelmes családi életteret jól kihasználható kiegészítő helyiségekkel, nagy garázzsal, tárolóval és saját kerttel ötvözi.

A külön bejárat, a 3 hálószoba, a 16 m²-es terasz, a 243 m²-es kizárólagos használatú kert és a több ponton felújított műszaki tartalom együtt olyan adottságokat kínálnak, amelyek a mindennapokban és hosszabb távon is értéket jelentenek.

Ha budai, kertkapcsolatos otthont keres, ahol a nyugodt környezet és a praktikus kialakítás egyaránt fontos, érdemes személyesen is megtekintenie!

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal elérhetőségeim egyikén!